3 големи грешки при ипотечните лихви, които трябва да избягвате сега, когато лихвите отново се охлаждат

Моментът, в който купувачите на жилища и притежателите, които желаят да рефинансират заемите си, най-сетне се появи през септември, когато лихвените проценти по ипотечните заеми паднаха до тригодишно дъно. 

Въпреки че те са се нараснали леко от този момент, предходната седмица се следи нов спад и като цяло процентите тук са доста по-ниски от към 7%, към които се движат през огромна част от 2025 година и преди. И с още две срещи на Федералния запас в календара за последните три месеца на годината и, с тях, хипотетичните понижения на лихвените проценти и на двете, ипотечните лихви скоро може да станат още по-достъпни. Така че като цяло има положителни вести, от които купувачите и притежателите могат да се възползват тъкмо в този момент.

И до момента в който общоприетото разбиране, което гласи, че трябва да повишите кредитния си рейтинг (за да се позиционирате за по-атрактивни предложения за лихвени проценти), да търсите кредитори (за да намерите най-достъпния) и да получите предварително утвърждение (за да подобрите възможностите си за приемане на оферта) към момента важи, има и други неща, които би трябвало да имате поради. По-специално, също по този начин е от решаващо значение да се избегнат някои скъпи неточности при ипотечните лихви в този момент, когато лихвите още веднъж се охлаждат. По-долу ще разгледаме три огромни неточности, които да избягвате в днешния климат.

Вижте тук какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви.

3 огромни ипотечни неточности, които би трябвало да избягвате в този момент, когато лихвите още веднъж се охлаждат

Купувачите и евентуалните рефинансиращи лица могат по-добре да се възползват от това изстудяване в климата на ипотечните лихви, в случай че заобикалят да вършат тези три съответни неточности в днешния изменящ се лихвен % климат:

Мислене че лихвите могат единствено да падат

Може да е изкушаващо да изчакате лихвите по ипотечните заеми да намалеят още повече, евентуално под 6%, изключително като се има поради, че те се охлаждат през по-голямата част от 2025 година Но това би било скъпа неточност, която си коства да пропуснете. Лихвените проценти по ипотечните заеми не понижават по чист, линеен метод и това беше демонстрирано неведнъж единствено през последната година. 

След като през септември 2024 година лихвените проценти по ипотечните заеми паднаха до двегодишно дъно, те се покачиха още веднъж през седмиците и месеците по-късно. Те също се покачиха още веднъж през последните няколко седмици, откакто паднаха до тригодишното дъно през септември (въпреки че паднаха още веднъж предходната седмица). Така че не се привързвайте към догатката, че оттук насетне лихвите могат да се намалят още повече. Ако можете да си позволите днешните цени и имате дом, който желаете да купите, нормално си коства да го извършите. Винаги можете да рефинансирате, когато лихвите се стабилизират в бъдеще.

Научете повече за вашите най-хубави варианти за ипотечен лихвен % в този момент.

Отхвърлянето на спомагателните други възможности за спестявания, които можете да предоставите

Не гледайте единствено лихвите, предлагани сега при обичайни 30-годишни ипотечни условия с закрепена рента, колкото и повсеместни да са сега. Можете да си осигурите рента, по-ниска от тази, която виждате, посочена онлайн, като вземете ипотечни точки, които служат като такса за заемодателя да заключи рента под междинната. А ипотечните заеми с пригодим лихвен % (ARM) оферират на купувачите на жилища да изчакат да заключат по-ниска рента, може би даже в диапазона от 5% в този момент, въпреки и краткотрайна и ще би трябвало да се поправя след приключване на първичната, въвеждаща рента. И двата разновидността обаче си заслужава да бъдат проучени, изключително в случай че се нуждаете от малко по-ниска рента (мислете към 25 базисни пункта), с цел да си позволите къщата, която желаете да купите.

Приемайки, че правилото за рефинансиране на ипотека от 1% би трябвало постоянно да се ползва

Традиционно, в случай че притежателят на жилище може да обезпечи нова ипотечна рента с цялостен процентен пункт или повече по-ниска от съществуващата, тогава си коства да се стремите към нея. Но това не постоянно е по този начин и днешният климат на ипотечните лихви не е обичаен. Така че не приемайте автоматизирано, че това е използвано за настоящата ви обстановка, защото даже ставки с половин процентен пункт по-ниски от това, което плащате в този момент, могат да доведат до обилни спестявания. 

Тогава направете изчисленията, с цел да определите какво евентуално можете да спестите, като рефинансирате в този момент. Просто се уверете, че отчитате и разноските за закриване и би трябвало да планирате да останете в дома, който рефинансирате, задоволително дълго, с цел да възстановите всички тези разноски, или рефинансирането може да не е скъпо, даже в случай че значи краткотрайно понижаване на настоящите ви месечни заплащания.

Долната линия

Купувачите на жилища и притежателите на жилища чакаха дълго време за по-ниски ипотечни лихви да се материализират, тъй че те ще желаят да бъдат рационални в метода си в този момент, когато те най-сетне още веднъж са тук. Като заобикалят тези три неточности, те евентуално могат да употребяват този миг във времето, да спестят повече пари и да понижат месечните си разноски за ипотека. Просто не правете недомислени придвижвания. Тук е значимо да вземете верните решения, с цел да осигурите досегаемост както в този момент, по този начин и теоретично през целия живот на въпросния ипотечен заем.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.