3 изненадващи факта за ипотечния процент, които може би не сте знаели

Досега доста купувачи на жилища и притежатели, които желаят да рефинансират, са добре осведомени с основите на ипотечните лихвени проценти. Лихвите бяха покрай рекордно ниски равнища при започване на десетилетието, само че се покачиха дружно с високата от десетилетия инфлация през последните години и от този момент още веднъж понижиха.

За да получите ниска ипотечна рента, ще би трябвало да търсите заемодатели, да кандидатствате с добър кредитен рейтинг и чиста кредитна история и да сте подготвени да внесете огромна първична вноска. Това са някои от детайлите, които мнозина към този момент познават. 

Но климатът на ипотечния лихвен % през есента на 2025 година е неповторим, изключително в този момент, когато Федералният запас стартира нова акция за понижаване на лихвените проценти, която има и ще продължи да оказва въздействие върху ипотечните проценти. В тази атмосфера може елементарно да пренебрегнете някои значими обстоятелства. Understanding these surprising mortgage rate facts can better inform your decision-making now and potentially even save you some money over the life of your mortgage loan. По-долу ще разгледаме три обстоятелството за ипотечния %, за които може даже да не сте знаели.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечен % тук.

3 изненадващи обстоятелството за ипотечния %, които може да не сте знаели

Не можете да бъдете прекомерно осведомени, когато пристигна време да закупите дом или да рефинансирате действителен, като се има поради сумата пари, заложена на карта. За тази цел ето три обстоятелството за ипотечните лихви, за които може би не сте знаели:

Ипотечните лихви в действителност понижават през по-голямата част от 2025 година

Разбира се, огромната вест в региона на ипотечните лихви бяха тригодишните най-ниски лихви през септември и последващите незначителни спадове, които те претърпяха през идващите седмици. Но като цяло лихвите по ипотечните заеми в действителност понижават през по-голямата част от 2025 г. 

В момента лихвите се приближават до 6%, само че започнаха годината към 7%, предлагайки същинско облекчение както за купувачите, които преди са били настрана, по този начин и за притежателите на жилища, обременени със съществуващите лихви в диапазона от 7% до 8%. С други думи, макар че спадовете на курса през последните седмици са обилни, това не е ново събитие. Това се случва постепенно, само че устойчиво през цялата година.

Сравнете настоящите си предложения за ипотечни лихви тук, с цел да научите повече.

Те не постоянно понижават гладко дружно с намаляването на лихвите от Фед

Има необятно публикувано разбиране, че ипотечните лихви се движат нагоре и надолу гладко дружно с Фед. И по този начин, съгласно това мислене, в случай че Фед понижи лихвите, лихвите по ипотечните заеми ще последват и противоположното. Но това е неправилно разбиране, което беше опровергано през последната година. Помните ли оня междинен лихвен % по ипотека от 7% от януари? Това се случи, откакто Фед понижи лихвите надлежно през септември, ноември и декември 2024 г. 

Това е по този начин, тъй като доста фактори въздействат върху ипотечните лихви (повече за това по-долу). Но това е и тъй като заемодателите се стимулират от политиките на Фед, само че не са директно подбудени от тях. Ето за какво мнозина може да видят същите лихвени проценти по ипотечните заеми, изброени онлайн през днешния ден, както след срещата на Фед идната седмица, на която се чака лихвените проценти още веднъж да бъдат понижени. Много заемодатели обаче ще „ оценят “ тези хипотетични понижения в своите предложения към кредитополучателите авансово, което още веднъж потвърждава, че няма линейна връзка сред пониженията на лихвените проценти от Федералния запас и лихвените проценти по ипотечните заеми.

Множество фактори въздействат върху лихвите по ипотечните заеми

Фед е единствено един от многото фактори, които въздействат върху лихвените проценти по ипотечните заеми. Доходността на 10-годишните държавни облигации също е съществена. Ипотечните лихви се повишават, когато доходността се усили, а противоположното постоянно е правилно. Ето за какво пространството на ипотечните лихвени проценти беше малко неравномерно през последната година, даже когато Фед направи многократни понижения. 

Движението на доходността на 10-годишните държавни облигации или неналичието на такова може да попречи на въздействието, което нормално би имало намаляването на лихвените проценти от Фед. И, несъмнено, вашият съответен профил на кредитора има огромно въздействие върху ипотечния %, който в последна сметка ви се предлага. Дори в съвършен климат, в случай че попаднете на кредитор с по-нисък кредитен рейтинг, потребност от частна ипотечна застраховка (PMI) и неравномерна кредитна история, вашият лихвен % съвсем несъмнено ще бъде по-висок от това, което биха получили други кредитополучатели.

Изводът

За да подобрите възможностите си за триумф при закупуване на жилище или рефинансиране, е значимо да сте допустимо най-информирани. Като разберете основите на закупуването и рефинансирането, само че също и тънкостите и по-малко известните обстоятелства, можете да вземете по-добро, по-рентабилно решение. Тогава отделете време, с цел да извършите изследване, говорете с кредитори и други притежатели на жилища и помислете за сътрудници за недвижими парцели, които могат да ви оказват помощ да извършите верния ход в точното време. Отне доста време, до момента в който ипотечните лихви още веднъж станат налични, тъй че ще желаете да употребявате този миг допустимо най-ефективно.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.