Бившето имение на Р. Кели се е продало за част от исканата си цена - и други луксозни домове в Чикаго сега са изправени пред същата съдба

портите на еднократното имение на „ Шоколадовата фабрика “ на Р. Кели - и с стръмна отстъпка. 

Имението с повърхност от 21 000 квадратни метра, където певицата R&B един път записа шлагери и сякаш е упражнявала объркващ надзор над тези, които са влезнали, преди малко продадени за 1,6 милиона $, съгласно Алекс Уолкинг от Келер Уилямс Онечикаго, който съставлява листата.

Това е по -малко от половината от 3,5 милиона $ желана цена и единствено коса над това, което е донесла в забрана преди повече от десетилетие.

Освен това не е самичък. Редица първокласни парцели в Чикаголанд се борят да продават в наши дни.

Когато някогашният парцел на Р. Кели за последно смени ръцете си през 2013 година, това беше руина - наводняване в мазето, мухъл по стените, гние в ребрата. 

Покойният Рудолф Исли от братята Исли и брачната половинка му Илейн го купи за 587 500 $ и прекара години, съживайки разпръскването си за дневници и камъни, в комплект с басейн с тематична джунгла и спалня, завършена като фитнес зала в Чикаго Булс. 

След гибелта на Исли предходната година, вдовицата му я върна на пазара; Окончателната продажба пристигна с към 46% отстъпка от първичната й цена. Но дали Асоциацията на Р. Кели имаше нещо общо с това?

„ Най -голямото предизвикателство за продажбата на парцела, която имахме, бяха налозите върху собствеността “, сподели Уолдинг пред The ​​Post. 

„ Първоначалната данъчна сметка беше над 250 000 $, когато за първи път изброих парцела “, сподели той. „ Данъците се основават на оценена стойност от близо 4,7 милиона $. Обжалвахме… и спечелихме, което понижи оценената стойност до 2,6 милиона $. “ 

Дори и по този начин, добави той: „ Данъците към момента ще бъдат шест числа. “

Ако числата звучат тъмно, иронията не се губи от неспокойствие. 

„ Вниманието на медиите на Р. Кели в действителност беше това, което оказа помощ да го продаде, обратно на това, което мнозина могат да мислят “, сподели той. „ Връзката на Isley Brothers също оказа помощ да притегли доста маркетингово внимание… Това е един от най -историческите и емблематични домове в Чикаголанд, а домовете с този тип потекло на звезди просто не съществуват в Средния Запад. “

(Певецът е взет под стража през юли 2019 година На 27 септември 2021 година, след шест седмичен развой, той е наказан на 31 години за федерално рекет, полов трафик и присъди за детска порнография от тествания в Ню Йорк и Чикаго.)

Никоя фигура не въплъщава, която понижава повече от Кен Грифин, извода на хеджиране на милиардера и създател на Citadel. След десетилетия като най-видимия покупател на недвижими парцели в Чикаго, Грифин се трансформира в най-публичния си продавач. 

Тази пролет той разтовари две незавършени мезонета в 9 West Walton за комбинирани 15,9 милиона $ - почти 8,8 милиона $ по -малко, в сравнение с той заплати през 2017 година

„ Спадът на първокласния [кондо] пазар на недвижими парцели отразява години на неприятни политики и несполучливо водачество в Илинойс. За разлика от тях, пазарът на недвижими парцели от висок клас в Маями е оценил минимум 60% през последните 5 години “, съобщи Зия Ахмед, представител на Грифин, пред The ​​Post. Грифин е обществен през годините за изхвърляне на Чикаго за страната Sunshine.

Самият милиардер е бил още по -тъп. По -рано той сподели на The Post: „ Противият спад на цената на недвижимите парцели в Чикаго съставлява единствено дребна част от разноските за нас, които сме избрали небогати политически водачи. “

Продажбата на Griffin лимитира размотаването на рекордно установяване. През 2017 година той заплати близо 59 милиона $ за разпространяване на четири единици в същата кула на Голд Коуст-рекорд в Чикаго-възнамерявайки да ги обединят в 15 000 квадратни фута Aerie с басейн на покрива.

Проектът в никакъв случай не е завършил. По -късно той продаде най -добрите етажи на държавното управление на Илинойс JB Pritzker за 19 милиона $, още една загуба и до тази година хвърли близо 40% от инвестицията си. 

Неговото пренасяне във Флорида - където той построява съединяване на Палм Бийч за 1 милиард $ - символизира освен персонална миграция, само че и финансов полет.

В целия град даже популярен замък срещна същата орис. 

В Линкълн Парк ръководителят на Обединената автомобилна застрахователна компания Ричард Парило и брачната половинка му Михаела изразходват 65 милиона $, придобивайки земя и създаване на имение с повърхност от 25 000 квадратни метра, проектирано от Томас Бийби, в комплект с 1000-килограмови бронзови порти и стая за вино, въодушевена от конюшнята на Версайл.

Това лято, след близо десетилетие на понижаване на цените, той се продаде за 15,25 милиона долара-по-малко от приспособената към инфлацията стойност на самата земя. 

Това, което в миналото беше изброено за 50 милиона $, смени ръцете за едвам 30% от тази цифра. За цялото си френско великолепие ориста на дома отразява локална истина: даже съвършенството може да се задържи непродаден на пазар отвън синхрон с предходната си популярност.

Дори и най -обичаната икона на Чикаго не избяга от гравитацията. Когато Майкъл Джордан пусна своя Highland Park Estate на пазара през 2012 година за 29 милиона $, той надали можеше да си показа, че ще седи 12 години. 

Имението-56 000 квадратни фута с девет спални, 15 бани и врати, завършени в неговия номер 23-най-накрая се продаде в края на предходната година за 9,5 милиона $, към една трета от дебютния му Ask.

Купувачът, изпълнителен шеф на небраска, роден в Небраска Джон Купър, в началото даде обещание въздържаност. 

„ Ще почета наследството на парцела “, сподели той пред Lincoln Journal Star. „ Това място е отлично тъкмо по този начин. “ 

В рамките на месеци той го трансформира в несполучлив опит за дружество.

Преименуван на Champions Point, имението беше изброено на Airbnb Luxe, за големи 112 000 $ на седмица, сложено като оттегляне от висок клас с баскетболна сцена, поставяйки зелен и безконечен басейн.

„ Champions Point постоянно е бил именит парцел “, сподели Купър по -рано в известие, получено от The Post. „ Сега, ние вършим допустимо повече хора да изживеят тази вълшебна първа ръка… посредством нашето партньорство с Airbnb Luxe. “

Но Купър беше мъчно да откри тези наематели и от този момент той е отхвърлен от уеб страницата за наем.

по -далеч на север, във Winnetka, някогашният сътрудник на Goldman Sachs Muneer Satter и брачната половинка му Kristen Hertel, току -що сложиха локален връх с продажбата на 31,25 милиона $ на техния парцел на езерото.

На хартия това е най-високата цена, платена в миналото за приключен дом в региона на Чикаго. В реалност двойката е похарчила над 65 милиона $, разработвайки я - възвръща по -малко от половината от разноските си.

Имението от 20-те години на предишния век, известно като Уиндзор Хаус, разполага с двуетажно хол на езерото и оперно стълбище на балкона, типът на архитектурната бравура, която в миналото дефинира благосъстоянието на Северния бряг. 

Според първокласния пазарен показател на пазара на Sotheby Auctions, домовете, които се задържаха на пазара повече от 180 дни през 2024 година, продадени за близо 15% под цената на листата приблизително. 

Средните дни на града на пазара съвсем се удвоиха - от 167 до 323 - намеквайки за закъснение, маскирано от изолирани продажби на блокбастър.

Луксозен брокер Рафаел Мурило от RM Luxury Group го назовава „ приказка за два града “.

„ От през днешния ден Чикаго към този момент надмина номера за предходната година за продажби над 4 милиона $ - с 61 записани досега… тъй че първокласният пазар явно се показва добре “, сподели той пред The ​​Post. 

„ В същото време това е в действителност приказка за два града. Кварталите отвън центъра на града като Линкълн Парк са пазар на продавача, до момента в който високият живот в центъра на града е накривен в интерес на купувачите. “

„ Имаше доста интензивност в центъра на града, само че ценообразуването се поправя “, добави Мурило. „ На хартия размерът на продажбите наподобява мощен, само че когато сравнявате с предишните стойности на препродажба, е ясно, че цените са намалели… В момента е отлично време за закупуване. “

Той вижда града в „ Фазата на възобновяване - към момента се движи с продължителните резултати на пандемията и несигурността, която идва с сегашния политически климат на Чикаго при Брандън Джонсън “.

„ Увереността стартира да се връща, само че евентуално ще пристигна цялостен отскок, откакто бъде основано ново управление. “

Все отново Мурило упорства, че основите са здрави. 

„ По -голямата част от моите първокласни купувачи са били отвън страната - те виждат опцията и имат убеденост в бъдещето на Чикаго. “