An Bord Pleanála отхвърля строителство на стойност 200 милиона евро, включително 330 апартамента в Coolock
An Bord Pleanála отхвърли проектите за огромно жилищно и комерсиално строителство в Дъблин върху бившето игрище за пич и пат, употребявано от служащите на Cadbury в Coolock на няколко учредения, в това число опасения по отношение на въздействието му върху предпазени типове птици и ексцентрично настаняване.
Бордът отхвърли жалбата на бизнесмена, OTR Development Company, против решението на Градския съвет на Дъблин да откаже позволение за обмисляне на план на стойност 200 милиона евро.
Компанията, която е обвързвана с бизнесмена, групата за недвижими парцели Channor на Ейдън Харисън, е подала молба за позволение за комплекс със смесена приложимост на мястото на бившето игрище за пич и пат на Cadbury на Oscar Traynor Road в Кулок.
Проектът предвиждаше 330 жилищни единици, както и 60 жилищни единици за подкрепяне и пет търговски единици, в това число квартален магазин, който можеше да продава алкохол.
Предложената скица включваше също ново публично пространство дружно със оборудване за гледане на деца.
Мащабното развиване трябваше да бъде проведено в шест блока с височина до девет етажа на място от 2,9 хектара покрай Northside Retail Park.
Изтъкнатият обект на зелено в Кулок беше пуснат на пазара през ноември 2019 година с ориентировъчна цена от 3,5 милиона евро.
В своето решение An Bord Pleanála се съгласи с Градския съвет на Дъблин, че не е задоволен, че съставният елемент на плана за подкрепят живот може да се смята за нещо друго от жилищна приложимост, макар че се експлоатира и ръководи с комерсиална цел.
Той уточни, че не повече от 70 % от обекта може да има едно съответно предопределение според своето зониране според Плана за развиване на град Дъблин 2022-2028.
Бордът сподели, че жилищните единици за подкрепяне, взети по отношение на 330-те жилището, ще обезпечат „ прекомерно преобладаваща част за един вид приложимост на място. ”
Поради тази причина той сподели, че проектите съставляват значително нарушаване на зонирането и биха основали нежелателен казус за отклоняване от задачите на такова зониране, в случай че бъде обещано позволение за обмисляне.
An Bord Pleanála също отхвърли жалбата на бизнесмена, защото управителният съвет имаше основателни научни подозрения по отношение на надеждността на констатациите по отношение на въздействието на препоръчаното развиване върху популацията на светлокоремните гъски Брент в Дъблинския залив.
Бордът също се съгласи с локалните управляващи, че проектите плануват ексцентрично равнище на улеснения за забележителна част от жилищата.
По-специално, той акцентира несъответстващите равнища на дневна и слънчева светлина за споделена кухня и жилищни пространства в два жилищни блока и ексцентрични изгледи за някои жилища в една постройка.
Консултантите за OTR твърдяха, че препоръчаното развиване би разрешило незадоволително употребен обект да бъде изместен за стабилно развиване със смесено предопределение с необятен гама от жилищни и търговски цели „ в извънредно уместно, уместно зонирано и стратегическо крайградско местонахождение. “
Разработчикът твърди, че е погрешно да се смята класификацията на жилищните единици за обитаване като жилищни, макар че също е трансформирал своите проекти по отношение на блока, в който се обитават жилищните единици за подкрепяне, с цел да обезпечи повече потребление от общността.
Собствениците на Northside Retail Park бяха изразили угриженост, че препоръчаното развиване може да има пагубно влияние върху бъдещата жизненост на неговия бизнес.
