4 неща, които ипотечните кредитори искат купувачите на жилища да знаят този април

Тази година беше меко казано неравностойно пътешестване за лихвите по ипотечните заеми. В края на февруари лихвените проценти по 30-годишните ипотеки най-сетне паднаха под границата от 6%, само че от този момент те се покачиха още веднъж и сега са приблизително към 6,4% (към 6 април 2026 г.). Конфликтът в Иран и по-високите цени, които носи, са главен мотор за смяната на курса. И защото не се вижда край, това евентуално ще продължи да въздейства на лихвите през идващите месеци.

„ Докоснахме под-6% за първи път от 2022 година в края на февруари “, споделя Дейвид Какиш, специалист по жилищни заеми в Anchor Home Loans. „ Два дни по-късно геополитическият риск промени картината, инфлационните упования се покачиха, последваха 10-годишните държавни облигации и лихвите по ипотечните заеми се трансформираха с него. “

И по този начин, какво значи всичко това за евентуалните купувачи на жилища и рефинансиращите лица в този неповторим пейзаж? 

Разберете какъв брой наличен би могъл да бъде вашият ипотечен заем в този момент.

4 неща, които ипотечните кредитори желаят купувачите на жилища да знаят този април

Ето какво желаят ипотечните кредитори и банките да знаете, преди да предприемете каквото и да е деяние този април:

Изчакването на по-ниски лихви може да бъде рисковано

Въпреки че купувачите биха желали да видят по-ниски лихви преди закупуване на къща или рефинансиране, специалистите споделят, че чакането на по-ниски лихви евентуално не е безвреден залог в наши дни. Ипотечните лихви евентуално ще останат над 6% в обозримо бъдеще в края на краищата и е евентуално да останат такива и след 2026 година, съгласно последната прогноза на Асоциацията на ипотечните банкери.

„ Фед организира предходната седмица, което пазарът очакваше, и [председателят на Фед Джером] Пауъл даде да се разбере, че летвата за съкращения е по-висока в този момент “, споделя Какиш. „ Докато няма по-голяма сигурност към цените на силата и по-широката инфлация, лихвите евентуално ще останат в диапазона от ниските до междинните 6s. Пътят към по-ниски лихви към момента е там, само че е отсрочен. “

Когато стане въпрос накъде ще се насочат лихвите, всички погледи са ориентирани към спора в Иран и неговото влияние върху Ормузкия пролив, където минава огромна част от международния нефт през.

" За страдание, те не позволяват никакви кораби, причинявайки международна суматоха и дефицит на нефт. Тъй като петролът се употребява необятно в разнообразни промишлености, Федералният запас вижда признаци на инфлация ", споделя Кевин Уотсън, управител на клон на Churchill Mortgage в Нешвил. „ Не виждам лихвите да се подобрят, до момента в който войната в Иран не бъде позволена и протокът не бъде изцяло отворен. “

Кога ще се случи това, може да се гадае, само че като се има поради тази неустановеност, специалистите споделят, че не е рационално да разчитате на спад на лихвените проценти по ипотечните заеми, в случай че покупката на жилище или рефинансирането ви е на радар тази пролет.

„ Ипотечните лихвени проценти не бяха доста предвидими през последните няколко години “, споделя Емили Грийн, управител на клон в Churchill Mortgage в Меридиан, Айдахо. „ Всеки път, когато си мислим, че знаем какво ще се случи, с лихвите се случва тъкмо противоположното. Честно казано, с променливите макро- и микроикономически фактори, е мъчно да се каже какво ще се покаже на нашата бинго карта за ипотечен % за 2026 година “

Научете повече за вашите най-хубави варианти за ипотечен заем през днешния ден.

Може да желаете да заключите ипотечния си % в този момент

Ако обмисляте рефинансиране или закупуване на жилище в близко бъдеще, фиксирането на лихвения % в този момент може да е рационално. Много ипотечни кредитори оферират заключване на лихвите от 30 до 90 дни (или от време на време повече), което може да ви защищити от всяка неустойчивост, която може да възникне през идващите няколко месеца. 

„ Ако сте намерили дом, който дава отговор на потребностите ви и сте удовлетворени от разноските, тогава би трябвало да заключите допустимо най-скоро “, споделя Сам Шарп, изпълнителен вицепрезидент и чиновник по ипотечните заеми в CrossCountry Mortgage в Чикаго. „ Наречете това вяра за най-хубавото, само че планирайте за най-лошото. “

Заключването на курс в този момент също може да ви помогне да останете конкурентоспособни, до момента в който навлизаме в натоварения пролетен сезон за покупки на жилища. Броят на купувачите нормално се уголемява напролет, което значи, че купувачите би трябвало да работят повече, с цел да се откроят пред продавачите. Наличието на авансово утвърден заем и заключен лихвен % може да помогне в тази сфера, споделят специалисти. 

„ Пролетта и лятото нормално са времето, когато жилищният пазар се разраства “, споделя Шарп. „ Но без значение по какъв начин наподобява пазарът, най-хубавото нещо, което можете да извършите, е да сте готови. Получаването на авансово утвърждение е елементарна първа стъпка. Помага ви да разберете бюджета си, поддържа нещата в придвижване и демонстрира на продавачите, че сте съществени. “

Спазването на бюджета ви е най-хубавият метод

Никоя кристална топка не може да каже на купувачите къде са цените или какво ще се случи с продължаващия геополитически спор. Това, което можете тъкмо да предвидите обаче, е кое месечно ипотечно заплащане работи за вашето домакинство.

„ Погледнете оттатък незначителните промени в лихвените проценти от ден дневно и от месец на месец “, споделя Грийн. „ Невъзможно е да прецените пазара и даже най-хубавите стопански прогнози бъркат прогнозите за лихвените проценти. Това, което в действителност има значение, вместо това е да си зададете два въпроса: подготвен ли съм душевен и финансово да си купя жилище тъкмо в този момент? Удобен ли съм с месечната вноска въз основа на днешните лихви и цени? “

След като отговорите на тези въпроси и намерите заем и къща, които дават отговор на бюджета ви, значи е време да дръпнете спусъка. 

„ Ако домът работи с днешния курс, заключването на курса в този момент ви дава сигурност в среда, която към момента има доста неустойчивост “, споделя Какиш. „ Ако договорката работи единствено при 5,75%, това не е проблем във времето. Това е проблем с бюджета. “

Можете да рефинансирате в бъдеще

Експертите споделят, че е значимо да запомните, че в случай че не получите съвършената рента, която търсите в тази среда, рефинансирането на вашия ипотечен заем постоянно е алтернатива в бъдеще. Това може да ви разреши да се възползвате от по-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми, в случай че в последна сметка паднат.

„ Дори в случай че би трябвало да вземете по-висок лихвен % в този момент, постоянно можете да рефинансирате в бъдеще, когато лихвените проценти паднат “, споделя Уотсън. „ Цените на жилищата ще се покачат в бъдеще въз основа на търсенето, тъй че се възползвайте от тези несигурни времена, с цел да получите по-добра договорка. “

Крайният резултат

Ипотечните лихви може да не са там, където купувачите и рефинансиращите лица се надяваха, че ще бъдат тази пролет, само че изчакването на идеалния миг може да значи цялостно изпускане. Тъй като лихвените проценти евентуално ще останат в диапазона от ниските до междинните 6s - и геополитическата неустановеност, която към този момент не разрешава да има важен спад - най-умният ход може да бъде да се концентрирайте върху това, което можете да контролирате: заема си, дълга си и фиксирането на курса. Експертите споделят, че в случай че числата работят за бюджета ви през днешния ден, това коства повече от прогноза, която продължава да се трансформира.

Редактирано от Анджелика Лейхт

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.