Bank of Canada вижда възстановяване на жилищата, но „значителна несигурност“ в цените

Bank of Canada чака жилищният пазар да се „ възвърне “ тази година на фона на упованията за понижаване на лихвените проценти някъде през 2024 година

The ръководителят на централната банка обаче предизвести, че вероятностите за цените на жилищата при възобновяване идват със „ забележителна неустановеност “. Foreign Relations във вторник.

Върховният основател на паричната политика на Канада беше запитан дали е угрижен, че арестуваното търсене на жилищния пазар ще усложни напъните за изстудяване на стопанската система, в случай че купувачите се наводнят назад на пазара, когато централната банка в последна сметка стартира намалявайки референтния си лихвен %.

Центърът на Канада поддържа лихвения си % постоянен на 5,0 % в четири поредни решения след бърз цикъл на стягане, при който увеличи цената на заемите, с цел да понижи инфлацията, която се охлади доста през този интервал. Високите лихвени проценти затрудняват бъдещите купувачи на жилища да си разрешат ипотека, намалявайки търсенето на пазара.

Въпреки че Маклем поддържа, че централната банка на Канада чака да резервира главния си лихвен % на настоящите равнища, до момента в който базовата инфлация не се покаже по-ясни признаци на облекчение, някои прогнозисти и наблюдаващи на пазара показаха понижения на лихвените проценти още през април или юни.

Макълм сподели, че до момента в който жилищният пазар се сви под тежестта на по-високите лихви през 2023 година, Банката на Прогнозите на Канада в последния й отчет за паричната политика, оповестен предишния месец, приканват за „ възобновяване “ на жилищния бранш тази година.

Банката на Канада чака действителният БВП, обвързван с жилищата, да нарасне с 0,4 процентни пункта през 2024 година по отношение на свиването от 0,9 процентни пункта в сегмента през предходната година.

Маклем сподели също, че централната банката чака „ умерено нарастване “ на цените на жилищата в съпоставяне със спада през 2023 година, само че призна, че това ще зависи от това какъв брой претрупан е пазарът на жилища през тази година.

„ Със сигурност има забележителна неустановеност към това какво ще се случи с цените и това явно ще отрази отговора на търсенето, ” сподели той.

В речта си Маклем повтори, че инфлацията на цените на жилищата остава един от основните фактори, поддържащи разноските за живот по-високи сега, само че сподели, че има Банката на Канада може да направи малко, с цел да овладее този напън.

Той уточни структурния дефицит на предложение на жилища, който поддържа висока инфлацията на заслон, до момента в който лихвеният % на централната банка може да работи единствено за поддържане на похлупак на търсенето.

Висши чиновници на Bank of Canada по-рано показаха угриженост по отношение на въздействието на разхлабването на паричната политика върху жилищния пазар.

Протоколът от лихвения % на управителния съвет на Bank of Canada от 6 декември 2023 година Решението сподели угриженост в границите на централната банка по отношение на преждевременното понижаване на лихвените проценти и повторното подклаждане на инфлационния напън.

„ Членовете означиха, че в случай че финансовите условия се облекчат прибързано, пазарът на жилища може да се възвърне, което в допълнение подхранва натиска върху цените на жилищата “, се споделя в разискванията.

Публикуването на разискванията от решението за лихвените проценти на Bank of Canada на 24 януари би трябвало да бъде сряда.