Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ пада до 7,22%, плъзгайки се до най-ниското ниво от края на септември
Средната лихва по 30-годишна ипотека сега е на най-ниското си ниво от 10 седмици, когато беше 7,19%.
„Пазарните настроения се промениха значително през последния месец, което доведе до продължаващ спад в лихвите по ипотечните кредити“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac. „Текущата траектория на лихвите е окуражаващо развитие за потенциалните купувачи на жилища, като активността на молбите за покупки наскоро се повиши до същото ниво като средата на септември, когато ставките бяха подобни на днешните нива.“
Докато скорошната поредица от лихви спадовете са добре дошли новини за бъдещите купувачи на жилища, средната лихва по 30-годишен жилищен заем остава рязко по-висока, отколкото само преди две години, когато беше около 3%.
По-високите ставки могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки колко могат да си позволят на пазар, който вече е недостъпен за много американци. Те също така обезкуражават собствениците на жилища, които са заключили най-ниските лихви преди две години, да не продават.
Средната лихва по 30-годишен жилищен заем се покачи над 6% през септември 2022 г. и оттогава остава над този праг. В края на октомври тя се изкачи до 7,79%, най-високото ниво в записите от края на 2000 г. Това помогна да се увеличи средната месечна вноска, посочена в молбите за жилищен кредит през октомври до $2199, което е увеличение от 9,3% спрямо година по-рано, Mortgage Асоциацията на банкерите съобщи в четвъртък.
През седмиците след това, обаче, отдръпването на лихвените проценти е насърчило повече купувачи да отпаднат. Молбите за жилищни кредити се повишиха със сезонно коригирани 0,3% миналата седмица спрямо предходната седмица, каза MBA.
Повишените лихвени проценти по ипотечните кредити и почти историческото ниско предлагане на жилища на пазара задържаха жилищния пазар тази година. Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ, които спаднаха през октомври до най-бавния си темп от повече от 13 години и са намалели с 20,2% през първите 10 месеца на годината спрямо същия период на 2022 г.
Разходите по заеми на 15-годишните ипотеки с фиксирана лихва, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищния си заем, също намаляха тази седмица, като средната лихва падна до 6,56% от 6,67% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,76%, каза Фреди Мак.
Лихвите намаляват през последните седмици заедно с доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите. Доходността, която само преди няколко седмици беше над 5%, най-високото си ниво от 2007 г., падна на фона на надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да проправи пътя за Федералния резерв да намали лихвите.
Доходността на 10-годишните държавни облигации беше 4,32% в обедната търговия в четвъртък, спрямо 4,26% късно в сряда.
