3 причини да си купите жилище сега (и 3 причини да изчакате)

Купувачите на жилище преживяха бурни времена през последните години.

Лихвените проценти по ипотечните кредити се движеха близо до рекордно ниски нива по време на разгара на пандемията през 2020 г. и 2021 г. Но благодарение на инфлацията и други икономически фактори оттогава те непрекъснато се повишават. До лятото на 2023 г. те достигнаха най-високото си ниво от 2000 г. насам, но оттогава намаляха малко. В същото време инвентарът е ограничен, тъй като много съществуващи собственици на жилища са избрали да запазят съществуващите ниски лихвени проценти и са останали.

2024 г. обаче предлага нова надежда за купувачите. С перспективата за значително намаляване на лихвите и, надяваме се, последващо подобрение в инвентара, мнозина може би се чудят дали сега е добър момент за действие или трябва да изчакат още малко. По-долу ще разбием три причини да купите жилище сега и три причини, поради които купувачите може да искат да изчакат.

Започнете, като проучите опциите си за ипотечен процент тук, за да видите за какво отговаряте.

Ето три причини, поради които купувачите може да искат да действат сега.

Цените падат

В очакване на намаляване на референтния лихвен процент с любезното съдействие на Федералния резерв, лихвените проценти вече започнаха да падат през последните седмици. След като се движи близо до 8% миналата есен, средната 30-годишна фиксирана ипотечна лихва беше 6,98% на 23 януари. Въпреки че не е толкова ниска, колкото преди, те се насочват в благоприятна посока за купувачите, много от които може да искат да заключат в лихва сега, в случай че се повишат отново.

Вижте каква ипотечна лихва бихте могли да получите тук днес.

Има по-малко конкуренция

С лихвите там, където са сега неизбежно има по-малко конкуренция за много купувачи, с която да се борят. Въпреки че конкуренцията зависи от местния пазар, като цяло купувачите могат да очакват да се справят с по-малко стрес и по-малко изисквания за наддаване за жилище сега, вместо да чакат цените и ставките да паднат през идните месеци.

Те могат да загубят своя мечтан дом

Вашият мечтан дом няма да излиза на пазара всеки ден. Но когато – и ако – стане, обикновено ще искате да бъдете агресивни, независимо от това къде са ставките в този момент. Вместо това възприемете подхода на „среща на скоростта и женитба за дома“. С други думи, вземете временната лихва сега, купете жилището и след това потърсете рефинансиране, когато лихвите се стабилизират. Просто не оставяйте момента да отмине, защото докато курсовете се понижат, то може вече да е продадено.

И ето три причини купувачите на жилища да искат да изчакат.

От друга страна, ако действате сега, купувачите на жилища могат да получат по-висока ставка, отколкото ако просто бяха изчакали няколко месеца. Много експерти очакват Фед да намали своя референтен лихвен процент, вероятно още през пролетта. Ако това се случи, лихвите по ипотечните кредити също ще паднат, оставяйки купувачите с повече спестявания, отколкото ако бяха действали преждевременно.

Цените също може да се понижат

Дори ако цените спаднат по-късно тази година, сумата, която ще паднат, ще бъде незначителна. Тогава за много продавачи единствената оставаща алтернатива да накарат купувачите да действат ще бъде да намалят цените. Този сценарий няма вероятност да се разиграе на национално ниво, но е нещо, което купувачите трябва да имат предвид, особено ако могат реалистично да комбинират идеалния сценарий на по-ниска ставка и по-добра цена.

По-топлото време носи нови възможности

Има причина пролетта обикновено да се счита за оптимално време за покупка на жилище. Топлото време предоставя повече възможности за купувачите. Пролетните и летните месеци правят търсенето на къща по-лесно и преместването по-малко неприятно. За родителите на малки деца също може да бъде изгодно и по-малко обезпокоително, ако могат да насрочат затварянето им и преместването им за лятото, когато децата им се прибират от училище.

Изводът

Вашата перспектива за закупуване на жилище е уникална и ще варира в зависимост от редица лични фактори. Въпреки това процентите падат в момента и има по-малко конкуренция на пазара, което прави сега подходящ момент за действие за мнозина. Освен това чакането може да доведе до загуба на вашия потенциален мечтан дом.

От друга страна, забавянето на покупката може да доведе до още по-ниски цени, ако действате по-късно тази година (цените също може да паднат). И по-топлото време просто ще направи по-добър процес на закупуване, отколкото вероятно бихте изпитали

Последвайте ни в