Америка имаше любовна афера с домовете на „поправящите ги“. Това може да свърши

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

Години наред закупуването на жилище, нуждаещо се от работа, се смяташе за по-достъпен път към собствеността върху жилище и построяването на благосъстояние. Предаванията за видоизменение на дома преобладаваха по малкия екран, преобръщането на къщи се трансформира в преуспяващ бизнес, а купувачите за първи път прегърнаха концепцията да търгуват личен капитал на по-ниска покупна цена.

Но в последно време фиксиращите горнища изпадат в недружелюбност.

Тази година те се продават с 14% отстъпка спрямо сходни жилища, подготвени за нанасяне – най-рязкото понижение, което Zillow е записало от години. Това е съвсем двойно повече от предходната година, когато фиксиращите горни елементи се продаваха за 7,3% по-малко от сравними парцели, подготвени за нанасяне.

Преди пандемията Covid-19, в противен случай, домовете, разказани като „ поправящи “, „ има потребност от работа “, „ TLC “ или имащи „ положителни кости “, е било по-вероятно да се продават, в сравнение с сравними разгласи, съгласно Zillow.

За доста американци математиката зад закупуването на фиксираща горна част към този момент не е ясна. Митата, инфлацията и дефицитът на строителни служащи направиха плановете за възстановяване на дома доста по-скъпи — и постоянно отнемащи повече време — през последните няколко години.

Десетки купувачи на жилища за първи път, които са закупили остарели жилища, нуждаещи се от работа, показаха обща тематика пред CNN: Високите цени на жилищата и нарасналите лихви по ипотечните заеми към този момент бяха изтощили бюджетите им, оставяйки малко пари за ремонтите, нужни, с цел да създадат домовете си годни за живеене.

Джули Сейнт Джордж, сътрудник по недвижими парцели в Атланта, сподели пред CNN, че е забелязала смяна в клиентите си през последните години.

„ Ерата на Чип и Джоана Гейнс отмина “, сподели Сейнт Джордж, имайки поради известни телевизионни персони, които станаха известни посредством шоуто на HGTV „ Fixer Upper “.

„ Преди хората търсеха къщата на баба, където да я създадат своя лична и да икономисват всяко тримесечие и да вършат ново допълнение към къщата си “, добави тя. „ Вече не се случва. “

(HGTV е благосъстоятелност на Warner Bros. Discovery, компанията майка на CNN.)

Когато Моли и Мат Додж купиха първия си дом в Арлингтън, Върмонт, тази година, те знаеха, че има потребност от работа. Но те се влюбиха в пространството, малко над акър, с задоволително спални, тъй че двете им деца към този момент не трябваше да споделят.

Изпълнителите цитираха сред 30 000 и 50 000 $ за замяна на тяхната септична система и хиляди други за справяне с възходящия лист от проблеми на дома, в това число: течове, плесен, нашествия на мравки и пчели дърводелци. Двойката към този момент е похарчила към 10 000 $ за ремонт " направи си самичък ".

Месеци след процеса на възобновяване, оптимизмът на Мат и Моли Додж избледня.

„ В момента ни се желае да построим, вместо да купим “, написа Моли Додж на CNN предходната седмица в миг на отчаяние.

Фиксиращите горнища изпадат в немилост

През по-голямата част от 2010-те години фиксаторите предлагаха относително елементарен път към създаване на благосъстояние: купете жилище с отстъпка, инвестирайте в поправки и гледайте по какъв начин растящите стойности на жилищата компенсират разноските. Но това пресмятане се промени.

Тарифите върху строителни материали като дървен материал и стомана, дружно с инфлационния скок, който стартира през 2022 година, усилиха разноските за поправки. Междувременно непрекъснатият дефицит на строителни служащи увеличи още повече разноските за труд и забави плановете.

В изследване от 2025 година на Асоциираните генерални реализатори на Америка, най-голямата комерсиална асоциация в промишлеността, 45% от респондентите на строителните компании споделиха, че са имали забавяния на планове заради дефицит на служащи или подизпълнители.

През април цените на материалите за жилищно строителство, като се изключи силата, се покачиха с най-бързия си ритъм от три години, съгласно държавни данни, оценени от Националната асоциация на строителите на жилища. Увеличенията не престават от този момент: последните данни демонстрират, че цените са се повишили с 4,6% през последната година.

Преминаването от фиксиращите горни елементи също се появи в докладите за облагите на търговците на дребно за възстановяване на дома. И Home Depot, и Lowe’s споделиха на вложителите тази година, че притежателите на жилища отсрочват по-големи планове за възстановяване на дома – тези, които постоянно се свързват с домове с корекция.

През май основният изпълнителен шеф на Lowe Марвин Елисън го назова „ най-трудният жилищен пазар, с който съм се сблъсквал в този бизнес след финансовата рецесия “, добавяйки, че слабостта е съсредоточена измежду клиентите „ направи си самичък “.

Когато Люк Ванфлийт и годеницата му купиха първия си дом тази пролет, те чакаха да похарчат пари за ремонт на вилата с една спалня от 700 квадратни фута в Траверс Сити, Мичиган. Но те въпреки всичко бяха шокирани от цените, които им бяха препоръчани.

29-годишният VanFleet сподели, че трима реализатори са цитирали към 40 000 $ за замяна на гниещата облицовка и стареещите прозорци на дома, до момента в който различен прави оценка 6 000 $ за инсталиране на главно отопление и изстудяване. Офертите бяха надалеч над това, което двойката можеше да си разреши.