5 начина за закупуване на втори дом без първоначална вноска

За мнозина идеята за закупуване на втори дом, независимо дали като ваканционно бягство, инвестиционен имот или бъдещо жилище за пенсиониране, е привлекателна перспектива. Въпреки това първоначалната вноска, която обикновено се изисква за осигуряване на този мечтан имот, може да бъде основна спънка, пречейки на бъдещите купувачи да продължат напред.

В крайна сметка оптималната първоначална вноска за жилище обикновено е 20% от покупната цена. Като заложите поне толкова на жилище, можете да избегнете плащането на частна ипотечна застраховка (PMI). Освен това изискванията за заемане на втори дом обикновено са по-строги, така че наличието на пари за голяма първоначална вноска може да улесни отговарянето на условията за ипотечен заем.

Въпреки това, не винаги е нужно да разполагайте с парите за първоначална вноска, за да закупите втори дом. Има креативни стратегии за финансиране, които могат да ви помогнат да си купите втори дом без пари. По-долу ще обсъдим това, което трябва да знаете.

Разгледайте най-добрите си опции за жилищен заем днес.

5 начина да си купите втори дом без авансово плащане

Ако искате да купите жилище без авансово плащане, ето някои от най-добрите опции, които да разгледате:

Използвайте собствения капитал на дома си за финансиране

Ако вече притежавате основно жилище, използването на капитала в този дом може да бъде ефективен начин за финансиране на първоначалната вноска за втори имот, без да плащате от джоба си. Има два основни начина да направите това: заем за собствен капитал или кредитна линия за собствен капитал (HELOC).

Заемът за собствен капитал ви позволява да вземете заем срещу собствения капитал, който сте натрупали в основния си капитал дом, като използвате еднократен заем, който ще изплатите за определен срок. Лихвеният процент обикновено е фиксиран за жилищен заем, което прави месечните ви плащания предвидими. И много заемодатели ще ви позволят да вземете назаем до 90% от собствения капитал на вашия дом, който след това можете да използвате за първоначалната вноска за вашия втори дом.

HELOC, от друга страна, е линия от кредит, който се включва в собствения ви капитал. Функционира повече като кредитна карта, като ви дава достъп до револвираща кредитна линия, от която можете да теглите, ако е необходимо. HELOC обикновено имат променливи лихвени проценти, така че вашите месечни плащания може да варират с течение на времето, когато процентите се покачват или намаляват. Но HELOC предлагат и по-голяма гъвкавост от заема за собствен капитал, като ви позволяват да вземете назаем само това, от което се нуждаете за първоначалната вноска за вашия втори дом.

Основното предимство от използването на собствен капитал за закупуване на втори дом е, че не е нужно да измисляте голяма еднократна сума за първоначалната вноска. Капиталът на вашия съществуващ дом служи като обезпечение и можете да използвате това, от което се нуждаете, за авансово плащане. Но ако поемете по този път, просто имайте предвид, че той увеличава общото ви дългово натоварване и месечните разходи за жилище.

Сравнете днешните най-добри лихвени проценти за жилищни заеми онлайн сега.

Разгледайте специалността програми за заеми

Съществуват и няколко специализирани програми за ипотечни кредити, предназначени да направят закупуването на втори дом по-достъпно, дори с малко или никакво първоначално плащане. Ще трябва да отговаряте на условията, разбира се, но използването на една от следните специални програми за заеми може да ви позволи да закупите втори дом по този начин:

Последвайте ни в