Близо 70% от нюйоркчани са платили в брой за жилище в Манхатън, където средната цена е 2 милиона долара: доклад

Рекорден брой нюйоркчани отделят пари, с цел да се снабдят с жилище в Манхатън, където се костват междинни разкопки 2 милиона $.

Продажбите в брой в Голямата ябълка съставляват зашеметяващите 67,9% от транзакциите през четвъртото тримесечие на 2023 година, според последното тримесечно изследване на продажбите в Манхатън от оценителите Miller Samuel и брокерския колос Douglas Elliman.

Цифрата, която нормално се движи към 50%, „ надвишава две трети от всички продажби, с цел да доближи рекордно висок пазарен дял “, съгласно отчета.

Това също по този начин съставлява внезапно нарастване по отношение на 55% от богатите купувачи на жилища, които са платили за подложката си в брой през декември 2022 година

Тим Малоун, консултант по първокласни недвижими парцели в екипа на Стивън Коен и Дъглас Елиман, сподели пред The ​​Post, че е виждал тази парична наклонност „ през цялата година “.

„ Небесно високите лихвени проценти по ипотечните заеми оказаха директно въздействие върху трендовете при покупка, изключително на пазара на първокласни артикули “, добави Малоун, чиито настоящи разгласи са сред 650 000 и 20 милиона $.

„ Повече от половината от моите покупко-продажби за покупка бяха напълно в брой предходната година “, сподели той.

вижте също

Наемодателите на Уолстрийт основават квартали „ издигнати за отдаване чартърен “ от нулата измежду невисок жилищен фонд

Към четвъртък междинният 30-годишен закрепен жилищен заем е 6,62%, съгласно купувача на ипотека Фреди Мак – двойно повече от януари 2022 година, когато лихвите започнаха да се покачват, когато Федералният запас стартира своя нападателен режим на стягане, който подвигна референтната рента по федералните фондове до 22-годишен връх.

Плащайки в брой, купувачите на жилища с дълбоки джобове и задоволително ликвидни активи заобикалят изцяло лихвените проценти.

Пазарът на жилища заплаши да изхвърли купувачите от междинната и по-ниската класа през последната година, защото месечните лихви по ипотечните заеми се покачиха, с цел да костват повече от месечните заплащания за наем – толкоз доста, че компанията за търговски парцели CBRE откри, че през октомври, междинната месечна вноска по ипотека е била с цели 52% по-висока от междинния месечен наем на къща или апартамент.

Традиционно месечните лихвени проценти по ипотечните заеми костват същите или по-малко от месечните заплащания за наем на апартамент — какъвто беше казусът от 1996 година доникъде на 2003 година — защото притежателите са склонни да влагат повече пари в домовете си, в сравнение с наемателите, заради разноски като поправки и поправки.

В навечерието на пазарния срив през 2008 година ипотечните награди доближиха своя връх от 33% през второто тримесечие на 2006 година

Сценарият обаче беше извърнат заради нарасналата цена на дълга, високите лихви по референтен 30-годишен жилищен заем — който доближи своя връх от 8% в края на предходната година — съчетано с ниското предложение на жилища.

Същите тези фактори дават тласък на притежателите на жилища да останат на мястото си, защото даже съкращаването, с цел да се възползват от по-ниските цени на стикерите, няма смисъл поради по-високите ипотечни лихви.

По-високите ставки също обезсърчават притежателите на жилища, които са заключили ниски ставки преди две години, да не продават.

В опит да се борят с ниския жилищен фонд, компаниите от Уолстрийт работят за основаването на по този начин наречените „ общности за градеж чартърен “.

Новите домове са оборудвани с съвременни подови настилки и мебели, които са проектирани да устоят години на изхабяване, като по този метод икономисват на фирмите солидна сума от разноски за поддръжка, като в същото време са привлекателни за наемателите.

Има към 900 квартала в цялата страна с този модел „ изграждане чартърен “ съгласно Националната асоциация на строителите на жилища, като всеки може да се похвали със приблизително сред 135 и 150 жилища, предопределени за институционални вложители, които да ги имат и наемат да ги раздават на обособени фамилии.

 по-рано тази седмица.

„ Ако можете да купите един имот земя, да построите къща в сходен жанр с сходни материали, това ще стане доста по-евтино и рентабилно за вашите резултати. “