3 изненадващи неща, които трябва да знаете за лихвите по ипотечните кредити
2023 г. не беше страхотна година за ипотечния пазар.
Благодарение на повишената инфлация и най-високите лихвени проценти от десетилетия, целящи да я укротят, лихвените проценти по ипотечните кредити се повишиха, достигайки най-високата си точка от 2000 г. насам. И макар леко да са спаднали оттогава, те все още са експоненциално по-високи отколкото през 2020 г. и 2021 г. например. Дългосрочната прогноза за намаления и спадове на лихвените проценти също е неизвестна, особено след като доклад тази седмица показа, че инфлацията през януари все още е над целта на Федералния резерв.
На този фон купувачите — и съществуващите собственици, които искат да рефинансират — трябва да разберат напълно техните възможности. Това включва познаване на нематериалните аспекти на климата на ипотечните лихви и някои изненадващи неща, които може да не са толкова широко известни. По-долу ще разбием три изненадващи неща, които трябва да знаете за ипотечните лихви, които биха могли да помогнат на купувачите и собствениците да се ориентират в днешния уникален климат на лихвените проценти.
Готови ли сте да започнете? Вижте за каква лихва можете да се класирате тук сега.
3 изненадващи неща, които трябва да знаете за ипотечните лихви
Ето три неща, които може би не сте знаели за ипотечните лихви.
< h3>Лихвите се променят ежедневноЗнаете ли, че лихвите по ипотечните кредити се променят всеки ден? Множество фактори влияят върху лихвените проценти, вариращи от инфлацията до референтния лихвен процент, определен от Фед и други. Когато лихвите по ипотечните кредити паднаха рязко през 2020 г., това се дължеше на пандемията и драматичните намаления на лихвените проценти, които Федералният резерв приложи. С толкова много фактори, които трябва да се вземат предвид, лихвите по ипотечните кредити се променят всеки ден.
Въпреки че тези промени може да не са значителни, те могат бързо да доведат до голяма разлика за няколко дни или седмици. Така че, ако искате да купите или рефинансирате, не забравяйте да търсите заемодатели и да наблюдавате техните уебсайтове за ежедневни корекции на лихвените проценти. И бъдете готови да действате, когато се преместят на номер, който ви харесва.
Започнете да проучвате днешните лихви по ипотечните кредити тук.
Техните могат да се променят, преди да затворите
Тъй като лихвените проценти се променят всеки ден, не се изненадвайте да видите, че лихвените проценти се променят драстично между момента, в който кандидатствате за ипотека или заем за рефинансиране на ипотека, и момента, в който го формализирате при затварянето. И процентите могат да се променят, преди да затворите, дори ако заключите курса си.
Ако вашият кредитен профил или рейтинг например се влоши между момента, в който е бил заключен, и момента, в който сте затворили, курсът ви може да бъде неблагоприятен засегнати. Поради тези фактори тогава има смисъл да заключите нисък лихвен процент, когато бъде намерен, като същевременно правите всичко възможно, за да поддържате кредитния си рейтинг висок, за да поддържате този лихвен процент до крайната дата.
Днешните лихвени проценти все още са относително ниско (от историческа гледна точка)
Разбира се, процентите се движеха около 3% по време на разгара на пандемията. И да, те са се удвоили оттогава (лихвен процент по 30-годишна ипотека е 7,29% към 15 февруари 2024 г.), но все още са сравнително ниски, исторически погледнато. Ипотечен заем за същия срок през 1990 г. например е бил около 10%, според Фреди Мак. И беше над 8% десетилетие по-късно през 2000 г.
Защо това има значение? Важно е да разберем, че темповете, които сме виждали през последните години, са ненормални - не днешните темпове. В този контекст може да е безполезно да чакаме историческите ниски нива да се върнат и вместо това да продължим с най-добрите налични сега лихви, които все още са сравнително ниски в сравнение с предишни години. И ако лихвените проценти по някакъв начин се върнат до тези ниски нива, тогава винаги можете да рефинансирате.
