Шестте важни съвета на звездата от „Място под слънцето“ Луси Александър за ловци на имоти за намиране на „скрит скъпоценен камък“ – включително един изненадващ задължителен
Водещата на „Място под слънцето“ Луси Александър разкри своите пет важни съвета, които да помогнат на търсещите имоти да намерят „скрит скъпоценен камък“
1. Разберете дали изоставеният имот има собственик
Мястото под слънцето и Домовете под чука Първият най-важен съвет на звездата е да разберете дали изоставеният имот има собственик.
Тя препоръча: „Ще разговарям с всички съседи, ще проверя актовете на имота, ще се абонирам за аукционери „и подробности за агентите по недвижими имоти също.“
Добра идея е да се разхождате и да говорите с възможно най-много хора в квартала, за да се опитате да идентифицирате собственика.
След като имате име и номер, следващата стъпка е да се свържете с тях, за да направите официална оферта.
Други начини за намиране на изоставени къщи включват абониране за актуализации на търгове от аукционери и агенти по недвижими имоти.
2. Проверете потреблението на енергия на изоставения имот
Друго „критично“ нещо, което трябва да направите още в началото, според Луси, е да проверите потреблението на енергия на къщата.
Купувачите трябва да разберат колко биха били текущите разходи, за да избегнат допълнителни изненадващи разходи.
Тя предлага: „Определете достатъчно време, за да се свържете с доставчика и да проверите дали използвате най-добрата енергийна тарифа за имота.
„Тъй като 34% от хората в момента планират да живеят или дават под наем своята ремонтирана изоставена сграда, това е още по-важно да се обмисли предварително, за да се направи съответен бюджет и да се избегне неприятен шок от разходите.“
Водещият на The Homes Under The Hammer спечели постоянна роля в A Place In The Sun на Channel 4 още през март
Луси е известна с представянето на Homes Under The Hammer от старта му през 2003 г. до 2016 г., когато тя се оттегли
3. Проверете дали имотът е в списъка
След това водещият подчертава колко е важно да направите проучване, преди да наддавате за имот, ако отивате на търг - най-важното е, че трябва да проверите дали е в списъка.
Тя съветва: „Ако изберете да купите изоставена или запусната сграда, която е в списъка, това означава съгласие трябва да се приложи, преди да направите големи промени.
'За да проверите дали вашият имот е в списъка, отидете в Списъка на националното наследство на Англия (NHLE) за потвърждение на статута на сградата, това се предоставя въз основа на даден пощенски код.
Добавяне: „След като определите дали вашата сграда е в списъка, не забравяйте да проверите кой клас е, тъй като има три различни изисквания за всяка.“
4. Придържайте се към бюджета си и проверете коя ипотека е най-подходяща
Експертът подчертава колко е важно да сте сигурни, че можете да си позволите имота и да се придържате към бюджета си.
Тя предлага: „Специализиран кредитор може да е това, от което се нуждаете. Не всеки има достатъчно късмет да бъде купувач в брой в тази ситуация.“
Мостовите заеми могат да бъдат полезни, за да получите парите, от които се нуждаете бързо, докато чакате финанси да дойдете от другаде.
Уверете се обаче, че сте претеглили финансово всичките си възможности, преди да продължите, и не правете нищо твърде рисковано.
Експертът подчертава колко е важно да сте сигурни, че можете да си позволите имота и да се придържате към бюджета си
5. Изчислете разходите за обновяване и се свържете с местните власти
Луси също така напомня на купувачите, че ако изберете изоставен имот, който се нуждае от много работа, трябва да включите разходите за обновяване в бюджета си.
Тя обяснява: „Ремонтирането на изоставен или запуснат имот може бързо да доведе до високи разходи, освен ако не сте внимателни бюджетиране и строг финансов план в началото.
'В зависимост от структурата на сайта и обхвата на необходимата работа, той може да бъде и много по-сложен отколкото да правите същото за по-нови сгради.“
Тя съветва, че тясното сътрудничество с вашия местен съвет и власти се препоръчва за тези видове проекти, особено ако имате нужда да кандидатствате за специални разрешения за планиране.
6. Проверете разрешението за строеж на имота
Накрая, след като сте закупили новия си имот, е важно да помислите за разрешението за строеж, преди да започнете празненствата си.
Луси каза: „Първо и най-важно, работата с местния съвет по заявление за предварително планиране може да помогне да се спечели подкрепата на екипа за планиране на местните власти. Това ще помогне да се избегнат забавяния и възможен отказ от планиране.
„Не само това, но разбирането на въпросите, към които съветите са най-чувствителни, и директното им разглеждане чрез активно ангажиране с планиращите е от решаващо значение, за да се гарантира, че разрешението по схемата протича гладко.
„Това е особено вярно при по-мащабни ремонти, които може да включват промяна на предназначението на имота.“
