10 основни въпроса, които да зададете на вашия ипотечен кредитор, преди да вземете заем
Осигуряването на ипотека е значителен финансов ангажимент във всяка икономическа среда, но особено в момента. Не само цените на жилищата са високи на повечето пазари, но и лихвите по ипотечните кредити. Въпреки че беше лесно да се намерят лихвени проценти по ипотечни заеми в диапазона от 3% през 2020 г. и 2021 г., средният процент сега е над 7% за 30-годишните конвенционални ипотечни заеми.
Закупуването на дом все още може да бъде умен ход в днешната среда с високи цени, разбира се, при условие че финансовите показатели са разумни за вашия бюджет. Но като се имат предвид днешните повишени разходи за покупка на жилище, от решаващо значение е да съберете цялата необходима информация, преди да направите тази значителна инвестиция.
Започнете и разгледайте своите най-добри опции за ипотечен заем сега.
10 основни въпроса, които да зададете на вашия ипотечен кредитор, преди да вземете заем
Преди да заемете пари за закупуване на дом , не забравяйте да зададете на бъдещите кредитори следните въпроси. Това може да помогне да се гарантира, че това, което се предлага, е подходящо за вашите нужди:
Какви видове ипотеки предлагате?
Какви видове ипотечни заеми предлага кредиторът е важно въпрос за начало. В крайна сметка ипотечният пазар е разнообразен и не всички кредитори предлагат всеки вид ипотечен заем. Освен това някои може да имат достъп до уникални програми за заеми или оферти за ипотечни заеми, за които отговаряте на изискванията, но няма да знаете, освен ако не попитате.
Така че не забравяйте да попитате за видовете ипотеки, които всеки кредитор предлага , като ипотеки с фиксирана лихва, ипотеки с регулируема лихва (ARM) или държавни заеми. Разбирането на опциите, с които разполагате, ще ви помогне да изберете най-добрия ипотечен кредитор — и ипотечния заем, който най-добре отговаря на вашите финансови цели.
Открийте лихвите по ипотечния заем, за които може да отговаряте, тук.
Какъв е лихвеният процент и годишният процент?
Лихвеният процент, свързан с вашия ипотечен заем, е критичен фактор за цената на вашата ипотека. Разликата дори от малка част от пункта може да има голямо влияние върху това, което плащате всеки месец - и върху общите ви разходи по ипотечния заем - така че е важно да разберете напълно каква е вашата лихва, преди да се съгласите да вземете пари на заем за дом.
Но лихвеният процент е само една част от това уравнение. Важно е да разберете както лихвения процент, който вашият кредитор предлага, така и годишния процент на доходност (ГПР). ГПР отразява общата цена на заема, включително лихви, такси и други такси. Чрез сравняване на ГПР между различни заемодатели можете да получите по-точна картина на общата цена на всеки заем.
Какви са разходите за закриване?
Разходите за закриване на вашия ипотечен заем може добавите значителна сума към общите разходи за закупуване на жилище. Тези разходи обикновено варират от около 3% до 6% от общата цена на заема - но могат да варират значително в зависимост от заемодателя, местоположението на дома и други фактори.
Така че, преди да вземете заем, не забравяйте да поискате от кредитора си подробна разбивка на разходите по затваряне, които може да включват такси за отпускане на заем, такси за оценка, застраховка на собственост и други такси. Разбирането на тези разходи предварително ще ви помогне да бюджетирате по подходящ начин и да избегнете всякакви изненади при приключване. В определени случаи може също така да успеете да договорите тези такси, за да намалите общата цена на вашия заем.
Има ли неустойки за предплащане или скрити такси?
Предсрочно изплащане на ипотечния ви заем може да е умен ход, но внимавайте. Преди да вземете пари на заем за дома си, важно е да разберете, че някои ипотечни договори включват неустойки за предплащане, които налагат такси за предсрочно изплащане на заема. И ако планирате да се опитате да изплатите заема си по-рано, това може да окаже влияние върху ипотечния заем, който изберете.
Също така има смисъл да попитате за всички скрити такси или такси, които може да не са изрично споменати в договора за ипотечен кредит. Осъзнаването на тези потенциални разходи, преди да вземете заем, може да помогне за предотвратяване на неочаквано финансово бреме по пътя.
Какво е изискването за първоначална вноска?
Различните програми за ипотечни кредити могат да имат различни изисквания за първоначална вноска
