3 предимства, които купувачите на жилища трябва да знаят това лято, според експерти

Ако сте чакали жилищният пазар да показа подобаващите условия за покупка, това лято може да си коства да разгледате по-отблизо. Лихвените проценти по ипотечните заеми са спаднали леко по отношение на пролетните си равнища и купувачите може да открият и други преимущества.

Според Zillow междинният 30-годишен % е понижен от 6,62% на 21 май до 6,37% тази седмица. Това към момента е по-високо от лихвите под 6%, които купувачите виждаха наскоро на 21 април. След пролетта на съмнения в лихвите, провокирани от войната с Иран и упоритата инфлация, договарянията сред Съединени американски щати и Иран облекчиха част от несигурността, обвързвана с нарасналите лихви, макар че те остават над 6%.

Пролетта обичайно е най-хубавият сезон за покупка на жилище. Но тази година лятото може да донесе на купувачите няколко лични преимущества, даже в случай че цените не понижават толкоз бързо, колкото мнозина се надяваха. Попитахме специалисти по недвижими парцели и ипотеки от какво могат да се възползват купувачите това лято. По-долу ще подчертаем три съответни преимущества, които означиха за купувачите на жилище това лято.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

3 преимущества, които купувачите на жилище би трябвало да знаят това лято, съгласно специалисти

Въпреки че преимуществата на закупуването на жилище това лято ще варират според от купувача, специалистите, с които разговаряхме, подчертаха особено тези три навременни преимущества, които си коства да знаете в този момент:

Днешният пазар може да докара до по-малко конкуренция

С наближаването на лятото едно от най-големите преимущества, на които купувачите могат да се насладят, е, че те са доста превъзхождани от продавачите. Според Redfin „ Съединени американски щати са в един от най-силните регистрирани пазари на купувачи “, с 47% повече продавачи, в сравнение с купувачи, равнище, близо до най-високото в историята.

С по-малко купувачи, които се конкурират за жилища, войните за наддаване може да са по-рядко срещани това лято. Може да не се наложи да се откажете от инспекция единствено с цел да се конкурирате и евентуално ще имате повече време да помислите, преди да извършите оферта, в сравнение с купувачите през последните години.

Това лято просто има повече жилища на пазара, в сравнение с купувачи, които да ги купят. „ От позиция на финансирането купувачите имат преимущество тъкмо в този момент, защото равнищата на запасите са по-високи, парцелите остават на пазара по-дълго и търсенето е по-слабо заради високите лихви по ипотечните заеми “, споделя Мелиса Кон, районен вицепрезидент на William Raveis Mortgage.

Къде ще откриете минимум конкуренция, може да зависи от типа на жилището и изискванията на вашия локален пазар. „ Най-доброто място за един покупател да има дребна или никаква конкуренция е пазарът на жилища и градски къщи “, споделя Кейт Суенсен, сътрудник по недвижими парцели в HomeSmart в Денвър, Колорадо. „ Те са склонни да стоят доста по-дълго на пазара. “

Конкуренцията за жилища обаче може да варира съгласно местоположението. „ За домовете това е доста подвластно от квартала “, споделя Свенсен. Например, един от скорошните разгласи на Swensen в търсена област получи 20 проявления през първия си уикенд.

Разгледайте настоящите си варианти за ипотека онлайн през днешния ден.

Купувачите може да имат лост за договаряния

С пазара на купувача идва повече лост за приемане на по-добра договорка. Все по-често продавачите са склонни да понижат цената или да предложат отстъпки, с цел да продадат жилището си.

„ Купувачите получават неща на по-ниски цени и могат да получат повече отстъпки, с цел да оказват помощ за понижаване на лихвения %, или употребяват тази отстъпка, с цел да имат по-ниска сума в долари за затварящи разноски “, споделя Свенсен. „ По време на процеса на инспекция, в случай че има лист от 30 продукта, продавачът към този момент попълня 80% или повече от листата, което е извънредно потребно за купувача. “

Наистина може да намерите действителни спестявания посредством отстъпки на продавача това лято. Както изяснява Кон, „ някои от отстъпките са значими и са покрили съвсем всички разноски по затваряне, спестявайки на купувача хиляди долари “. Тя също по този начин вижда някои купувачи да се възползват от платени от продавача краткотрайни изкупувания по лихвен %, които понижават месечната ви вноска в първите години на заема.

Освен в случай че домът не е в доста мечтан регион, където се сблъсквате с по-голяма конкуренция от купувачи, може да имате опция да поискате от продавача да покрие разноските по затваряне, да заплати изкупуване на лихвен % или да се оправи с ремонта.

Каталожните цени падат

Друго преимущество купувачите на жилища могат да се радват сега на падащите цени. Средната каталожна цена е паднала с 2,4% на годишна база през май, съгласно Realtor.com, най-рязкият спад в данните на компанията от 2017 година

„ Когато цените и пониженията на цените падат дружно, това ни споделя, че продавачите се оправят по-добре с пазара и това, което купувачите са подготвени да платят, в сравнение с предходната година “, споделя Джейк Кримел, старши икономист в Realtor.com. „ Продавачите четат актуалните условия и задават реалистично число начело, вместо да се афишират високо, да гледат дома си и да понижават по-късно. “

Все отново някои продавачи би трябвало да понижат цените, с цел да сключат договорката. „ В ценовата точка от 525 000 до 600 000 $ за метрото в Денвър виждам междинен спад на цената от 10 000 $, преди да съумеят да го продадат. Това е огромно преимущество за купувачите, тъй като това е, което хората желаят: по-ниска цена и повече отстъпки “, споделя Свенсен. договаряне на ливъридж и падащи каталожни цени. Ако сте чакали пазарните условия да се подобрят, преди съществено да пазарувате жилище, това най-сетне може да е подобаващият миг да потърсите спестявания, даже в случай че ипотечните лихви не са се върнали под 6%. 

Ако намерите верния дом на вярната цена, помислете за договаряния за по-добра договорка. Пуснете номерата във всеки дом със и без отстъпка на продавача и се уверете, че можете комфортно да си позволите месечното заплащане, преди да подпишете.

Въпреки че пазарът не се е възстановил изцяло, той се движи в вярната посока, в случай че сте подготвени да започнете да търсите къща. „ Много локални жилищни пазари стартират да наподобяват по-здрави, що се отнася до интензивността и достъпността “, споделя Кримел.

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.