10-те най-достъпни града в САЩ за закупуване на жилище

Собствеността рядко е била отвън обсега на множеството американци, само че в някои приблизително огромни градове от Rust Belt и Sun Belt математиката към момента може да работи.

Флинт, Мичиган, в миналото тясно обвързван с автомобилната промишленост, се подрежда като най-достъпният пазар на недвижими парцели в нацията, според нов анализ от WalletHub. Сайтът за персонални финанси базира констатациите си на 10 фактора, като придава най-голяма тежест на съотношението сред междинните цени на жилищата към прихода на семейството и цената на квадратен фут.

WalletHub прави оценка всеки град по 100-точкова канара, като по-високите резултати отразяват по-голямата досегаемост.

Флинт се класира най-високо измежду 300-те града в разбора, следван от Детройт, сподели WalletHub. Средната цена на жилище във Флинт е към 66 000 $ в съпоставяне със 76 500 $ в Детройт, съгласно Zillow.

Най-недостъпният град в Съединени американски щати за закупуване на жилище. Това е Санта Барбара, Калифорния, където данните на Zillow демонстрират, че междинната цена на жилище е към 1,85 милиона $.

Въпреки джобовете на досегаемост, пазарът на парцели в Съединени американски щати остава предизвикателство за купувачите на жилища. Така наречената разлика в достъпността — приходът, нужен, с цел да си позволите дом на междинна цена в Съединени американски щати — се разшири от 2020 година насам, защото ипотечните лихви и цените на жилищата се повишиха.

Сега купувачът се нуждае от годишен приход от към $120 000, с цел да си разреши характерен дом, като междинната продажна цена в цялата страна е към $400 000, според Банката на Федералния запас на Атланта. През януари 2020 година същият този покупател се нуждаеше от към $63 000.

Мотивация за пренасяне

Все отново множеството американци са обвързани с мястото, където живеят посредством работа, семейство или други отговорности, което прави малко евентуално те да прескачат из страната единствено за по-евтин дом.

Миграционните модели допускат, че достъпността на парцелите е единствено един фактор при решението на хората да се реалокират. Априлски анализ на данъчните данни на IRS от Tax Foundation откри, че милиони американци се реалокират от щати с по-високи налози като Калифорния и Ню Йорк към щати с по-ниски налози, в това число Тексас, Флорида и Северна Каролина – нито един от тях не сложи градовете измежду 10-те най-достъпни пазара на жилища на WalletHub.

„ Данъчните разлики може да не са главната причина за междущатско пренасяне, само че те постоянно са един от няколко фактора, които хората вземат поради, когато вземайки решение дали – и къде – да се преместя “, сподели Tax Foundation.

По-възрастните американци са по-склонни да бъдат стимулирани от данъчни съображения, когато вземат решение къде да се реалокират, спрямо по-младите хора, сподели Хайнан Шенг, помощник по недвижими парцели във Virginia Tech, пред WalletHub. Много по-млади служащи се управляват от проблеми като досегаемост, благоприятни условия за работа и градски метод на живот, сподели тя.

Класирането на достъпността не обгръща други фактори, които купувачите могат да претеглят, когато избират къде да живеят. Във Флинт това включва историята на града с неговата водна рецесия през 2014 година, когато той мина от вода, закупена от град Детройт, към вода, изпомпвана от река Флинт, с цел да спести пари. 

Тестовете по-късно разкриха, че водата, добита от река Флинт, съдържа бактерии, канцерогени и нараснали равнища на олово. WalletHub означи, че водата на Flint е в сходство със стандартите на EPA от шест години.

Редактирано от Ален Шертър

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Преследване на американската фантазия

(06:32)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.