2023 г. беше най-лошата година в историята по отношение на достъпността на жилищата: доклад

Достъпността на жилищата се срина тази година до най-ниското равнище в историята на фона на астрономическото повишаване на лихвите по ипотечните заеми, което сложи собствеността отвън обсега на милиони американци, съгласно нов отчет, оповестен от Redfin.

Само 15,5% от жилищата за продажба през 2023 година се смятат за налични за типичното домакинство в Съединени американски щати, най-ниското записано равнище, откогато Redfin стартира да наблюдава данните през 2013 година Това бележи внезапен спад от типичните 40%, следени преди COVID- 19 пандемичен взрив на покупките на жилища стартира и цифрата от 20,7%, записана през 2022 година

Спадът в достъпността частично се дължи на спад в обявите – които паднаха с 21,2% през годината – само че значително е резултат от скока на ипотечните лихви и последвалото повишаване на цените на жилищата тази година.

Комбинирани, двете спомогнаха за повишение на типичната част от междинните заплати в цялата страна, нужни за огромни разноски за благосъстоятелност на жилище, до 35%, съгласно обособен отчет, оповестен от доставчика на данни за недвижими парцели ATTOM.

Агресивната акция на Федералния запас за повишение на лихвените проценти изпрати ипотечните лихви над 7% за първи път от близо две десетилетия предходната година. Лихвените проценти доближиха нов 23-годишен връх през октомври, макар че от този момент започнаха постепенно да се отдръпват, защото доста вложители считат, че Фед е завършил с повишението на лихвените проценти.

Средният лихвен % за 30-годишен закрепен заем спадна до 6,67% тази седмица, заяви Freddie Mac, само че това остава много над равнището от 6,27%, записано преди една година, и най-ниските равнища от ерата на пандемията от 3%. Типичното месечно заплащане по ипотека коства към $250 повече, в сравнение с преди една година, съгласно отчета на Redfin.

Въпреки че лихвите по ипотечните заеми са повече от два пъти по отношение на тези преди три години, цените на жилищата съвсем не са се помръднали.

Това значително се дължи на неналичието на налични жилища за продажба. Продавачите, които заключиха ниска ипотечна рента преди началото на пандемията, не бяха склонни да продават, оставяйки малко благоприятни условия за нетърпеливите евентуални купувачи.

Броят на наличните жилища на пазара в края на ноември е намалял с повече от 4% по отношение на същия интервал на предходната година и със зашеметяващите 34% по отношение на типичното количество преди началото на пандемията при започване на 2020 година, съгласно a неотдавнашен отчет от Realtor.com.

Добрата вест обаче е, че достъпността на жилищата най-сетне стартира да се усъвършенства – и може да продължи да се усъвършенства през 2024 година

„ Много от факторите, които направиха 2023 година минимум наличната година за закупуване на жилище в историята, отслабват “, сподели Илайджа де ла Кампа, старши икономист на Redfin. „ Лихвите по ипотечните заеми са под 7% за първи път от месеци, растежът на цените на жилищата се забавя, защото по-ниските лихви карат повече хора да разгласят домовете си, а общата инфлация продължава да се охлажда. “