Американският търговски център се преоткрива

Американските молове в никакъв случай не са били мъртви. Дизайнът на десетилетия просто трябваше да бъде преразгледан.

Молове в миналото са били дом в огромни универсални магазини, до момента в който удобството на електронната търговия не е нанесола купувачите и не докара до затваряне. Но потребителите са най -примамвани по стойност и непосредствената премия от извършването на покупки, което подтиква някои разработчици изцяло да обновят опита на дребно. Те преконфигурират молове, тъй че потребителите могат да живеят в границите на обичаните си места за извършване на покупки или столова.

Моделът „ На живо, работа, игра “ със смесена употреба-който съчетава апартаментни единици, фитнес клубове, хотели, медицински центрове, офис единици, заведения за хранене и търговия на дребно-предлага опция на класическите търговски центрове, съгласно Рей Уимер, професор по търговия на дребно Практика в университета в Сиракуза.

„ Това не е единствено на дребно. Той носи места за развлечения, доста заведения за хранене и жилища или жилища, с цел да се ангажира с по -млад консуматор “, сподели Уимер.

По-малко от 30% от моловете са „ A-ниво “, което значи, че извършват повече от 400 продажби на квадратен фут, пресметна Wimer. Тези молове се оправят добре, сподели той, само че други се стремят да се преоткрият. Някои от тях се завръщат от пандемията Covid-19.

Новите разработки със смесена приложимост са надалеч от общоприетите молове без прозорци, които се оформяха през 70-те години. Моловете със смесена приложимост резервират подбор от магазини за търговия на дребно и благоприятни условия за хранене, само че тези обичайни скоби за мол в този момент споделят място с банкови клонове, кръвни центрове, полицейски ръководства, услуги за подготовка на налози и даже резиденции.

Около 46% от преустройството на мола са смесена приложимост, съгласно разбор на 2023 година от колоса на услугите за недвижими парцели Джоунс Ланг Ласал (JLL). Моловете обичайно имат „ котви “ - постоянно великански универсални магазини като Sears и Macy's - ускоряват трафика на краката, с цел да оказват помощ на по -малките предприятия да генерират продажби. Сега към 30% от преустройството на котвата на мола са жилищни и съвсем 54% от преустройството със смесена приложимост включват жилища, съгласно JLL.

Апартаментите и жилищата в молове притеглят млади експерти и празни гнезда, съгласно Джош Шриер, изпълнителен вицепрезидент и основен капиталов шеф в Пенсилвания Инвестиционно доверие за недвижими парцели (PREIT), който се появи от банкрут през април 2024 година и в този момент създава към 2000 жилищни единици за единици за жилищни единици за жилищни единици за банкрут през април 2024 година и в този момент създават към 2000 жилищни единици за единици за жилищни единици за жилищни единици за банкрут през април 2024 година и в този момент създават към 2000 жилищни единици за единици за жилищни единици за жилищни единици за банкрут през април 2024 година и в този момент създават към 2000 жилищни единици за единици за жилище Проекти със смесена приложимост във Филаделфия и Вашингтон, окръг Колумбия.

„ Това сигурно привежда тази по -млада кохорта в тези парцели. Те търсят общественост, място за събиране и развлечение за извършване на неща “, сподели Шриер.

Ето за какво определянето на привлекателната търговия на дребно и стоките е значимо за модела на смесена приложимост, изясни Джо Аристон, изпълнителен вицепрезидент и основен шеф по приходите в PREIT.

Едно от главните двойки за молове със смесена приложимост е жилищни здания с медицински заведения.

В Южна Ню Джърси, здравните грижи на университета Купър реновираха някогашен Sears в мора на Preit Moorestown в триетажен амбулаторен център, който се отвори през 2023 година В допълнение към вариантите за търговия на дребно на мола, постройката на жилища с 375 единици ще стартира строителството тази година.

Подобен мол се развива в Сиатъл, където медицинският павилион на Вирджиния Мейсън Францискан е част от мола Northgate Station, съгласно неговия притежател Simon Propter Сграда през 2026 година

Търговските центрове навън са различен известен избор. Macerich's Flatiron Crossing Mall в Колорадо има проекти за HIFI-квартален център с пространство за хранене, търговия на дребно и развлечения, дружно с пететажна жилищна общественост. Очаква се да стартира някои отвори през 2026 година, съгласно уеб страницата му.

Бившите универсални магазини също са превърнати в жилища.

Avalonbay Communities, доверие за вложения в недвижими парцели, има 15 общности в такива региони със смесена употреба-и отвори Avalon Alderwood Place в мола в предградието в Сиатъл на Линвуд.

Цената на първокласен апартамент в комерсиалния център варира от 1860 $ за студио до най-малко 3885 $ за три спални, съгласно уеб страницата на Avalonbay.

„ Това, което виждаме в тези общности, е демографски, който търси пристъпен, градски живот, с улеснения на прага им “, споделя Кейти Бъкъл, вицепрезидент по смесено потребление и развиване в Avalonbay.

За някои наематели подобен метод на живот може да бъде по едно и също време екологичен и удобен.

„ Със смесена приложимост можете да се отървете от колите и да го извършите място за вървене, колоездене и публичен превоз “, споделя Шломо Ангел, професор по градско обмисляне в Нюйоркския университет.

Убеждавайки потребителите да се придържат

Оригиналната идея на мола приличаше на центрове със смесена приложимост, с проекти за пощенски станции, библиотеки и други услуги, съобщи Дейвид Глоувър, международен водач със смесена приложимост в Gensler, компания за архитектура и дизайн. Преместването в търговците на дребно в последна сметка беше по -изгодно, сподели той.

„ Тези места, които преди са били отстранени като просто да закупите нещо, в този момент би трябвало да станат част от този нов метод на мислене, който живеем, живеем, живеем “, сподели Глоувър.

Докато прибавянето на живи и работни пространства усилва трафика на краката, също по този начин би трябвало да се усили „ времето за престой “ или продължителността на времето на визитата на потребителя, съгласно Аристон на Преит.

Това може да бъде позволено посредством прибавяне на заведения за хранене или хостинг на изскачащи марката за ангажиране.

Моловете молят и за Gen Z, които търсят по- „ развлечение “, съгласно национална отчета на федерацията на дребно. Това значи да се концентрирайте върху магазините за хубост и спортни разноски като Lululemon, съобщи Стивън Лебовиц, изпълнителен шеф на CBL Properties, който има 55 мола и търговски обекти в портфолиото си. Шест от тях включват многофамилни жилища, които ще възлизат на над 1500 бройки, сподели Лебовиц.

Източник: cnn.com