3 опции за ипотечен лихвен процент под 6%, които да знаете сега

Не беше толкоз от дълго време, когато междинният лихвен % по ипотечния заем беше комфортно над 7%. 

През август 2023 година да вземем за пример междинният лихвен % за стандартен 30-годишен период беше 7,31%, отбелязвайки най-високото равнище от 2000 година насам. Намаляването на лихвените проценти през 2024 година единствено краткотрайно докара до спад на тези лихви. Тъй като инфлацията е продължаващо безпокойствие в края на 2024 година и през 2025 година, междинният лихвен % за 30-годишен интервал през януари е бил 7,04%, съгласно данни на FreddieMac.

Но през идващите 11 месеца се следят действителни промени в климата на ипотечните лихви. Федералният запас понижи лихвите през септември и октомври и към този момент е в добра позиция да направи това на последното си съвещание на 10 декември. Лихвите по ипотечните заеми през последните месеци паднаха до, леко се покачиха и паднаха назад до 3-годишно дъно. И по този начин, въпреки и да не са толкоз ниски, колкото бяха при започване на десетилетието, лихвите тук като цяло се връщат в удобна посока както за купувачите, по този начин и за притежателите, които желаят да рефинансират.

И съгласно Zillow има няколко междинни лихви за покупка и рефинансиране на ипотечни заеми, които към този момент са под 5%. По-долу ще опишем в детайли три, които си коства да проучите тъкмо в този момент.

Вижте какъв брой ниски са офертите за нови ипотечни лихви тук.

3 варианти за ипотечни лихви под 6%, които би трябвало да знаете в този момент

Ипотечни лихвени проценти под 6% съставляват действителна евентуална опция за икономисване както за купувачите, по този начин и за притежателите, изключително спрямо това, което е било разполагаем през последните години. Ето три %, които си коства да обмислите в днешната среда на изстудяване на лихвените проценти:

Покупка на 30-годишна ипотека при 5,99%

Въпреки че е единствено с един базисен пункт под 6%, стандартната 30-годишна ипотека в този момент е доста по-достъпна, в сравнение с беше през по-голямата част от последните две години. И защото това е единствено междинната стойност, с малко време, прекарано в извършване на покупки за кредитори, може да съумеете да намерите даже по-ниска ставка. Не забравяйте също, че това е междинната стойност към 3 декември 2025 година Някои кредитори може към този момент да са оценили хипотетичното намаляване на лихвения % от Фед за идната седмица, само че други може да чакат това понижение, с цел да понижат офертите си. С други думи, тази междинна стойност може евентуално да намалее още повече по-късно през месеца, откакто идващото намаляване на лихвения % от Фед в действителност има късмет да отекне в средата за кредитиране.

Пазарувайте лихви по ипотечните заеми и кредитори онлайн в този момент.

Покупка на 15-годишна ипотека при 5,37%

Лихвен % по ипотека от 5,37% звучи налично на хартия, само че детайлностите тук има значение. Това е междинният лихвен % за 15-годишен период, а не за 30-годишен, което значи, че ще би трябвало да изплатите заема си на половина по-малко от нормално. И това нормално се равнява на доста по-големи месечни заплащания с помощта на съкратената времева линия. Но също по този начин се трансформира в действителни лихвени спестявания, които другояче биха били изразходвани през обичайните три десетилетия. Така че тук има какво да претеглите, преди да започнете. 15-годишен ипотечен период, даже при 5,37%, не е за всеки покупател на жилище. Но за тези купувачи, които желаят да заплащат допустимо най-ниска рента, даже в случай че това идва с краткотрайната цена на по-големи месечни заплащания, това може да бъде жизнеспособна алтернатива, която си коства да обмислите в този момент.

15-годишно рефинансиране на ипотека при 5,56%

За сегашни притежатели на жилища, обременени с лихвени проценти в диапазона от 6,50% до 7,00% в този момент, рефинансиране в 15-годишен период с % от 5,56% може да си коства да се изследва. Въпреки че това може да докара до по-големи месечни заплащания, както е маркирано нагоре, значително зависи от това каква част от ипотечния баланс имате сега. Като най-малко си коства да отделите време, с цел да изчислите разноските с онлайн калкулатор, с цел да определите какъв брой можете да спестите. Въпреки че множеството специалисти предлагат да изчакате с рефинансиране, до момента в който можете да си осигурите лихвен % с цялостен процентен пункт по-нисък от съществуващия, даже %, който е с половин процентен пункт по-нисък, може да има смисъл. С други думи, без значение кой предел употребявате, в случай че имате лихвен % над 6,50%, може да си коства рефинансирането до лихвения % от 5,56% в този момент.

Какво да разберете за междинните ипотечни лихвени проценти

Въпреки че горните ипотечни лихвени проценти са междинните стойности, предоставени от Zillow, купувачите и притежателите евентуално ще видят разнообразни варианти за лихви, когато търсят онлайн. Средната 30-годишна ипотечна рента, съгласно FreddieMac, да вземем за пример, в този момент е 6,23%, съвсем четвърт пункт по-висока от днешната междинна стойност на Zillow. Това противоречие обаче е по-малко при 15-годишни условия за покупка, като междинната стойност на FreddieMac е единствено с 14 базисни пункта по-висока при 5,51%. Ето за какво е извънредно значимо да пазарувате за лихви и заемодатели, преди да се ангажирате. Доказано е, че извършването на покупки на ипотеки икономисва на купувачите хиляди долари през целия период на заема, тъй че малко в допълнение изследване и домашна работа тук елементарно биха могли да се отплатят – може би с рента, даже по-ниска от посочените нагоре. И не забравяйте, че лихвените проценти по ипотечните заеми се трансформират всеки ден, тъй че ще е нужен всекидневен мониторинг, в случай че очаквате да предприемете дейности скоро.

Долната линия

Сега лихвените проценти по ипотечните заеми последователно се движат под границата от 6%, според от периода и въпросния заемодател. Ако сте чакали по-достъпно време за покупка или рефинансиране, тогава може да помислите да предприемете дейности скоро. И не забравяйте ролята, която вашият личен профил на кредитополучателя играе в този развой. Без добър кредитен рейтинг, чиста кредитна история и дарба да извършите забележителна първична вноска, евентуално няма да можете да се класирате за никоя от лихвите под 6%, налични в този момент. Тогава обмислете да работите върху тези детайли, преди да подадете заявление.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.