3 интелигентни ипотечни хода, които трябва да направите преди декемврийското намаляване на лихвения процент от Федералния резерв

Вероятността от ново понижение на лихвения % от Федералния запас, третото сходно тази година, още веднъж нараства.

След повишаване на равнището на безработица в отчет, оповестен предходната седмица, възможностите за понижаване на лихвения % на последното за годината съвещание на Фед на 10 декември набъбнаха. Към 26 ноември 2025 година има към 85% късмет централната банка да понижи лихвите още веднъж идващия месец, съгласно инструмента FedWatch на CME Group. И макар че това е добра вест за кредитополучателите в цялата страна, това е още по-добра вест за купувачите на жилища, които са останали настрана през последните години.

Лихвените проценти по ипотечните заеми се движат към 3-годишно дъно, обвързвано със септемврийските и октомврийските понижения на лихвените проценти от Фед, и са намалели доста от равнището, в което бяха през януари. Друго понижение през декември може да докара до още по-голям спад, отваряйки нови благоприятни условия, които изглеждаха недостижими за доста купувачи единствено преди година. 

За купувачите на жилища да се възползват дейно от тези благоприятни условия обаче е потребно да знаят кои определени ходове да създадат в този момент, преди декемврийското понижение на лихвения % от Фед да бъде формализирано. По-долу ще опишем в детайли три, които си коства да обмислите.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

3 интелигентни ипотечни хода, които да извършите преди декемврийското понижаване на лихвения % от Фед

Искате ли да употребявате този миг в средата на ипотечния лихвен % допустимо най-ефективно? Тогава помислете дали да предприемете тези три стъпки в този момент, преди евентуално декемврийско понижение на лихвите от Фед:

Прегледайте кредитния си доклад за неточности

Кога за финален път погледнахте деликатно кредитния си доклад? Ако в никакъв случай не сте го правили или не сте гледали в близкото минало, помислете да го извършите в този момент, преди ипотечен заемодател да го направи през идващите седмици. Прегледайте доклада си за неточности, грешки и остаряла информация, които към момента може да са посочени. След това продължете неотложно да го оспорвате за тези детайли да бъдат изтрити от вашия отчет. 

Всичко това лишава време, самообладание и следващи дейности, тъй че има смисъл да започнете в този момент, преди заемодателите да го употребяват, с цел да повлияят на ставките, които в последна сметка ви оферират. И даже в случай че докладът е изцяло чист, той ще ви даде по-точна и навременна визия за кредитното ви положение, когато започнете процеса на закупуване на жилище.

Научете повече за ипотечните лихви и кредиторите онлайн в този момент.

Пазарувайте за лихви и кредитори в този момент

Шансовете са огромни ипотечните кредитори, предлагащи най-конкурентните лихви и налични условия през ноември, да бъдат същите, които ще създадат това през ноември дните след декемврийското понижение на ставката. Следователно има смисъл да стесните търсенето си и да разберете кои са тези кредитори в този момент, авансово, тъй че да сте подготвени да заключите %, откакто понижението стане публично. 

Доказано е, че търсенето на ипотечни кредитори води до разлика в лихвените проценти от 50 базисни пункта до цялостен процентен пункт. Това е еквивалента на десетки хиляди долари, спестени през целия период на заема, според от заетата сума. Така че е извънредно значимо да завършите тази стъпка обикновено, само че изключително тъкмо в този момент, когато се задава още едно понижение на лихвения % от Федералния запас.

Получете авансово утвърждение за повече, в сравнение с може да ви е належащо

Предварителното утвърждение на ипотека демонстрира на продавачите, че сте сериозен покупател и че имате финансовата опция да подкрепите всички предложения, които може да извършите. 

Но приемането на авансово утвърждение за повече от нужното не може да навреди (в рационални граници). Покупката на жилище постоянно е комплицирана и конкурентна и може да се окажете в позиция, в която би трябвало да извършите наддаване, по-високо от предстоящото. При условия като тези е потребно да разполагате с авансово утвърждение, което коства повече, в сравнение с в началото сте считали, че имате потребност. 

Това не значи, че би трябвало да преразходите или че би трябвало да получите авансово утвърждение за стотици хиляди повече, в сравнение с реалистично можете да си позволите. Но по-високото авансово утвърждение не може да навреди да имате в този момент, изключително в случай че пазарът се затопли след декемврийското намаляване на лихвите от Фед и други през 2026 година

Крайната линия

Покупката на жилище постоянно би трябвало да се прави стратегически, само че изключително в този момент, когато цените тук още веднъж се охлаждат и са налични нови, по-достъпни варианти. Като обмислят тези три хода в този момент и като стартират да ги ползват, купувачите могат да се нареждат по-добре за сполучлива покупка на жилище както след декемврийското понижение на лихвените проценти от Фед, по този начин и евентуално през идващите месеци и години.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.