Процесът за гражданска измама на Тръмп постави в светлината на прожекторите притежаваните от него недвижими имоти — ето какво научихме
Офисът на г-жа Джеймс заведе дело срещу бившия президент, двамата му възрастни сина и ръководители на компания през септември 2022 г., публикувайки бомба 222- страница граждански иск, в който се твърди, че г-н Тръмп е надул нетното си състояние, за да „заблудят банките и хората от големия щат Ню Йорк“.
Тя описа множеството „декларации за финансово състояние“, изготвени от бившата му счетоводна фирма Mazars за почти всички шатри имоти на г-н Тръмп като „преувеличени, силно завишени, обективно неверни и следователно измамни и незаконни“.
Искът следва тригодишно гражданско разследване на най-малко 23 от неговите имоти и активи, като офисът на г-жа Джеймс установи, че най-малко 11 от годишните финансови отчети на г-н Тръмп включват повече от 200 фалшиви и подвеждащи оценки на активи.
И така, какво повече научихме за притежаваните от г-н Тръмп недвижими имоти по време на процеса? Имаше много числа, докато адвокатът на главния прокурор излагаше своя случай, и много хиперболи от семейство Тръмп, докато защитата излагаше своите аргументи – включително Доналд Тръмп-младши, който разглежда съда през времевата линия на бизнеса с недвижими имоти, възхвалявайки баща му за „границите, които той прокара“ и го нарече „художник с недвижими имоти“, който има „невероятна визия, където другите хора нямат“.
Ето преглед на ключовите имоти на Тръмп, които бяха обсъдени най-много през 11-те седмици в съда.
Известният мезонет триплекс
Нека започнем от сърцето на империята за недвижими имоти, Trump Tower, на ъгъла на East 56th Street и Fifth Авеню в центъра на Манхатън.
Концертът на сградата е личният триплекс апартамент на бившия президент, който беше оценен въз основа на това, че обхващаше 30 000 квадратни фута. Всъщност той е малко под 11 000 квадратни фута, според офиса на главния прокурор, и е посочен като такъв в документ от октомври 1994 г.
През 2015 г. апартаментът е оценен на „абсурдна“ цена от $327 млн., поставяйки стойността на $29 738 на квадратен фут, според офиса на г-жа Джеймс.
„В 30-годишната Trump Tower рекордната продажба по това време беше само $16,5 млн. цена по-малко от 4500 долара на квадратен фут“, според нейния офис.
По време на процеса мезонетът беше повдиган многократно с цел да се установи кой е фалшифицирал размера на имота - нещо, което за първи път беше разкрито от Forbes през 2017 г.
Бившият контрольор на Trump Organization Джефри Маккони каза, че е получил цифрата от 30 000 квадратни фута от Кевин Снедън в отдела за продажби на недвижими имоти на компанията. Г-н Снедън каза, че го е получил от бившия финансов шеф Алън Уайселберг, който каза, че не е „разхождал наоколо, знаейки размера“ на апартамента.
В показанията си г-н Тръмп беше попитан дали е участвал в промяната в отчетения размер. Бившият президент отговори „вероятно“ и даде няколко възможни обяснения за грешните изчисления, включително достъп до покрива.
Той твърди, че „просто са направили грешка“ и призна под клетва истинския му размер, докато все още се блъска каза той, когато той отговори: „Казват от 11 до 12 до 13 000 фута.“
След като Forbes съобщи за истинския размер на пентхауса, компанията обяви стойността му на 117 милиона долара.
Trump Park Avenue
Малко по-нагоре от епицентъра на Trumpworld, Trump Park Avenue се появява във финансовите отчети със стойности, вариращи от $90,9 милиона до $350 милиона от 2011 г. до 2021 г., според главния прокурор офис.
„Отчетените стойности на непродадените жилищни единици на сградата Trump Park Avenue бяха значително по-високи от вътрешните оценки, използвани от организацията Trump за бизнес планиране и не отчетеха факта, че много единици бяха отдадени под наем -стабилизиран“, каза офисът на г-жа Джеймс.
През юли 2020 г. Trump Organisation получи оценка, която оценява имота на 84,5 милиона долара. Но финансов отчет за 2020 г. го определя на 135,8 милиона долара.
По време на процеса Иванка Тръмп, дъщерята на бившия президент, която успя да се отстрани като съобвиняем по делото, но все пак беше накарана да свидетелства — беше конкретно попитана за имота.
Нейният собствен пентхаус в сградата беше строго проучен от разследващите. През 2011 г. тя подписва договор за наем с опция за закупуване, като пише в мемоарите си The Trump Card, че е платила пазарна стойност, а не „вътрешна“ цена.
В делото се твърди, че е имала опция за закупуване за 8,5 милиона долара, въпреки че финансовите отчети на организацията Тръмп оценяват имота на 20,82 милиона долара, в противоречие с това, което тя пише в книгата си.
40 Wall Street
Имаше много дискусии относно историческия небостъргач на Уолстрийт 40 по време на процеса.
Според офиса на г-жа Джеймс имотът е оценен от банка през 2012 г. на стойност 220 милиона долара, „но в изявлението през същата година и следващата година … 40 Wall Street беше оценен на $527 милиона и $530 милиона – повече от два пъти стойността, изчислена от независимите професионални оценители.“
Свидетелските показания на защитата казват, че по-ниските оценки не са взети предвид отчетете инвестиционния потенциал на сградата.
В показанията си Джак Уайселбърг, син на бившия финансов директор на организацията на Тръмп Алън Уайселбърг и изпълнителен директор във фирмата за търговски недвижими имоти Ladder Capital, беше попитан за 160 милиона долара през юли 2015 г. заем на компанията за сградата.
Ladder Capital цитира богатството на г-н Тръмп: „Към 30 юни 2014 г. г-н Тръмп отчете нетна стойност от близо 5,8 милиарда долара и ликвидност над 300 милиона долара.“
В обвинителния акт се твърди, че състоянието на г-н Тръмп е по-малко от половината от тази сума през онази година: 2,3 милиарда долара. Офисът на главния прокурор твърди, че това е пример за фалшива инфлация на нетното богатство на г-н Тръмп, за да получи по-благоприятни условия по заемите, отколкото биха направили иначе.
На съда бяха показани имейли между бащата и сина на Weisselberg относно пресата запитване относно заема, което изглежда предизвика вътрешна дискусия, включваща Доналд Тръмп-младши, Хоуп Хикс и други за това как да отговорят.
Trump International Hotel/ The Old Post Office, Вашингтон
През 2013 г. Trump Organization получи заем от 170 милиона долара от Deutsche Bank, за да превърне този исторически имот на Pennsylvania Avenue в луксозен хотел – такъв, който по-късно ще стане синоним на президентството на Тръмп.
Съдът чу как след като е получила земя под наем от Федералната администрация за общи услуги за преустройство на старата поща, Иванка Тръмп е „капитан“ на проекта.
Условията на заема за строителство от 170 милиона долара изискват г-н Тръмп да удостовери точността на отчетите за финансовото състояние, които е използвал, за да осигури финансирането.
Той също трябваше да поддържа $50 милиона в брой, за да бъде на разположение по всяко време; не може да тегли повече заеми над $500 милиона; и трябваше да поддържа нетна стойност от 2,5 милиарда долара — действителната му нетна стойност по това време беше около 1,4 милиарда долара според главния прокурор на Ню Йорк.
Хотелът отвори врати малко преди г-н Тръмп да спечели изборите през 2016 г. и на следващата година г-жа Тръмп напусна компанията за роля в Белия дом.
През май 2022 г. организацията на Тръмп продаде имота за $375 млн., печалба от $100 млн., „резултат от заема, който той е успял да получи, използвайки неговите фалшиви и подвеждащи изявления“, според жалбата.
Г-жа Тръмп лично е спечелила 4 милиона долара от тази продажба, потвърди тя в свидетелски показания.
„Американец“. castle'
Сега до Флорида и този наистина, наистина влезе под кожата на г-н Тръмп…
По време на защитните си показания Доналд Тръмп младши нарече Мар-а-Лаго „американец замък“ и „едно от най-грандиозните имения в целия свят“.
Имотът на бившия президент във Флорида беше оценен на 739 милиона долара, но „в действителност клубът генерира годишни приходи от по-малко от 25 долара м и е трябвало да бъде оценен на по-близо до 75 милиона долара“, според главния прокурор.
Съдия Енгорон, в предварително решение, установи, че г-н Тръмп е преувеличил стойността на Мар-а-Лаго с цели 2300 процента, в сравнение с оценките на данъчния оценител на окръг Палм Бийч, които варират от 18 до 28 милиона долара.
Защо огромната разлика? Данъчната оценка, която съдията спомена, се основава на годишния нетен оперативен доход на Mar-a-Lago като клуб, а не на стойността му при препродажба като дом или на разходите за реконструкция.
Методът на оперативните приходи е стандартният начин на окръга за оценяване на социалните клубове и резултатът носи данъчни облекчения за г-н Тръмп – сметка за данък върху имуществото от $602 000 тази година, в сравнение с приблизително $18 милиона, ако Мар-а-Лаго беше оценен на $1 милиард.
Докато процесът продължаваше, бившият президент ядосано каза на медиите извън съдебната зала (и разбира се публикува в Truth Social), че истинската стойност на Mar-a-Lago е $1 милиард... $1,5 милиарда... може би дори повече.
Изглежда, че той приемаше тази оценка особено лично в сравнение с тази на всяко друго негово имущество. Препятствието са различните споразумения относно използването, на които подлежи имотът - той може да се използва само като клуб за частни членове, исторически обект е и не може да бъде преустроен. Частни домове наблизо могат да се продават за десетки милиони повече, тъй като не са под такива споразумения.
Изглежда пренебрегвайки тази разлика, във финансовите отчети на Тръмп имотът беше оценен като частен дом.
Когато се стигна до делото на защитата, адвокат по недвижими имоти от Флорида свидетелства, че все още може да бъде продаден като частен дом, ако клубът на членовете бъде „изоставен“.
Недвижимост с години от опита в Палм Бийч свидетелства, че той би оценил имота от 17 акра на над $1 млрд. Други казаха на Associated Press, че ще се продаде за между 300 и 600 милиона долара, но ако избухне война за наддаване между свръхбогати купувачи, тази цифра наистина може да достигне 1 милиард долара.
Trump National Doral Golf Resort & Spa, Маями, Флорида
Както при Old Post Office, договорът за заем, необходим за имота на голф курорта Doral, получен чрез Deutsche Bank, изисква г-н Тръмп да „сертифицира истинността и точността“ на своите изявления като условие за заема.
По време на процеса имейл от Иванка Тръмп от 2011 г. изглежда показва, че банката ще се съгласи да финансира проекта Doral само при условие, че г-н Тръмп покрие главницата, лихвите и оперативните приходи на всеки актив, заедно с доказателство, че има нетна стойност от най-малко $3 милиарда – с изключение на „всякаква стойност“, свързана с неговата „стойност на марката“. ” с някои опасения. „Споразуменията за нетната стойност и ограниченията на задлъжнялостта на DJT изглежда са проблем?“
Според главния прокурор нетната стойност на г-н Тръмп по това време е била 1,6 милиарда долара. Организацията Тръмп твърди в изявленията за финансово състояние, че е 4,3 милиарда долара.
По време на свидетелските си показания г-жа Тръмп говореше с нежност за ролята си в проекта, ръководейки частта за настаняване и курорта на имота, докато баща й се концентрира върху голф игрището.
От другата страна на сделката, бившият банкер на Deutsche Bank Никълъс Хей беше попитан за професионалистите, посочени от банката, за да отпусне на г-н Тръмп нужните му 125 милиона долара.
Те бяха финансовата сила на гаранта (2,5 милиарда долара нетна стойност, добра ликвидност и 48 милиона долара паричен поток — пишат те); естеството на личната гаранция; Оперативен опит на Тръмп; и очакваната повишена стойност на игрището след подобрения.
Свидетелските показания на процеса отбелязаха трудността при определяне на оценки на имоти като голф игрища предвид много малкия пазар на купувачи.
Така че какво означава всичко това?
Да обобщим – Екипът на Тръмп твърди, че всеки заем е изплатен навреме и изцяло. Нямаше оплаквания от заемодателите, които направиха пари от лихвени плащания и продължиха да правят повече бизнес с компанията, като се радваха на приятелски отношения с Тръмп.
Няколко банкери свидетелстваха, че очакват неодитирани финансови отчети като г-н Тръмп трябва да бъде като цяло точен, но ги разбира като оценки и вътрешно направени „прически“, които на моменти отрязват милиарди от нетното състояние на Тръмп, което все още го оставя на над 2 милиарда долара.
Г-н Тръмп многократно каза, че финансовите му отчети включват клаузи за отказ от отговорност относно точността и че банките са отговорни за собствената си надлежна проверка – централна част от защитата му.
Главният прокурор на Ню Йорк твърди, че при фалшифициране на оценки и документация организацията Тръмп е получавала заеми за много повече благоприятни условия, отколкото биха иначе — ако изобщо успееха да получат заема — ако банките знаеха истинското състояние на финансите на г-н Тръмп.
Трябва да се отбележи, че г-н Тръмп е банкрутирал няколко пъти през миналото и толкова много финансови институции бяха скептични относно работата с него, наистина Deutsche Bank се откроява в това отношение.
По време на процеса Майкъл Маккарти, председател и главен изпълнителен директор на инвестиционната банка MM Dillion & Co, и експерт по дегоржиране, представи a
