3 въпроса за ипотечния процент, които кредитополучателите трябва да зададат след паузата на лихвения процент на Фед

Лихвеният % на федералните фондове ще остане арестуван. Това беше главната вест, която излезе от срещата на централната банка тази седмица, откакто тя избра да резервира лихвения % в диапазона от 3,50% до 3,75%. Без понижаване на лихвените проценти от декември 2025 година насам, разноските по заеми също не се чака да се подобрят. И това е изключително правилно за купувачите на жилища и притежателите, които се надяват да рефинансират. Лихвените проценти и за двата типа заеми в действителност се покачиха в четвъртък, защото паузата на лихвените проценти имаше опция да отекне в по-широкия климат на заеми.

В същото време лихвените проценти по ипотечните заеми към момента са малко по-добри от тези, в които бяха в сходни точки през 2025 година и 2024 година И други стопански фактори, като геополитическо напрежение и задгранични спорове (да не приказваме за издание на вътрешни стопански данни), всички имат капацитет да повлияят на лихвите тук по-нататък. За да дефинират по-добре идващия си ход или неналичието на подобен, може да помогне на кредитополучателите да обмислят отговорите на определени въпроси за ипотечния лихвен % след третата пауза на Фед през 2026 година По-долу ще разбием три съответни, върху които си коства да помислите в този момент.

Започнете, като видите за какви ипотечни лихвени проценти отговаряте тук.

3 въпроса за ипотечния лихвен %, които кредитополучателите би трябвало да зададат след края Пауза на лихвените проценти от Фед

Отговорите на следните въпроси няма да са явни и ще варират според от кредитополучателя, само че те могат най-малко да оказват помощ при формулирането на проект и евентуално даже да ви разрешат да продължите с процеса на закупуване или рефинансиране.

Ще има ли някакво облекчение на лихвените проценти през май?

Без среща на Федералния запас, планувана още веднъж до юни, кредитополучателите може разбираемо да одобряват, че има няма да има облекчение през май. Но Фед е единствено един мотор зад ипотечните лихвени проценти, даже и да остава значим. И както заемополучателите видяха през последните месеци, когато лихвите се покачваха и падаха въз основа на пазарни условия, задгранични спорове и други, лихвите можеха да намалеят през месеца даже без помощта на Фед. Данните за безработицата, докладите за инфлацията и разрешаването на спорове по света могат да доведат до понижени лихви по ипотечните заеми. Но ще би трябвало да наблюдавате деликатно климата на лихвените проценти всеки ден, с цел да сте подготвени да се възползвате, в случай че и когато това фактически се случи.

Научете повече за вариантите за ипотечни лихвени проценти, които са налични в този момент.

Има ли към момента способи да си осигурите по-ниски лихвени проценти?

Винаги има способи да си осигурите по-ниски ипотечни лихвени проценти, даже и в този момент, макар че цената на това ще би трябвало да се проучва по-внимателно, като се има поради, че лихвите порастват още веднъж. Разгледайте спестяванията, които може да сте в положение да си осигурите, като заложите на ипотечни точки, да вземем за пример, само че не отстъпвайте таксата, която ще бъде нужна за това. Помислете също за ипотеки с пригодим лихвен % и различни условия за заем като 20-годишни ипотеки. Погледнете обаче освен към лихвения %, защото по-нисък лихвен % може да не постоянно си коства да се преследвате, в случай че това значи скъсен график за погашение, по-големи заплащания или спомагателни такси и разноски.

Какво ще изгубя, в случай че очаквам по-добър лихвен %?

Това е може би най-важният въпрос от тези три. За купувачите, чакането на по-добра рента значи ли загуба на мечтания дом, който можете да си позволите в този момент, даже в случай че е с по-малко от идеалния лихвен %? А за притежателите, които се надяват да рефинансират, рискува ли изчакването да пропуснат спестяванията, които към този момент бихте обезпечили с усъвършенстван лихвен % в този момент, даже и да не е толкоз невисок, колкото бихте предпочели? Отговорите на тези въпроси ще бъдат доста характерни за въпросния кредитополучател, само че си коства да бъдат проучени деликатно в този момент, изключително с идното облекчение на лихвените проценти в някаква забележителна сума, което е малко евентуално в днешната стопанска система.

Изводът

Още една пауза на лихвените проценти от Федералния запас е разочароваща за кредитополучателите на жилищни заеми, само че не е и непредвидена. Вместо да бъдат разочаровани, тези кредитополучатели би трябвало да прегледат по-отблизо своите условия, потребности и бюджет, с цел да дефинират идващите си стъпки. И те би трябвало да се опитат да отговорят на горните въпроси реалистично и тъкмо. Отговорите може да не са тези, които в последна сметка желаят, само че като ги обмислят ясно, това може най-малко да им помогне да дефинират идващите си най-хубави стъпки.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.