Китайските сергии за възстановяване на пазара на имоти, тъй като падащите цени удариха настроенията

само дни след премиера Ли Кианг призова за „по-големи усилия“, за да спре спад на пазара на жилища в Китай, свежи данни в понеделник се появиха защо най-високото ръководство на страната все още има такава кауза за безпокойство.

Новите цени на жилищата в 70 китайски градове са паднали 0,2 процента през май от предишния месец, докато тези на цените на дома са имали такива каузи. - Най -бързият темп на спад съответно за седем и осем месеца.

Инвестициите в недвижими имоти също намаляха с 10,7 % през първите пет месеца на 2025 г., показаха данните.

години след като цените на китайските жилища започнаха да падат след поредица от разработчици, перспективата за стабилизиране остава под съмнение, като натрупва натиск върху политическите производители, тъй като те съдържат сланият бекдроп. Обръщането изглежда на разстояние “, каза Луиз Лоо, водещ икономист в Oxford Economics.

настроението беше затруднено по-рано тази година с данни, показващи умереност при падания, и растежът на месеците на цените в градовете от ниво 1, в период, след като Пекин отприщи поредица от мерки за поддържане през септември.

Но всяко усещане за подобрение се спря през май, въпреки примирието на търговската война със САЩ.

„Дори първичните цени започнаха да виждат някаква слабост“, казва Карл Чой, ръководител на Големия Китай за изследване на недвижимите имоти в Bank of America, на данните от май. „Това беше малко разлика от последните няколко месеца, когато първичните цени бяха сравнително стабилни.“

Провацията идва въпреки многобройните усилия на правителството за подкрепа на пазара, включително намаляване на ипотечните проценти, средства за завършване на незавършени жилищни проекти и планира да се превърнат неизползваните домове в социални жилища.

Цените на жилищата обикновено се измерват през продажбите на нови жилища. Но вторичният домашен пазар беше „по-окончателен показател на настроенията, предвид по-свободния контрол на цените“, каза Лоо, който отбеляза, че цените втора употреба са били равни или са се повишили само в три от 70 града, проследени от Националното статистическо бюро през май.

Пазарът на имоти е „все още търси за дъно“, каза Джиан Чанг, главен китайски икономист в Barclays, като се търси наскоро на пазара на Jian, главен китайски икономически цени след това, че е в голяма степен на пазара на Jian. Стабилизиране през март ”.

Топ градове, където жилищата са все още скъпи, бракуваха ограниченията за покупка, за да се опитат да възстановят доверието, като последното съобщение идва от Гуанджоу миналата седмица. Месечните промени в цените за новите домове в градовете на нивото се превърнаха отрицателни през май за първи път тази година и рязко паднаха за домовете втора употреба.

Други индикатори рисуват по-малко мрачна картина. Цените падат по-малко стръмно на година на година, като новите цени на жилищата намаляват с 4,1 на сто през май в сравнение с над 6 на сто през октомври.

Мишел Квок, ръководител на Азия за изследване на недвижими имоти в HSBC, предполага, че „нещата вече са започнали да се обръщат“ от дълбините на вече четиригодишната криза. „Големите градове водят възстановяването“, каза тя.

Повечето икономисти не са очаквали възвръщаемост към повишаващите се цени от известно време, дори преди допълнителната неуспех на пълноценна търговска война със САЩ.

„Стабилизацията, още по-малко възстановяване, не се очаква в 2025 г.“, казва Юхан Джан, основен икономист в Китайския център на конференцията. Той добави, че „свръхпредлагането остава сериозно предизвикателство“, въпреки че отбеляза, че се очаква нивата на инвентара да се повишат по-малко бързо, отколкото миналата година.

Джон Лам, анализатор на имоти в UBS, заяви, че несигурността около тарифите е забавила възстановяването в градовете от нивото на един през април, но стабилизацията може да е възможна през четвъртото тримесечие. Yi Wang, анализатор на имоти на Goldman Sachs, заяви, че не очаква спот цени на основните или вторичните пазари да се стабилизират до втората половина на следващата година.

По -нататък, националната картина представлява остро предизвикателство пред полицимайсторите. Goldman Sachs в понеделник прогнозира, че градското търсене на нови имоти ще остане под 5mn единици годишно през следващите години, което е по-малко от пик от 20mn през 2017 г.

Хан Джун, който ръководи търговски консултативен бизнес в текстилния производствен капитал на Кекиао в крайбрежната провинция Zhejiang. “They keep going down, and it doesn’t look like it’s turning around,” he said.

Li, in comments that were read out on state broadcaster CCTV, called on policymakers to “focus on the long term”.

But if there are still doubts over China’s richest cities, the recovery remains even more uncertain outside of them.

“We go as far as saying, just write off the lower ниво - каза Kwok в HSBC. „Просто трябва да приемем, че няма да бъде„ нарастващ прилив, който повдига всички лодки “, излизащи от тази криза.“

Допълнително отчитане от Райън МакМуро в Шаксинг, Венджи Динг в Пекин и Ванг Сюекиа в Шанхай