3 сценария за ипотечните лихвени проценти, които трябва да знаете за 2026 г., според експерти
Ипотечните лихвени проценти останаха постоянни през по-голямата част от 2025 година, само че две поредни понижения на лихвените проценти от Федералния запас през септември и октомври алармираха за закъснение на стопанската система и изстудяване на жилищния пазар. Въпреки че лихвите на федералните фондове не карат непосредствено кредиторите да понижат лихвите си, ипотечните лихви са тясно свързани с решенията на Федералния запас.
Кредитополучателите биха се възползвали от продължаващите съкращения, само че може да бъде мъчно да се плануват сигурно промени в ипотечните лихви. Ако следите от близко лихвените проценти на федералните фондове и формалните прогнози за лихвените проценти по ипотечните заеми, бихте могли да планирате закупуването или рефинансирането на вашия дом за оптимални условия.
Разговаряхме с специалисти от промишлеността за сюжетите за ипотечните лихвени проценти, които биха могли да се случат през 2026 година, и какво предлагат за кредитополучателите за тези сюжети.
Научете повече за вашите налични варианти за ипотечни заеми тук.
3 сюжета за ипотечни лихвени проценти, които би трябвало да знаете за 2026 година, съгласно специалисти
Ето някои от вероятните сюжети, които биха могли да се случат с ипотечните лихви през новата година, съгласно специалисти:
Ипотечните лихвени проценти може да паднат
Как може да се случи: Това може да се случи, в случай че темповете на инфлация намалеят и икономическият напредък на потребителските разноски и основаването на работни места се забави.
Инфлацията е спаднала до 3% през септември 2025 година ослепителен контрастност от неговия връх от 9,1% през юни 2022 година, само че въпреки всичко по-висок от задачата на Фед от 2%. Ако инфлацията намалее и се появят нови понижения на лихвените проценти от Федералния запас, тогава може да последват лихвените проценти по ипотечните заеми през 2026 година
И в случай че равнището на безработица продължи постоянното си повишаване – като тези цифри се покачат до 4,3% през септември 2025 година по отношение на 3,8% през септември 2023 година – тогава последващото закъснение на потребителските разноски може да тласне и ипотечните лихви надолу, споделят специалисти.
В известие на конференция от октомври 2025 година ръководителят на Федералния запас Джером Пауъл споделя, че въпреки инфлацията да се е намалила от върховете си през 2022 година, тя към момента е над задачата от 2%.
„ По-нататъшното понижаване на главния лихвен % на срещата през декември не е предрешено – надалеч не е по този начин “, отбелязва Пауъл. „ Политиката не е в авансово заложен курс. “
„ Всички са оптимисти, че пазарните условия ще продължат да улесняват цикъла на понижаване на лихвените проценти за Фед “, споделя Сара ДеФлорио, вицепрезидент на William Raveis Mortgage за ипотечно банкиране. „ Въпреки че това не значи непосредствено понижаване на ипотечните лихви, това приказва за обнадеждаваща среда, в която можем да забележим, че това продължава. “
Това значи, че притежателите на жилища и купувачите на жилища, които чакат подобаващия миг за рефинансиране или покупка, може да намерят по-благоприятни лихвени проценти по ипотечните заеми през 2026 година, тъй че кредитополучателите би трябвало да следят деликатно пазара през идната година.
Сравнете вашите варианти за ипотечен заем и намерете вярното решение през днешния ден.
Ипотечните лихвени проценти може да стагнират
Как може да се случи това: Този сюжет може да възникне, в случай че инфлацията остане малко над задачата от 2%, само че референтните лихвени проценти на Фед оказват помощ на комисията да балансира сред рисковете.
Дори в случай че се появят единствено едно или две понижения на лихвените проценти през 2026 година, лихвените проценти по ипотечните заеми евентуално ще останат почти постоянни, защото Федералният запас се стреми към икономическа непоклатимост. Пауъл отбелязва това в речта си през октомври, заявявайки, че „ нашата рамка ни приканва да възприемем уравновесен метод при насърчаването на двете страни на нашия двоен мандат. “
Но е значимо да се означи, че в случай че лихвените проценти стагнират, това не е симптом на криза или намаляване на стопанската система на Съединени американски щати, макар други мрачни индикатори, споделят специалисти.
„ Дори в този интервал на неустановеност към затварянето на държавното управление, лихвените проценти остават най-вече постоянни и това е нещо положително “, споделя ДеФлорио.
Сега, когато прекъсването на държавното управление завърши и отделите работят за издание на нови данни, ще излезе повече изясненост, споделя Ерик Шмит, изпълнителен шеф за директни потребителски канали в Chase Home Lending.
„ Понастоящем лихвите по ипотечните заеми като цяло са се нормализирали, единствено с минимални придвижвания, а не със обилни промени “, споделя Шмит. „ Последното пазарно държание демонстрира, че лихвите се задържат постоянни или леко се повишават и макар че Федералният запас понижи лихвите два пъти тази година, има неустановеност по отношение на бъдещи дейности. “
Лихвените проценти по ипотечните заеми може да се покачат
Как може да се случи това: Този сюжет може да възникне, в случай че темповете на инфлация се покачат внезапно, както стана през 2022 година, и пазарът на труда ненадейно се ускори.
В момента. Прогнозите за лихвените проценти по ипотечните заеми настояват, че процентите на Федералния запас надали ще се усилят в близко бъдеще, макар че не е невероятно. Но би било изненада за пазара, в случай че Федералният запас анулира напредъка на ипотечните лихвени проценти, който беше подтикван от пониженията на референтните лихвени проценти в края на 2025 година
Андрю Латъм, шеф по наличието на SuperMoney, отбелязва по какъв начин стопанската система може да ни изненада и да накара Фед да усили лихвите, с цел да засегне купувачите на жилища и вариантите за рефинансиране на ипотечни заеми.
„ Ако стопанската система продължи да надминава упованията със мощни резултати потребителското търсене и растежа на работните места, пазарите могат да бъдат изложени на по-голям риск, " споделя Латъм.
Бъдещи кредитополучатели, които са загрижени за опцията за повишение на лихвите по ипотечните заеми, могат да се приготвят за рефинансиране или покупка по-рано от предстоящото и да употребяват блокировки на лихвените проценти, с цел да се предпазят от покачвания на лихвените проценти от Фед.
Предимства от фиксирането на ипотечния лихвен % през 2026 година
Възможно е да има по-нататъшни понижения на лихвените проценти от Фед през декември 2025 година, само че като цяло наподобява евентуално лихвените проценти по ипотечните заеми да продължат да се движат към 6%, защото Фед поддържа референтните си лихвени проценти на 3,75% до 4%.
„ Заключването на лихвените проценти ще остане значимо, защото навлизаме в 2026 година, защото пазарът и лихвените проценти не престават да се двоумят “, споделя Шмит.
Заключването на ипотечен лихвен % през 2026 година може да помогне на кредитополучателите при започване на процеса на закупуване на жилище да поддържат по-ниски, удобни лихвени проценти, защото прогнозите за ипотечните лихвени проценти не са сигурни. Ако видите, че лихвените проценти по ипотечните заеми падат, само че няма да подадете оферта скоро, можете да поискате блокиране на лихвените проценти от вашия заемодател. Заключванията на лихвите по ипотечните заеми оказват помощ, като:
дават ви отбрана против капацитета за повишение на лихвените проценти Позволяват ви да планирате ипотечните си заплащания сигурно Подобряват възможностите ви за утвърждение и пазят съотношението ви дълг към приход Осигуряват успокоениеВ последна сметка
Прогнозите за ипотечните лихви са тъкмо това: прогнози. Но мощните знаци и разбирането по какъв начин пазарът и стопанската система въздействат на решенията на Фед и назад, могат да оказват помощ на притежателите на жилища и кредитополучателите да вземат уверени решения за ипотека. Познаването на сюжетите за ипотечните лихвени проценти за 2026 година също е от решаващо значение, с цел да бъдете осведомен покупател и притежател на жилище, тъй че не забравяйте да следите какво се случва, както и какво може да се случи — и планирайте дейностите си надлежно.
© 2025 CBS Interactive Inc. Всички Правата непокътнати.
Представен кротичък проект Русия-Украйна Среща Мамдани-Тръмп Актуализации онлайн Седмица 12 на NFL Прогнозирани ранглисти на CFB Следвайте ни в YouTube FacebookFacebookInstagramX Политика за дискретност Известие за КалифорнияВашите благоприятни условия за избор на поверителностУсловия за прилагане Още от CBS Новини Бюлетини Подкасти Изтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашата общественост за талантиПомощОбратна връзкаСвържете се с омбудсманаАвторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.
Вижте CBS News В приложението CBS NewsOpenChromeSafariПродължете
