Собствениците на жилища са готови да се възползват от ипотечните ценови войни, казват експерти
В същото време, като знак за нагряване на пазара на имоти, рекорден брой продавачи пуснаха домовете си за продажба на Rightmove на Boxing Day, съобщава уебсайтът.
Малко над 10 000 жилища излязоха на пазара в деня след Коледа, рекорд за всеки ден на бокса и най-големият брой нови продавачи във всеки отделен ден от годината, датиращ от 2011 г. Rightmove каза.
Броят на купувачите, които се свързват с агенти за имоти относно имоти за продажба, също скочи и беше със 17 процента по-висок в сравнение с деня на бокса през 2022 г.
Ипотечни брокери, които разговаряха с The Independent бяха предпазливи оптимисти за пазара на имоти, след като Halifax и HSBC обявиха, че намаляват лихвите си.
Новите двугодишни, петгодишни и 10-годишни фиксирани сделки в Halifax се намаляват с до 0,83 процентни пункта.
Луис Шоу от базираната в Мансфийлд Shaw Financial Services , прогнозира, че заемодателите ще пуснат отново гамата от ипотечни продукти и ще намалят лихвите през следващата седмица или две.
„Очертава се ценова война, защото повечето кредитори не изпълниха целите си за кредитиране миналата година и няма да искат повторете това, така че има вероятност всички те да излязат от портите, като щурмуват,” каза той. подновяване през следващите 12 месеца представляват голяма част от пазара.
„Така че или кредиторите ще станат много конкурентоспособни по отношение на вътрешните си лихвени проценти за съществуващите клиенти, за да ги задържат, или ще трябва да предложат по-добра повторна ипотека проценти, за да ги изкушат далеч от други кредитори, така че се надяваме, че това ще бъде положително“, добави г-н Шоу.
Риз Малик от базираната в Есекс R3 Mortgages каза, че смята, че кредиторите ще „излизат от блоковете готови да грабнат пазарен дял с някои много агресивни цени“, след като служителите се завърнат от годишен отпуск.
„Следващата седмица очаквам останалите банки от главната улица наистина да излязат и да заложат за къде ще бъдат през 2024 г.“, каза той.
„Те също ще преследват пазара на преипотечни кредити, защото 2023 г. беше годината на прехвърляне на продукти – много сделки бяха там, където хората останаха със своя кредитор и предоговориха нова сделка, тъй като нямаше голям апетит за поемане на нов бизнес, защото никой не знаеше накъде върви пазарът.
„Мисля, че след като всичко се уталожи оттам нататък, много кредитори ще бъдат успокоени, че не е имало големите спадове в цените на имотите, които някои хора очакваха през 2023 г.“
Г-н Малик предупреди, че икономическите сътресения могат бързо да превърнат сделките в „подвижен празник“ .
„Ако заемодател излезе с нещо, може би е време да го вземете и след това, ако нещата се подобрят по-късно, тогава очевидно преоценете ситуацията си по-близо до момента.“
По-специално купувачите за първи път трябва да бъдат нащрек за сделки, които се появяват сега, тъй като пазарът на имоти може да се разгорещи по-късно през годината, каза г-н Малик.
Г-н Шоу предупреди, че това би било „глупава задача“ за да се опита да определи времето на пазара, казвайки: „Има тенденция, със сигурност след минибюджета на Лиз Тръс, много собственици на жилища да искат брокерите да предскажат къде ще бъде пазарът, а това всъщност не е наша работа.
„Не е разумно собствениците на жилища да се опитват да победят пазара и да предскажат накъде ще се движат лихвените проценти.
„И да търгуват с лихвените проценти: дори най-талантливите икономисти в някои от най-добрите инвестиционни банки в света не знаят не винаги разбирам това правилно. Така че вероятно е глупава задача да се опитате да направите това.
„Можете ли да получите малко по-ниска ставка? Може би в края на годината може да успеете – но може и да не.“
Няколко прогнози за жилищния пазар сочат, че цените на жилищата като цяло намаляват тази година, което може да предостави възможности за купувачите.
Halifax очаква цените на жилищата да паднат с между 2% и 4%, докато Nationwide Building Society очаква цените да паднат с ниска едноцифрена цифра или да останат като цяло непроменени тази година.
