Нови закони за собствеността през 2024 г., които засягат собствениците и наемателите на жилища - това, което трябва да знаете
Следващата година може да бъде голяма за собствениците и наемателите с нови закони за собствеността, които може да влязат в сила през 2024 г.
През ноември крал Чарлз III изнесе първата кралска реч от над 70 години, която включваше 20 законопроекта и един проектозакон, някои от които бяха пренесени от последната парламентарна сесия. Кинг Чарлз се позова на двата нови закона, които са предназначени да подобрят пазара на имоти, Закона за наемането и безплатната собственост и Закона за наемателите (реформа).
Крал Чарлз III каза в речта си: „Моите министри ще внесат законопроект за реформиране на жилищния пазар, като направят по-евтино и по-лесно за наемателите да закупят своята собственост и се справят с експлоатацията на милиони собственици на жилища чрез наказателни мерки такси за обслужване."
След това кралят каза: „Наемателите ще се възползват от по-голяма сигурност на владението и по-добра стойност, докато наемодателите ще се възползват от реформи, за да осигурят сигурност, че могат да си върнат имотите, когато е необходимо."
Законопроект за наемане и безплатна собственост
Законопроектът за наемане и безвъзмездно владение беше внесен в парламента на 27 ноември и най-ранната дата, на която може да бъде приет като закон, е вероятно лятото на 2024 г. В момента, ако имотът ви е лизинг, вие притежавате къщата, но не и земята, върху която се намира, което означава, че плащате наем на земята на свободния собственик.
Този нов закон ще забрани тази форма на собственост върху жилище, така че всеки, който купи нов дом в бъдеще, ще притежава както сградата, така и земята, върху която се намира. Този нов законопроект има за цел да подобри собствеността върху жилищата за милиони наематели в Англия и Уелс, като направи по-евтино и по-лесно за повече наематели да удължат договора си за наем, да закупят своята собственост и да поемат управлението на сградата си.
Новите закони ще удължат стандартния срок на наем от 90 на 990 години както за къщи, така и за апартаменти, като наемът на земята ще бъде намален до нула. Това означава, че наемателите могат да се наслаждават на имотите си, без да се тревожат за бъдещи удължавания на наема.
Освен това, създаването на нови домове за наемане ще бъде забранено, като се гарантира, че всяка нова къща в Англия и Уелс е безвъзмездна собственост от самото начало. Законопроектът също така премахва необходимостта наемателят да притежава собствеността си в продължение на две години, преди да се възползва от тези промени.
Законопроект за наемателите (реформа)
Законопроектът за наемателите (реформа) получи своето второ четене в парламента на 23 октомври. Някои аспекти на законопроекта може да станат закон през следващата година, но няма гаранция.
Законопроектът има за цел да подобри наемането в частния сектор. Той обещава по-добро качество на настаняването и по-голяма сигурност за наемателите, като същевременно помага на наемодателите да си върнат собствеността бързо, когато е необходимо. Законопроектът въвежда по-строги правомощия за изгонване на разрушителни наематели. Тази мярка, която има за цел да намали наполовина забавянето между връчването на предизвестие за противообществено поведение и изгонването, ще бъде приветствана както от наемодателите, така и от отговорните наематели.
Наемодателите могат да изгонят наематели, които нарушат споразумението си или повредят имота само за две седмици, по нови правила. Освен това общите забрани за домашни любимци ще бъдат премахнати, което означава, че наемателите могат да поискат домашен любимец, а наемодателите не могат да кажат „не“ без основателна причина.
Новият закон също така ще забрани категоричните откази за наемане на семейства с деца или такива на помощи. Правителството признава, че студентските наеми често се променят всяка година, така че те въвеждат правило, което да улесни това за наемодателите. Правителството обаче няма да се отърве от изгонванията без вина, докато няма по-строги правила за притежание и не започне нов съдебен процес.
Предложени промени за ваканционни наеми
Предстоят промени и за ваканционни наеми поради недостига на жилища в Обединеното кралство. Правителството разглежда краткосрочни договори за отдаване под наем, за да балансира нуждата от жилища с ползите от туризма. В ход са две консултации относно промените в ваканционните имоти под наем, които се очаква да започнат през 2024 г.
Собствениците на ваканционни имоти под наем в Англия могат да се присъединят към схема за регистрация. Те бяха помолени да отговорят на консултация до 7 юни 2023 г., за да помогнат на правителството да разбере колко краткосрочни наеми има и къде се намират.
Плановете също така предлагат нова категория за краткосрочни срочни наеми, възможността за разрешено развитие за превключване на жилище към краткосрочно отдаване под наем и обратно и потенциална гъвкавост за собствениците да отдават под наем като краткосрочни за ограничен брой нощувки. Също така се иска обратна връзка относно това дали ще се изисква разрешение за планиране, ако броят на нощувките под наем е ограничен и, ако е така, колко нощувки под наем трябва да бъдат разрешени.
* Използван е AI инструмент за добавяне на допълнителна слой към процеса на редактиране на тази история. Можете да докладвате всякакви грешки на [email protected]
