Банката на Канада вече е по-малко загрижена, че намаленията на лихвените проценти ще повишат цените на жилищата

Банката на Канада към този момент е по-малко загрижена за внезапното повишаване на цените на жилищата, защото понижава референтния си лихвен %, демонстрират минути от последното съвещание на управителния съвет.

Разискванията от срещата на 24 юли, на която централната банка направи второто си следващо понижение на лихвения % с четвърт пункт, бяха оповестени в сряда.

Върховните парични политици на Bank of Canada разискаха опасности за вероятностите за инфлация и по-широката канадска стопанска система, демонстрират протоколите, в това число темпа на имиграцията, натиска върху заплатите и жилищния пазар.

Предишни разисквания демонстрираха, че управителният съвет следи от близко жилищната интензивност защото се насочи към по-ниска рента, опасявайки се, че неочакваните понижения на разноските за заеми могат да покачат цените на жилищата и да рискуват напредъка, реализиран досега в укротяването на инфлацията.

Но последното издание демонстрира, че сходни терзания са намалели.

Управителният съвет призна, че намаляващите лихвени проценти по ипотечните заеми или по-високият от упования напредък на популацията може да докара до по-високо търсене на жилищния пазар и че забавянето на строителството на жилища може да ограничи растежа на предлагането.

„ Въпреки това опасенията понижиха, че арестуваното търсене ще докара до ненадейно повишаване на цените на жилищата с понижаване на лихвения % “, се споделя в разискванията.

Получавайте седмични вести за парите

Реакцията на жилищния пазар на първите две понижения на лихвените проценти от цикъла през юни и юли беше ненапълно приглушена с дребен растеж на продажбите, регистриран на някои пазари. Разискванията демонстрират, че активността по препродажба е „ по-бавна от предстоящото “ от позиция на централната банка.

Въпреки очакванията вложенията в жилищни здания да „ усилят доста “ през идната година, управителният съвет предложи в протокола, че „ несъответствието сред търсенето и предлагането евентуално ще се задържи за известно време “, изключително на градските пазари за наеми, където новодошлите са склонни да се заселват.

Губернаторите означиха също, че в случай че провокациите във връзка с достъпността на жилищата продължат да изтласкват наемателите от собствеността, пазар, канадците може да се сблъскат с по-голям „ напън за повишение на наемите “.

„ Ясен път “ към по-ниски ставки: икономист от BMO

Разискванията включват голям брой препратки към темпото на имиграцията. Централната банка чака общият дял на непостоянните поданици в популацията да нарасне в кратковременен проект макар напъните на държавното управление да спре притока на краткотрайни служащи и студенти през идващите години, добавяйки към „ неустановеност “ в икономическите вероятности.

Управителният съвет също отдели „ доста време “ за разискване на пазара на труда, съгласно разискванията. „ Застой “ се появи на пазара на труда с равнището на безработица, възходящо до 6,4 %, наклонност, която централната банка чака да „ продължи “, защото работната мощ пораства по-бързо от заетостта в кратковременен проект.

Парични политиците ще получат нов взор върху данните за работните места през юли от Статистическата работа на Канада в петък.

Опасенията, че към момента горещият растеж на заплатите би заплашил напредъка на инфлацията, изключително от страна на цените на услугите, към момента участваха в разискванията. Но управителният съвет удостовери увереността си, че заплатите ще се охладят на фона на затихналия пазар на труда.

Що се отнася до разноските по заеми, управителният съвет уточни, че има „ явен консенсус “, че в случай че инфлацията продължи актуалните трендове назад към двете процентна цел, „ би било уместно да се понижи лихвеният % в допълнение. “

Наблюдателите на пазара видяха смяна в тона на централната банка на Канада след срещата на 24 юли, фокусирана от ден на ден върху опасенията, че инфлацията може да спадне прекалено много над два %. Тези терзания са значими и в разискванията на управителния съвет.

Бенджамин Райтс, ръководещ шеф на лихвите в Канада и макро пълководец в BMO, сподели в записка до клиентите в сряда, че разискванията удостоверяват смяната на Bank of Canada фокусирайте се върху заканите за икономическия напредък, а не върху рисковете инфлацията да остане висока.

Притесненията, че пазарът на труда ще продължи да се утежнява и възходящата потребност от стимулиране на растежа, вместо да го потиска, значи, че „ Банката на Канада остава на явен път към по-нататъшни понижения на лихвените проценти “, написа Reitzes.

BMO и CIBC приканват за още 75 базисни пункта понижения на лихвите през 2024 година или понижение с четвърт пункт на всяка оставаща среща тази година.

Следващото решение за лихвения % на Bank of Canada е планувано за 4 септември.