3 въпроса, които купувачите на жилища трябва да зададат при пауза на лихвените проценти

Купувачите на жилища имаха сложна 2023 година Благодарение на инфлацията и нарасналите лихви, предопределени да я укротят, лихвите по ипотечните заеми доближиха най-високата си точка от 2000 година насам. Жилищният инвентар също беше невисок, защото доста притежатели определени да останат на място, вместо да продават - и да изгубят ниския си лихвен %. Но с напредването на годината инфлацията се охлади и лихвените проценти бяха спряни. До декември Федералният запас загатна за понижаване на лихвените проценти през 2024 година и лихвите по ипотечните заеми започнаха да падат в очакване на този ход.

Това очакване остава високо в този момент, откакто Фед избра да резервира лихвените проценти на пауза през това време седмица в първото си съвещание за 2024 година И пониженията на лихвите в този момент наподобяват неизбежни, като първото понижение за 2024 година евентуално ще пристигна незабавно след идващото съвещание на Фед през март. В този подтекст купувачите на жилища на днешния пазар имат въпроси, върху които може да желаят да стартират да мислят. По-долу ще разделим три въпроса, които купувачите на жилища би трябвало да зададат с лихвени проценти на пауза.

На пазара сте, с цел да купите жилище? Вижте за каква рента по ипотека бихте могли да се класирате тук в този момент.

3 въпроса, които купувачите на жилища би трябвало да зададат при пауза на лихвените проценти

Въпреки че съображенията на всеки покупател на жилище са разнообразни, има някои постоянно срещани въпроси, които множеството купувачи задават може да желаете да започнете да подготвяте отговорите в този момент. Ето три от тях:

Трябва ли да очаквам лихвените проценти да паднат?

Може да е изкушаващо да изчакате лихвените проценти по ипотечните заеми да паднат, само че детайлностите са от голяма важност. Няма гаранция, че лихвените проценти по ипотечните заеми ще паднат – нито пък някой знае по кое време ще паднат или с какъв брой. Последният фактор е изключително значим, защото множеството не чакат Фед да понижи референтния лихвен % (който въздейства върху ипотечните лихви) с повече от 75 базисни пункта тази година.

Помислете за три съкращения от по 25 базисни пункта всяко. И макар че това ще обезпечи доста облекчение за купувачите, то към момента ще бъде надалеч от ставките от 3%, които мнозина бяха привикнали да си обезпечават през последните години.

В последна сметка отговорът на този въпрос ще бъде персонален и ще зависи от голям брой фактори и вашата приемливост към риска. Но прегледайте числата и сравнете какво можете да получите в този момент с това, което може да получите по-късно през 2024 година, и вижте кое ще работи най-добре за вас.

Започнете тук в този момент.

Какво ще се случи на пазара, в случай че лихвите паднат?

Всички сегашни купувачи на жилища видимо чакат едно и също нещо - лихвите да паднат. Но какво ще се случи с пазара, когато го създадат? Това може да докара до нови затруднения. Повече купувачи на пазара биха могли да доведат до нараснала конкуренция и, може би, по-високи цени, с цел да се възползват от този възходящ пул.

От друга страна, по-ниските ставки биха могли да убедят съществуващите притежатели да създадат ход, което евентуално ще усили днешния стеснен инвентар. Все отново си коства да помислим по какъв начин може скоро да наподобява пазарът, в случай че лихвените проценти паднат. Може да не е толкоз преференциално, колкото някои купувачи може би са се надявали.

Готов ли съм да работя бързо?

Днешната среда на ипотечните лихви е променлива и лихвите се трансформират бързо. Лихвите паднаха през декември просто заради спекулациите, че лихвите може да бъдат понижени тази година. Какво ще се случи тогава, когато ставките бъдат понижени? В тази среда си коства да бъдете самодейни и купувачите би трябвало да са подготвени да заключат курс, когато и в случай че станат удобни.

Това значи, първо, възстановяване на заема ви, тъй че резултатът ви да е допустимо най-голям (най-добрите цени и условия ще бъдат непокътнати за тези купувачи с най-хубав кредит). Но това също може да значи приемане на авансово утвърждение за ипотека в този момент, тъй че да сте подготвени да действате, когато жилището, което желаете, бъде оповестено.