Андре Агаси, Щефи Граф продадоха имението си в Калифорния за 23 милиона долара на голяма загуба през 2006 г. — Какво се случи?

Дори двама от най-големите първенци в тениса не можаха да намерят лесна облага на пазара на първокласни парцели. Андре Агаси и Щефи Граф, чиито кариери им донесоха голям състезателен триумф и благосъстояние, продадоха голямото си имение в Калифорния за 20 милиона $ през 2006 година, откакто години наред се мъчеха да намерят покупател.

Двойката беше закупила парцела в Тибурон, състоятелен град в окръг Марин в Калифорния с аспект към залива Сан Франциско, за 23 милиона $ през 2001 година - годината, в която се ожениха. Когато в последна сметка го продадоха, цената беше с към 3 милиона $ под покупната им цена.

Продажбата подсещаше, че притежаването на влиятелен парцел не подсигурява печеливш излаз. Дори дом с изключителни улеснения и притежатели на звезди може да отнеме години, с цел да бъде продаден.

Защо Агаси и Граф продадоха имението си Тибурон?

Имотът, прочут като Round Hill Estate, в началото беше пуснат на пазара за 24,5 милиона $, съгласно голям брой отчети. Но намирането на покупател, подготвен да заплати желаната цена, се оказа мъчно, което докара до многократни понижения.

Около шест месеца преди приключването на договорката, Агаси понижи желаната цена до 21 милиона $. Имението в последна сметка беше продадено за 20 милиона $ на Стюарт Питърсън, изпълнителен шеф на хедж фонд, чиито вложения включваха ранен залог в YouTube, съгласно тогавашните отчети.

Според известията продажбата последва близо четири години старания за намиране на покупател. Двойката прекарва огромна част от времето си в Лас Вегас, което може да е понижило привлекателността на продължаването на притежаването на раздължен парцел в Калифорния.

Разликата сред покупната и продажната цена възлиза на номинална загуба от 3 милиона $.

Вътре в имението Round Hill Estate на стойност 23 милиона $

Имението се простира на почти 13 000 квадратни фута и включва 11 спални и 11 бани. Удобствата му включват домашно кино, два плувни басейна, тенис корт и площадка за кацане на хеликоптер.

Въпреки мащаба си, парцелът имаше относително дребен кръг от евентуални купувачи. Свръхлуксозните жилища могат да бъдат сложни за продажба, тъй като се харесват на дребна група хора с финансовите благоприятни условия и характерни желания, нужни за осъществяване на такава покупка.

За Агаси и Граф многократните понижения на цените в последна сметка се оказаха нужни за довеждане докрай на продажбата.

Две тенис митове с 30 трофеи от Големия шлем на сингъл

Агаси и Граф към този момент бяха одобрени спортни икони, когато закупиха парцели.

Агаси завоюва осем трофеи от Големия шлем на сингъл и златен олимпийски орден на игрите в Атланта през 1996 година Граф завоюва 22 трофеи от Големия шлем на сингъл и приключи Златния шлем през 1988 година, като завоюва и четирите огромни шампионати и олимпийско злато през същата календарна година.

Двойката се дами през 2001 година и има две деца. Техните спортни достижения ги сложиха измежду най-известните първенци в тениса, само че договорката им с парцели сподели, че триумфът в една област не подсигурява възвръщаемост на всяка инвестиция.

Какво ни споделя продажбата от 2006 година за първокласните недвижими парцели

Поглеждайки обратно от 2026 година, транзакцията илюстрира значима разлика сред главната стойност на даден актив и капацитета му за препродажба.

Имението може да костват милиони на хартия, само че продавачът може да осъществя тази стойност единствено в случай че купувачът е подготвен да заплати цената. Местоположението, поддръжката, пазарните условия и броят на подобаващите купувачи могат да повлияят на това какъв брой бързо един безценен парцел сменя притежателя си.

Продажбата на Агаси и Граф също демонстрира за какво разликата сред покупната и продажната цена не е същата като крайната възвръщаемост на инвестицията.