3 причини лихвените проценти по ипотечните кредити да паднат отново скоро

2025 година беше изпълнена със събития за купувачите на жилища и притежателите, които желаят да рефинансират. След като започнаха през януари с над 7% за 30-годишни ипотечни условия, лихвите намаляха видимо. Това беше подкрепено частично от изменящите се стопански условия и три поредни понижения на лихвените проценти от Федералния запас, което накара лихвените проценти по ипотечните заеми да доближат неведнъж 3-годишни дъна през последните месеци на 2025 година

Те останаха конкурентоспособни и в първите дни на 2026 година Със междинна рента от единствено 5,99% за покупка на 30-годишна ипотека, купувачите имат рентабилни благоприятни условия за изследване по метод, който не беше реален в този миг през 2025 година или 2024 година И лихвите тук могат да продължат да понижават, може би даже по изненадващи способи и заради непредвидени условия. Въпреки това, макар че е мъчно да се направи с акуратност, определянето по кое време ще настъпят тези последващи спадове на лихвените проценти може да бъде разликата сред обезпечаването на доходоносен ипотечен заем или нуждата от в допълнение закъснение на молба за покупка или рефинансиране.

И по този начин, по кое време лихвените проценти по ипотечните заеми в действителност ще паднат още веднъж? Може да стане по-рано от предстоящото. По-долу ще разбием три фактора, които биха могли да доведат до идващия спад на ипотечния лихвен %.

Вижте тук какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечен лихвен %.

3 метода, по които ипотечните лихвени проценти могат да паднат още веднъж

Следните три фактора, поотделно или в композиция, могат да оказват помощ за повишение на ипотечните лихвени проценти още повече в диапазона от 5%:

Процентът на безработица може да се увеличи още веднъж

Коефициентът на безработица, съгласно последния оповестен отчет, скочи до 4,6%, най-високото равнище от години. Следващият отчет, избран за издание на 9 януари, може доста да повлияе върху бъдещата лихвена политика на Фед или може да насърчи банката да задържи лихвените проценти. 

Ако равнището на безработица се повиши още повече, Фед може да бъде поощрен да подтиква стопанската система посредством по-ниски ставки. Но в случай че той остане непрекъснат или даже леко спадне, малко евентуално е да насърчи Фед да понижи в допълнение лихвите, най-малко за момента. Така че внимавайте за идващите цифри на безработицата, защото те могат да окажат индиректно влияние върху лихвените проценти по ипотечните заеми и в двете направления.

Пазарувайте лихвените проценти по ипотечните заеми и кредиторите онлайн през днешния ден.

Процентът на инфлация може да спадне още веднъж

Следващият отчет за инфлацията от Бюрото по трудова статистика е плануван за издание на 13 януари. И в случай че покаже нов спад, както последният, до 2,7%, това може да насърчи кредиторите да понижат офертите си за лихви, даже и с дребна сума. 

В края на краищата по-ниският % на инфлация постоянно предизвиква спомагателни понижения на лихвените проценти от Фед и с ново съвещание на Фед в календара за последните дни на месеца, понижението тук може да отекне в по-широкия климат на кредитиране. И това може да е добра вест за купувачите на жилища, които чакаха идващото намаляване на лихвите.

Фед може още веднъж да понижи лихвите

Вероятността от ново намаляване на лихвите на Фед на идващото съвещание на централната банка на 28 януари е ниска към 6 януари (около 18% съгласно инструмента FedWatch на CME Group). Но това може елементарно да се промени през идващите няколко седмици, изключително в случай че Фед се почувства по-спокоен с напредъка си в понижаването на инфлацията и поддържането на безработицата под надзор. 

Важно е също по този начин да се означи, че лихвените проценти по ипотечните заеми могат да се трансформират, преди даже да бъде оповестено понижение от Фед, защото кредиторите постоянно правят оценка тези понижения авансово. Но те също имат капацитета да се намалят, даже и при отсъствието на публично понижение на лихвите от Фед, в случай че банката приказва решително за бъдещи понижения на лихвите на конференцията си след срещата. Така че внимавайте за промени в лихвените проценти по ипотеките в последните дни на месеца. Може да имате дребен прозорец от благоприятни условия за експлоатиране.

Изводът

След значителните усъвършенствания в климата на лихвените проценти по ипотечните заеми предходната година, заемополучателите разбираемо чакат с неспокойствие идващите намаления на лихвените проценти през 2026 година Те ще бъдат сложни за установяване на времето, само че могат да станат действителност още веднъж, в случай че темпът на инфлация спадне, равнището на безработица се увеличи или Фед реши да понижи още веднъж референтната си рента. Но защото е мъчно да се дефинира по кое време тъкмо кредиторите ще реагират на тези развития, кредитополучателите би трябвало да обмислят всекидневно наблюдаване на климата на ипотечните лихви за навременни благоприятни условия за деяние. Изминаха няколко години, откогато в действителност си струваше да наблюдавате ипотечните лихви с някаква прецизност, само че може да е потребно да го вършиме в този момент.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.