4 неща, които купувачите на жилища трябва да имат предвид след паузата на лихвените проценти от Фед

Поредната пауза в акцията на Федералния запас за понижаване на лихвените проценти тази седмица може да не е новината, на която се надяваха милиони кредитополучатели, изключително не купувачите на жилища, които търсят налична рента. Подобренията в пространството за изтегляне на жилищни заеми бяха обилни през миналата година, като лихвите тук приблизително спаднаха с цялостен процентен пункт от януари 2025 година до януари 2026 година И доста кредитополучатели започнаха годината внимателно оптимистично, че импулсът ще продължи.

Но Федералният запас задържа лихвените проценти на януарското си съвещание, не се събра през февруари и ги остави още веднъж на пауза тази седмица. В композиция с последните отчети, показващи прекъсване на инфлацията, повишаване на безработицата, да не приказваме за геополитическото напрежение, разноските за заеми като цяло и лихвите по ипотечните заеми по-специално, наподобяват сега. За да схванат по-добре идващите си стъпки (или неналичието на такива), купувачите на жилища би трябвало да обмислят няколко основни съставния елемент в този момент, след последната пауза на лихвените проценти от Фед. По-долу ще разгледаме четири от тях.

Започнете, като видите какъв брой ниска ипотечна рента към момента можете да заключите тук.

4 неща, които купувачите на жилища би трябвало да обмислят след паузата на лихвените проценти от Фед

Въпреки че стратегическите ходове на всеки покупател на жилища може да се разграничават в този момент, след паузата на лихвените проценти от Фед, мнозина биха могли да се възползват от разглеждането на тези четири съответни детайла:

Потенциалът лихвите да се запазят повишаване

Ипотечните лихвени проценти могат да се повишават или падат, минус всяко деяние на Фед върху лихвените проценти, както кредитополучателите за жалост видяха през последните седмици, когато лихвите се покачиха даже без среща на Фед през февруари. И това може да продължи през идните седмици, преди централната банка да се срещне още веднъж през април, в случай че актуалните пазарни условия продължат да не понижават или даже да се влошат. 

В този климат, затова, изчакването на лихвените проценти да се подобрят може да не е преференциално и вместо това блокирането на лихвените проценти за отбрана от всевъзможни спомагателни неподходящи условия може в действителност да бъде по-добрият, доходоносен ход, който би трябвало да извършите.

Научете повече за заключването на един от днешните лихвени проценти по ипотечните заеми в този момент.

Вероятността за понижаване на лихвения % по-късно тази година

Вероятността от понижаване на лихвения % от Фед по-късно през 2026 година се е сринал внезапно, съгласно инструмента FedWatch на CME Group. Според групата има повече от 80% късмет лихвите да останат там, където са през есента. Така че купувачите на жилища тази пролет може да се наложи да одобряват, че офертите, които имат в този момент, са най-хубавите, които ще бъдат в обозримо бъдеще. Това може да не е действителността, която доста кредитополучатели избират, само че като я одобряват, те могат да преминат към идващите си стъпки и да стартират да бюджетират с повече убеденост и акуратност.

Въздействието, което в реалност ще има малко понижение на лихвените проценти

Дори в случай че Федералният запас понижи лихвените проценти по-късно тази година, това евентуално ще бъде със същата стъпка, в която понижи лихвите три пъти през 2025 година – единствено с 25 бази точки. Въпреки че всяко понижение ще бъде добре пристигнало, кредитополучателите ще би трябвало да бъдат реалисти по отношение на въздействието, което едно малко понижение на лихвените проценти фактически ще има върху климата на ипотечните лихви. Отне няколко години, преди лихвите по ипотечните заеми да се покачат толкоз високо, колкото са след рекордно ниските лихви, доста от които бяха предлагани при започване на десетилетието, и може да отнеме също толкоз доста време, с цел да бъдат още веднъж ниски, даже в случай че лихвите от 3% от близкото минало евентуално са от дълго време отминали. Бъдете реалисти тогава по отношение на действителното влияние, което ще има понижение на лихвения %, в случай че приемем, че даже е издадено по-късно през 2026 година

Потенциалът да пропуснете мечтания си дом в това време

„ Срещнете лихвения %, оженете се за дома. “ Това е съветът, който доста купувачи получават, когато лихвените проценти са по-малко от идеалните, откакто намерят мечтания дом. И това е действителна опция тази пролет, когато инвентарът обичайно се усъвършенства. С други думи, не позволявайте на мечтания дом да ви подмине, до момента в който чакате идеалната рента по ипотечния заем да се материализира. Ако можете да си позволите днешните курсове, даже и да са несъвършени, помислете дали да не действате въпреки всичко и да " датирате " курса. Винаги можете да рефинансирате в бъдеще, когато лихвените проценти неизбежно спаднат още веднъж, само че жилището, което виждате в листата в този момент, може в никакъв случай повече да не бъде пуснато за продажба.

Изводът

Паузата на лихвените проценти от Фед тази седмица не беше новината, на която се надяваха купувачите на жилища, даже и да не беше изненада. Въпросът в този момент се върти към верните последващи стъпки, които да предприемете. Като обмислят тези четири детайла и дефинират по какъв начин се ползват към техните неповторими условия, купувачите на жилища могат да се нареждат по-добре за дълготраен триумф, даже в днешната среда с по-малко от идеалните лихвени проценти по ипотечните заеми.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.