Агентът за недвижими имоти на знаменитости Маурисио Умански предупреждава, че пазарът на жилища в САЩ се насочва към „перфектната буря на пълната недостъпност“
Агентът на знаменитостите за недвижими имоти Маурисио Умански бие тревога за „перфектната буря на пълната недостъпност“, която назрява на пазара на жилища.
Маурисио Умански, основател и главен изпълнителен директор на агенцията, реагира на състоянието на жилищния пазар след като 30-годишната фиксирана ипотечна лихва достигна най-високото си ниво от началото на декември.
„Имаме супер високи лихвени проценти над 7%. Заявленията за ипотечни кредити са толкова ниски, колкото са били от 1995 г. насам. И тогава нямаме предлагане“, каза той по време на появата си в „The Claman Countdown“ в сряда.
Умански каза, че не трябва да очакваме спад на цените, докато не започнем да „виждаме известна болка и известно предлагане“.
„Докато не започнем да виждаме болката и цените падат, не виждам правителството да намалява лихвените проценти. Така че наистина трябва да позволим на пазарите да бъдат пазари и достъпността да започне да се случва, така че правителството да започне отново да намалява лихвените проценти“, каза той.
Когато го попитаха за причините зад липсата на инвентар на жилищния пазар, Умански цитира спад в строителството на жилища, купувачи и продавачи отказват да се преместят поради съществуващата си жилищна ипотека и хедж фондове, които купуват еднофамилни домове.
През декември демократите въведоха Закона за прекратяване на контрола на хедж фондовете върху американските домове. Законопроектът „налага акциз на данъкоплатците на хедж фондове, които притежават определен брой еднофамилни резиденции над определена сума“.
Усилието също така „създава доверителен фонд за авансово плащане на жилища, в който данъчните приходи от този законопроект ще бъдат депозирани, за да се предоставят безвъзмездни средства за помощ за авансово плащане на данъкоплатци, закупуващи еднофамилно жилище.“
Въпреки че е привърженик на свободния капитализъм, Умански предположи, че може да се наложи намеса на правителството, тъй като инвеститорите на Уолстрийт продължават да купуват еднофамилни жилища.
„Правителството наистина трябва да се намеси малко и може би, знаете ли, да измисли някакъв начин да ограничи начина, по който хедж фондовете могат да правят това, защото в момента в Средна Америка, те [хедж фондовете] просто изяждат толкова много продукти, че на пазара просто няма предлагане“, подчерта той.
