3 грешки при ипотечния процент, за да избегнете паузата на лихвените проценти след Фед

Още една седмица, още една пауза на лихвените проценти от Федералния запас. Централната банка издаде своето пето такова прекъсване тази седмица след двудневна среща, оставяйки кредитополучателите обременени с по-високи лихви по всичко - от кредитни карти до ипотеки. И с вероятността за доста покачване на лихвените проценти на Фед, когато се срещне още веднъж през септември (понастоящем CME Group предвижда 64,8% възможност за нарастване тогава), кредитополучателите ще би трябвало да бъдат стратегически в своя метод. 

И това е изключително правилно за купувачите на жилища и притежателите, които към момента се надяват да рефинансират. Ако тези групи не са се възползвали от спада на лихвените проценти по ипотечните заеми през 2025 година – и късия спад по-рано през 2026 година – тогава те ще би трябвало да подхващат селективни дейности в този момент, с цел да имат някакъв късмет за триумф при закупуване или рефинансиране.

Въпреки че това значи да предприемете верните стъпки, като да вземем за пример повишение на кредитния си рейтинг, с цел да станете прелъстителен претендент, това също значи отбягване на някои скъпи неточности при лихвените проценти по ипотечните заеми. По-долу ще очертаем три съответни, които си коства да разгледате в този момент, когато Федералният запас още веднъж сложи на пауза лихвените проценти.

Започнете, като видите какъв брой ниска е ипотечната рента, за която можете да се класирате тук.

3 неточности при ипотечния %, с цел да избегнете паузата на лихвените проценти след Фед

За да подобрите възможностите си за триумф при вземането на заеми в този момент, също толкоз значимо е да знаете какво да не вършиме, както и да знам какво да върша. Ето три съответни неточности, които множеството кредитополучатели би трябвало да заобикалят да позволяват в този момент:

Пропускане на блокирането на ипотечния лихвен %

Блокирането на ипотечния лихвен % ще ви защищити от всевъзможни идни нараствания на ипотечния лихвен %. Въпреки че никой не знае по кое време по-конкретно лихвите ще се усилят, значимо е да запомните, че те могат да се покачат даже при липса на публично покачване на лихвите от Фед въз основа на други стопански фактори. Кредиторите също могат да поправят своите лихвени предложения нагоре, защото вероятността от публично повишение на лихвите нараства. Заключването на % в този момент обаче ще ви защищити от тази възходяща опция и ще ви разреши да вършиме бюджет с изясненост. И в случай че лихвите спаднат, преди дефинитивно да пандизите парцела, множеството кредитори ще ви разрешат да отключите лихвите си и да заключите още веднъж новата и усъвършенствана. Междувременно обаче ще изградите базово равнище на отбрана в проектите си за заеми.

Научете повече за вариантите за заключване на ипотечния лихвен % в този момент.

Автоматично потребление на кредитора, който ви е прочут

Ако сте работили с заемодател, който обслужва настоящия ви ипотечен заем, или към този момент сте осведомени с подобен, може да е изкушаващо автоматизирано да употребявате тази връзка, когато купувате или рефинансиране. Но в днешния климат на високи лихвени проценти е по-важно от нормално да пазарувате за ипотечни лихви и заемодатели, даже в случай че това в последна сметка може да докара до промяна. Исторически е потвърдено, че търсенето на ипотечни лихви води до лихвен %, вариращ от 0,50% до 1% под междинния. Това към момента може да е правилно в днешния климат, само че няма да можете да се възползвате от него, в случай че първо не си напишете домашното. Не подценявайте и изгодите от това да се върнете при заемодателя, който към този момент познавате, с цел да видите дали може да надвиши лихвеното предложение, което сте намерили другаде. 

Не следене на по-широките стопански трендове

Както беше маркирано нагоре, лихвените проценти по ипотечните заеми могат да се покачват или падат въз основа на други фактори с изключение на Федералния запас. Ако не обърнете внимание на тях, това може да значи загуба на къса опция за фиксиране на усъвършенстван %. Така че не забравяйте да наблюдавате придвижването на доходността на 10-годишните държавни облигации, данните за безработицата и инфлацията и геополитическото напрежение и задграничните спорове, всички от които имат присъщата дарба да провокират придвижване на лихвените проценти, може би в посока, която е по-благоприятна, в сравнение с разрешават актуалните условия.

Долната линия

Несъвършен климат за заеми, който се втвърди с помощта на снадки период на Фед скоростната пауза ще би трябвало да се премине деликатно. Да бъдеш добре осведомен е от решаващо значение в този момент и като заобикалят тези три неточности, кредитополучателите ще се нареждат по-добре за триумф, даже в случай че ипотечният %, който обезпечават, към момента е по-висок, в сравнение с биха предпочели. В днешната стопанска система допускането на тези неточности може да бъде разликата сред това да продължите с проектите си за покупка на жилище или рефинансиране или да се наложи да ги визиите в обозримо бъдеще.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.