Време е за покупка в „Квантовата долина?“ Цените на жилищата в северната част на щата Ню Йорк са на път да скочат до небето с навлизането на Big Tech
Дали технологичният център в района на залива на Сан Франциско, известен като Силиконовата долина, скоро ще бъде засенчен от долината на Хъдсън?
Спалният буколичен район на север от Ню Йорк, известен със своите селски къщи, селска атмосфера и невероятни гледки към река Хъдсън, е готов да се превърне в следващата голяма технологична област, ако съоснователят на Nvidia Къртис Прийм поеме пътя.
„Преименувахме Hudson Valley на Quantum Valley“, каза мултимилионерът пред Wall Street Journal. „От Ню Йорк зависи дали искат да станат Силициева държава, а не просто долина.“
Въпреки че съоснователят на една от най-големите компании за микрочипове в света е спечелил много преди пазарната капитализация да надхвърли 2 трилиона долара, той не страда от пари. Съобщава се, че той дарява 75 милиона долара на своята алма матер, Политехническия институт Rensselaer в Троя, малко на север от Олбани, така че училището да може да купи произведена от IBM квантова изчислителна система. Това ще бъде първото по рода си в който и да е кампус в света.
Priem каза пред Journal, че се надява този подарък да превърне долината Хъдсън в епицентъра на квантовите изчислителни изследвания, привличайки таланта, който постави началото на разрушители за милиарди долари като Google, Microsoft и Apple.
Потенциалното въздействие на Quantum Valley върху жилищата
Какво би направила тази технологична инжекция за цените на жилищата в района? В момента в Троя средната каталожна цена е 250 000 долара. Това изглежда много разумно в сравнение с центъра за рисков капитал Menlo Park, където средната каталожна цена е умопомрачителните 3,1 милиона долара.
„Видяхме големи съобщения за разширяване на работни места от компании, водещи до промени на жилищния пазар“, казва главният икономист на Realtor.com Даниел Хейл. „След обявяването на второ седалище на Amazon в Арлингтън, Вирджиния, през 2018 г., например Realtor.com установи, че цените на жилищата са се повишили повече за продажби в по-голяма близост до планирания щаб, а също така имаше повече продажби на жилища по-близо до обекта в година след обявяването.”
Местният агент Шейн Кейхил, собственик на Ventura Realty Property, е съгласен.
„Първоначално цените може да се покачат, тъй като търсенето изпреварва предлагането, но в крайна сметка разработчиците ще увеличат предлагането, ако случаят е такъв“, казва той. „Видяхме подобен успех в Малта, Ню Йорк, на около 40 минути на север, с фабриките за микрочипове. Това развитие се случи предимно върху свободна земя. Подобно съживяване в самия град, вместо земеделска земя, със сигурност би било интересно да станете свидетели и част от него. Троя би бил чудесен вариант.“
Кейхил отбелязва, че в Троя все още съществуват много добре изградени сгради, които са били част от производствения бум в началото на 20-ти век и могат да бъдат преустроени за апартаменти. Има и много свободна земя около Троя, нещо, което става все по-трудно да се намери в големите метрополии.
Местният агент по недвижими имоти Хариет Норис от Дъглас Елиман е съгласен, че стойностите в района може да не останат достъпни за дълго.
„Стойностите на имотите в района със сигурност ще се повишат с необходимостта от повече жилища и търговско пространство“, казва тя. „Добрите работни места в този нов технологичен сектор биха донесли растеж и разширяване на всички сектори на икономиката в долината на Хъдсън и северния регион. Мисля, че това е добра новина навсякъде.“
Кейхил отбелязва, че в района има много студенти по технологии и инженерство поради двата местни колежа, RPI и Union. Но тези студенти обикновено пренасят умствените си сили другаде – в Ню Йорк, Бостън или Силиконовата долина – след като завършат.
„Ако успеем да задържим таланта тук, тъй като тези нови компютри се намират тук, в Троя, има много място за настаняване“, казва той.
Докато Троя може да се възползва от повишаването на цените, околният район на метрото вече е във възход.
„Ако се развие високотехнологичен коридор и компаниите създадат повече високоплатени работни места в региона, това може да повиши цените на жилищата“, казва Хейл. „Вече относителната достъпност в района на метрото Albany-Schenectedy-Troy, където средната цена на обява за жилище е $449 900, според Realtor.com, малко над националната средна цена от $430 000, прави района привлекателен. Типичната цена на жилище се е повишила с 10,3% спрямо една година в района, докато Realtor.com съобщи, че цените на жилищата в цялата страна са останали без промяна през април 2024 г.“
Положителните страни на района включват много листни зелени резервати, кратко пътуване до столицата Олбани, много местни магистрали, международно летище и близост не само до Ню Йорк, но и до Върмонт, Ню Хемпшир и Масачузетс.
Недостатъците? Ще трябва да карате половин час, за да стигнете до железопътната линия Metro-North, зимите са сурови и Олбани не е известен като моден или вълнуващ.
Но всичко това може да се промени с един или трима новоизпечени милиардери. Така че, ако сте гледали да се преместите нагоре в долината на Хъдсън, може би е време да се преместите, преди тази област да види цените в Силициевата долина.
