3 неща, които купувачите на жилища трябва да направят преди срещата на Фед през март

За първи път от януари Федералният запас ще се срещне още веднъж този месец, с цел да разиска паричната политика и бъдещето на лихвените проценти. Макар че първото е значимо, второто е ясно мястото, където ще бъдат съсредоточени милиони американци и това е разбираемо. Фед спря акцията си за понижаване на лихвените проценти през януари, откакто направи три поредни понижения през последните четири месеца на 2025 година Това последва продължителна пауза при започване на годината, откакто Фед също направи три понижения през последните месеци на 2024 година И макар че тези съкращения помогнаха за смяна на климата за заеми, остава работа за приемане на лихвените проценти толкоз ниски, колкото биха желали кредитополучателите.

Това е изключително правилно за средата на лихвените проценти по ипотечните заеми, които доста се охладиха през 2025 година, само че към момента би трябвало да спаднат в допълнение, с цел да привлекат повече кредитополучатели да закупят жилище. Въпреки това, тези кредитополучатели също не са изцяло без варианти. Все още има надеждни тактики, които те могат да употребяват, с цел да се нареждат за най-ниските вероятни предложения за ипотечни лихвени проценти и даже има няколко неща, които може да обмислят да създадат преди Фед да се срещне още веднъж на 17 март. По-долу ще опишем в детайли три от тях.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук в този момент.

3 неща, които купувачите на жилища би трябвало да създадат преди срещата на Фед през март

За да подобрят техните шансове за триумф при вземането на заеми, купувачите на жилища би трябвало да обмислят предприемането на тези три хода в този момент, в седмиците преди срещата на Фед през март:

Пазарувайте заемодатели онлайн

Винаги е рационално да пазарувате заемодатели, с цел да видите за какъв брой ниска рента в действителност можете да се класирате, само че е изключително значимо да го извършите в този момент, защото заемодателите приготвят своите лихвени проценти, с цел да отговорят, може би превантивно, на Среща на Фед през март. И до момента в който възможностите за понижаване на лихвите на срещата сега наподобяват ниски, мненията, направени в края на срещата по отношение на бъдещи понижения на лихвите, елементарно биха могли да повлияят на ставките и в двете направления. 

Кредиторите постоянно изпреварват това, като поправят лихвените си проценти преди приключването на срещата, което може да е добре за кредитополучателите. Тогава пазарувайте в този момент, с цел да установите базова линия за съпоставяне. Получаването на предложения за лихвени проценти от минимум трима заемодатели може да осведоми по-добре идващите ви стъпки и да ви помогне да определите в действителност какъв брой налични са лихвите сега.

Пазарувайте за ипотечни лихви и заемодатели онлайн през днешния ден.

Проучете техните варианти за ARM и ипотечни точки

Ипотеката с пригодим лихвен % (ARM) е тъкмо това, което звучи – ипотека, при която лихвеният % ще се поправя време. Това може да бъде рисковано за тези, които не са сигурни в способността си да ръководят заема, само че също по този начин може да бъде доста по-евтино от други варианти с закрепен лихвен %. И защото процентът тук остава непрекъснат за дълголетен интервал, това може да бъде интелигентният метод за заобикаляне на днешните нараснали лихви, преди вероятно рефинансиране в алтернатива с закрепен лихвен % в бъдеще.

Ипотечните точки обаче също би трябвало да бъдат проучени в този момент. Те служат като такса, която кредитополучателят заплаща на кредитора, с цел да обезпечи по-нисък лихвен %. Въпреки че може да не наподобява рентабилно да плащате друга такса, може да си коства според от капацитета за икономисване на лихвен %. 

Разбирайки тези варианти в този момент, преди срещата на Фед евентуално да разклати лихвения климат, кредитополучателите могат по-добре да дефинират идващите си стъпки и може да са в положение да компенсират всевъзможни леки покачвания на лихвените проценти, знаейки, че имат по-достъпни варианти с ARM или посредством закупуване на точки.

Помислете дали да заключите лихвен % авансово

След като установите базова линия за това къде се намират лихвените проценти по ипотечните заеми в този момент и дефинира по какъв начин ARMs и прибавянето на ипотечни точки могат да повлияят в допълнение на тези лихви, може би е време съществено да обмислим заключване на рента в този момент, преди срещата на Фед да завърши. В края на краищата, възможностите за понижаване на лихвения % от Фед на 18 март са посочени под 3% в този момент, съгласно инструмента FedWatch на CME Group. И даже още една пауза има капацитета да докара до леко повишаване на ипотечните лихви и в случай че наподобява, че мненията след срещата демонстрират продължителна пауза, ипотечните лихви могат да реагират зле. 

Всичко това обаче може да бъде заобиколено в този момент, в случай че вместо това купувачите заключат курс. Те постоянно биха могли да го пуснат надолу преди затваряне (срещу такса и според от заемодателя), в случай че лихвените проценти паднат още веднъж, само че в това време ще бъдат предпазени и против всяко придвижване на лихвения % нагоре.

Долната линия

Купувачите на жилище този март се оказват в усъвършенствана позиция, даже и да не е идеална. Но с идната среща на Фед по-късно през месеца и капацитета лихвите да се трансформират още веднъж, може би даже по неподходящ метод, купувачите ще желаят да бъдат умни и стратегически в своя метод. Като създадат горните три хода в този момент, те могат да се нареждат по-добре както за кратковременен, по този начин и за дълготраен триумф при закупуване на налични жилища. Обмислете диалог с заемодател в този момент, който може да ви помогне да се ориентирате по-добре в този изменящ се лихвен климат и да се възползвате по доходоносен метод.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.