3 изненадващи неща, които трябва да знаете за лихвите по ипотечните кредити

2023 година не беше страхотна година за ипотечния пазар.

Благодарение на нарасналата инфлация и най-високите лихвени проценти от десетилетия, целящи да я укротят, лихвените проценти по ипотечните заеми се покачиха, достигайки най-високата си точка от 2000 година насам. И въпреки леко да са спаднали от този момент, те към момента са експоненциално по-високи в сравнение с през 2020 година и 2021 година да вземем за пример. Дългосрочната прогноза за понижения и спадове на лихвените проценти също е незнайна, изключително откакто отчет тази седмица сподели, че инфлацията през януари към момента е над задачата на Федералния запас.

На този декор купувачите — и съществуващите притежатели, които желаят да рефинансират — би трябвало да схванат изцяло техните благоприятни условия. Това включва познаване на нематериалните аспекти на климата на ипотечните лихви и някои изненадващи неща, които може да не са толкоз необятно известни. По-долу ще разбием три изненадващи неща, които би трябвало да знаете за ипотечните лихви, които биха могли да оказват помощ на купувачите и притежателите да се ориентират в днешния неповторим климат на лихвените проценти.

Готови ли сте да започнете? Вижте за каква рента можете да се класирате тук в този момент.

3 изненадващи неща, които би трябвало да знаете за ипотечните лихви

Ето три неща, които може би не сте знаели за ипотечните лихви.

Знаете ли, че лихвите по ипотечните заеми се трансформират всеки ден? Множество фактори въздействат върху лихвените проценти, вариращи от инфлацията до референтния лихвен %, избран от Фед и други. Когато лихвите по ипотечните заеми паднаха внезапно през 2020 година, това се дължеше на пандемията и трагичните понижения на лихвените проценти, които Федералният запас приложи. С толкоз доста фактори, които би трябвало да се вземат поради, лихвите по ипотечните заеми се трансформират всеки ден.

Въпреки че тези промени може да не са обилни, те могат бързо да доведат до огромна разлика за няколко дни или седмици. Така че, в случай че желаете да купите или рефинансирате, не забравяйте да търсите заемодатели и да наблюдавате техните уеб страници за ежедневни корекции на лихвените проценти. И бъдете подготвени да действате, когато се реалокират на номер, който ви харесва.

Започнете да проучвате днешните лихви по ипотечните заеми тук.

Техните могат да се трансформират, преди да пандизите

Тъй като лихвените проценти се трансформират всеки ден, не се изненадвайте да видите, че лихвените проценти се трансформират фрапантно сред момента, в който кандидатствате за ипотека или заем за рефинансиране на ипотека, и момента, в който го формализирате при затварянето. И процентите могат да се трансформират, преди да пандизите, даже в случай че заключите курса си. 

Ако вашият кредитен профил или рейтинг да вземем за пример се утежни сред момента, в който е бил заключен, и момента, в който сте затворили, курсът ви може да бъде неподходящ наранени. Поради тези фактори тогава има смисъл да заключите невисок лихвен %, когато бъде открит, като в същото време вършиме всичко допустимо, с цел да поддържате кредитния си рейтинг висок, с цел да поддържате този лихвен % до крайната дата.

Днешните лихвени проценти към момента са релативно ниско (от историческа гледна точка)

Разбира се, процентите се движеха към 3% по време на разгара на пандемията. И да, те са се удвоили от този момент (лихвен % по 30-годишна ипотека е 7,29% към 15 февруари 2024 г.), само че към момента са относително ниски, исторически видяно. Ипотечен заем за същия период през 1990 година да вземем за пример е бил към 10%, съгласно Фреди Мак. И беше над 8% десетилетие по-късно през 2000 г. 

Защо това има значение? Важно е да разберем, че темповете, които сме виждали през последните години, са ненормални - не днешните темпове. В този подтекст може да е неефикасно да чакаме историческите ниски равнища да се върнат и вместо това да продължим с най-хубавите налични в този момент лихви, които към момента са относително ниски спрямо предходни години. И в случай че лихвените проценти по някакъв метод се върнат до тези ниски равнища, тогава постоянно можете да рефинансирате.