Brentwood blight: Как дело във Върховния съд позволи на правителствата да конфискуват собственост от името на разработчиците
Докато фойерверки избухнаха в небето на Деня на независимостта през 2018 година, Роксан и Картър Майер влагаха още един уморителен 14 -часов ден преустрояване на някогашен лекарски кабинет в танцово студио в Брентуд, малко предградие на Сейнт Луис, Мисури.
" Това е последният път, когато вършим това, “ екипът на съпрузите си сподели един на различен няколко пъти по време на преместването на новото им място. По лицата им се стичаше пот, до момента в който откъсваха индустриалния килим от бетонния под. Те вложиха към $100 000 и безчет часове в реновиране на постройката с вярата в последна сметка да я купят.
Но единствено няколко години по-късно градът разгласи линия от бизнеси – в това число тази на Майер – и дребни промишлени здания за разрушени. Той се реалокира, с цел да съобщи земята на частен бизнесмен в договорка за 436 милиона $, която се стреми да употребява прочут домейн, с цел да изтласка съществуващите притежатели на парцели и да ги размени с жилища, хотел, офис площи, пивоварна и магазини.
Разработчикът зад плана пресметна, че той ще генерира повече от $266 милиона нови доходи през идващите 25 години.
Roxanne и Carter Maier реалокираха своето танцово студио в Брентууд, Мисури, през 2018 година и възнамеряваха в последна сметка купуват тяхната постройка. Сега те може да бъдат принудени да се реалокират още веднъж, с цел да създадат път за огромно строителство и да изгубят към 100 000 $, които споделят, че са излели в постройката. (С общителното подпомагане на Institute for Justice)
Семейство Майер, в този момент на 50-те и 60-те години, са изправени пред вероятността за още едно пренасяне.
„ В този миг от живота си “, сподели Картър, „ желаеме ли да преминем още веднъж през това, което сме предишния път? "
Няколко притежатели на компании и парцели, наранени от договорката, завеждат каузи, обвинявайки град Брентууд, че са употребявали неразбираемо означение като предлог, с цел да дадат собствеността си на частна компания. Това е тактика, която локалните управляващи в цялата нация употребяват, с цел да заобиколят рестриктивните мерки на домейните на видни държавни чиновници, съгласно техните юристи.
Кело против Ню Лондон: Случаят SCOTUS, който промени всичко
A 2005 Решението на Върховния съд разреши на градове като Брентууд да конфискуват благосъстоятелност в името на икономическото развиване.
Катализаторът за делото се случи при започване на хилядолетието в Кънектикът. След като фармацевтичният колос Pfizer построи цех в Ню Лондон през 1998 година - с спомагателен бонус от 80% понижение на налога - градът искаше да съживи покрайнината. Длъжностните лица утвърдиха проект за развиване, който изисква изземване на жилища и продажба на парцела на бизнесмени за създаване на нови търговски и жилищни комплекси. Градът също по този начин се съгласи да даде 78 милиона $ за плана.
Susette Kelo и други притежатели на парцели заведоха дело и бяха представлявани от Institute for Justice, юридическа адвокатска фирма с нестопанска цел за цивилен свободи, която в този момент съставлява бизнеса на Brentwood. Те твърдяха, че Ню Лондон нарушава клаузата за придобиване на Петата корекция, която не разрешава на държавното управление да конфискува частна благосъстоятелност без заслужено обезщетение. Собствениците на парцели твърдяха, че изземването на домовете им за продажба на частни компании не е публично прилагане.
Но в мнение 5-4 Върховният съд постанови, че изземването се квалифицира като „ публично прилагане “, защото градът е следвайки проект за икономическо развиване, а не просто да се опитваме да облагодетелстваме избрана група частни жители.
„ Призракът на осъждането надвисва над цялата благосъстоятелност “, написа арбитър Сандра Дей О'Конър в своето противоречие. „ Нищо не пречи на страната да размени всеки Motel 6 с Ritz-Carlton, всеки дом с търговски център или всяка плантация с фабрика. “
Roxanne и Carter Maier ръководят танцово студио и хиропрактика офис отвън постройка на Manchester Road. Те смениха локации няколко пъти, откогато започнаха бизнеса си през 2005 година, само че възнамеряваха да останат на настоящето си местонахождение и в последна сметка да купят постройката. (С общителното подпомагане Institute for Justice)
В рамките година след решението, локалните управляващи осъдиха или заплашиха изтъкнат домейн против близо 6000 домове, църкви, компании и други частни парцели, съгласно откриватели от Института за правораздаване.
Решението на Върховния съд също провокира реакция в цялата страна, и скоро 43 щатски законодателни органи и осем щатски висши съдилища ускориха отбраната на притежателите на парцели, в това число Мисури, където законодателите одобриха законопроект през 2006 година, уточняващ, че собствеността не може да бъде конфискувана само за икономическо развиване.
Но Мисури и други щати включват изключение, което ще се окаже сериозно. Градовете към момента могат да подхващат дейности, с цел да завладеят засегнатите региони, избрани от закона на Мисури като имащи „ нехигиенични или рискови условия, утежняване на подобренията на обекта “ или други фактори, които съставляват „ икономическа или обществена отговорност “.
Това необятно определение може да бъде употребявани за наказание на цели квартали, даже в случай че обособени домове или други парцели са в грандиозно положение, съгласно щата.
Адвокатът на Института за правораздаване Боб Белдън, който съставлява бизнеса в делото им, сподели градове в цялата страна се възползват от „ извънредно еластичните “ дефиниции на мана.
„ Ако знаете нещо за утежняването, по формулировка сега, в който нещо е издигнато, то стартира да се утежнява “, сподели Белдън. „ Така че един проблем, който виждаме, че градовете експлоатират, е нещо като липса на съответни детайлности за това какви са факторите за провалянето. “
Длъжностните лица на Брентууд афишират региона за изумен, неотложно заплашват изтъкнат домейн
Deer Крийк криволиче през региона зад танцовото студио на Майерс и кабинета на хиропрактика. Преди се наводняваше по време на мощни стихии, нанасяйки вреди на бизнеса на Манчестър Роуд. И по този начин, Роксан Майер сподели, че не е била чак толкоз сюрпризирана, когато през 2018 година градът счете региона за погубен.
„ По това време имаше няколко парцела, които бяха унищожени “, сподели тя. „ Те в действителност не бяха в най-хубаво положение, само че се наводняваха понякога и хората нямаше да влагат доста пари в постройка, която щеше да се наводни още веднъж. “
След това през 2019 година градът започва план за намаляване на наводненията на стойност 95 милиона щатски $, трансформирайки към 14 региона към проблематичната вада в зелено пространство. Длъжностни лица по това време се надяваха, че освобождението на региона от наводнената низина ще даде подтик на бъдещото развиване.
„ Красиво е “, сподели Роксан за подобренията. Картър сподели, че хората към този момент се разхождат и тичат по нови пътеки край рекичката и че в допълнение към смекчаването на наводненията, градът е сложил нови тротоари, улично осветяване и е преасфалтирал огромен сектор от някогашния влошаващ се Манчестър Роуд.
Така че Maiers и други притежатели на бизнес бяха шокирани, когато градът още веднъж счете, че регионът е развален и разгласи проект Green Street, огромна строителна компания в Сейнт Луис, да размени дребните витрини с нов комплекс със смесено предопределение. Собствениците на парцели биха могли или да продадат непринудено, или да бъдат принудени да изоставен от изтъкнат домейн според проекта.
„ Трябва да продам парцела си и шансът ви е, че получавате парцел, който е отвън заливна равнина, а пътищата са подготвени и красиви тротоари “, сподели един притежател на парцел по време на обществена среща на 15 август 2022 година, като жестикулираше към представителите на Green Street, седнали зад нея.
Плановете за преустрояване на Manchester Road включват кооперация от 30 жилища, хотел, апартаментен комплекс от 660 жилища, търговски площи и други. (С общителното подпомагане на град Брентууд/YouTube)
Според притежателите на компании първичното означение на града в последна сметка е изтекло.
След това през 2023 година, макар забележителните вложения в усъвършенствания, чиновниците на Брентууд още веднъж оповестиха 77 акра от Манчестър Роуд за разрушени, малко по-малък сектор от първичните граници от 2018 година
„ Когато го почистиха още веднъж, откакто направиха всичко тези усъвършенствания нямаше никакъв смисъл “, сподели Каролин Уилсън, която започва бизнес за подготвяне на храна със сестра си през 2004 година „ Но също по този начин ни накара да се усещаме извънредно уязвими и безсилни. “
Проучване на порока град, оповестен през 2023 година, изброява няколко характерни проблематични свойства, само че отбелязва, че към 60% от постройките са на 52 години или повече, което значи, че „ евентуално съдържат рискови материали и небезопасни условия “.
Снимки, направени сред 2022 и 2023 година и включени в градска презентация демонстрираха дървени палети, подпрени покрай кофа за отпадък, видимо необитаеми здания, разхлабени тухли в стена и паркинги с напукана или ронеща се настилка. Градът означи, че по-новите здания в региона се нуждаят от прясно боядисване или други поправки.
Град Брентуд включи тези фотоси, направени през 2022 и 2023 година, в резюмето на изследването си за заболяването предходната година. Градът преди този момент беше оповестил региона за опустошен през 2018 година, преди да стартира поредност от инфраструктурни усъвършенствания, в това число намаляване на наводненията. (С общителното подпомагане на град Брентуд)
Проучването откри също, че частният парцелите в " неприятно положение ще генерират по-малко данъчни доходи от парцелите с сходно местонахождение в по-добро положение. " Следователно регионът „ съставлява стопански пасив “, написа градът в своята презентация.
„ Това е подправено “, сподели Боб Стори, който ръководи Feather-Craft, бизнес за лов на риба на муха, учреден от татко му през 1955 година и се намира на Manchester Road от 1989 година „ Този район наподобява тъкмо като всеки различен регион тук в Брентууд. “
Историята е добавена: „ Всичко е поради данъчните доходи. “
Градската администрация отхвърли искане за изявление и нямаше да разяснява проектите за развиване или делото.
„ Съгласно закона, изтъкнат домейн е легален за адресиране на покварена зона “, сподели кметът на Брентууд Дейвид Димит през юли Публична среща през 2023 година „ Това постоянно е било част от процеса. “
Той твърди, че в случай че майсторът на реконструкцията като Green Street поеме целия регион, ще сътвори сплотена, процъфтяваща зона, което не би било допустимо посредством просто закупуване на няколко парцела тук и там.
По-късно същия месец Съветът на съветниците утвърди разпоредба за преустрояване на към 40 акра от региона. Строителството трябваше да стартира през 2025 година и Green Street ще би трябвало да придобие всички парцели в границите на реконструкцията, оповестяват локалните медии.
Боб Стори стои в бизнеса си, Feather-Craft Fly Fishing, който е бил намиращ се на Manchester Road от 1989 година (с общителното подпомагане на Institute for Justice)
Искът на IJ твърди, че бизнесите в региона в никакъв случай не са били осведомени, че парцелите им се смятат за развалени и че градските управляващи в никакъв случай не са споделили на ищците, че техните парцели могат да бъдат иззети. Освен това в желае се твърди, че градът не е съумял да показа основни доказателства за утежняване или рискови условия и просто е употребявал обозначението на заболяването като предлог за изземване на частна благосъстоятелност от името на Green Street.
Представителите на Green Street не върнаха голям брой имейли и телефонни позвънявания за коментар по плана. В предложенията за развиване компанията пресметна, че планът ще генерира повече от $266 милиона нови доходи през идващите 25 години, в това число близо $42 милиона налози за локалните юрисдикции и $51,6 милиона за учебния регион Brentwood.
Но компанията също е изправена пред вътрешни проблеми.
Green Street дължи на град Сейнт Луис близо 800 000 $ под формата на просрочени налози върху имуществото, заяви St. Louis Post-Dispatch през декември. Изпълнителите заведоха десетки правосъдни каузи против компанията, доста от които след това бяха решени, потвърждавайки, че не им е било платено за работата им. А предходната година компанията уволни половин дузина чиновници, обвинявайки " актуалните равнища на икономическа интензивност ", оповестява Post-Dispatch.
Лобистът на Green Street не отговори на въпроси по отношение на налозите върху парцелите или други проблеми, оповестиха локални издания.
Пътят пред притежателите на бизнес
„ Случаят повдига въпроса дали някой в Съединените щати в действителност има собствеността им, в случай че всичко, което е належащо на държавното управление да вземе надалеч от вас е, че държавното управление може да пристигна и да си намерения: „ Е, евентуално бих могъл да употребявам този парцел по-добре “, сподели Белдън, юрист от Института за правораздаване, пред Fox News Digital.
И до момента в който собствеността притежателите ще получат заплащане, в случай че постройките им бъдат иззети, наематели като Maiers, Story и Wilson нямат право на нищо друго също така, което е в техните контракти за наем и възможна помощ при пренасяне, сподели Белдън. Уилсън и сестра й се опасяват, че преместването ще затрудни оцеляването на бизнеса им.
„ Ние сме на настоящето си местонахождение от 20 години и сме добре познати в региона и всеки знае къде се намираме са ", сподели тя. „ Те са привикнали да идват на настоящето ни местонахождение. “
Белдън вижда ехтене от делото Кело, което той назова едно от „ най-широко хулените решения “ на Върховния съд, и в борбата за Брентууд като предупредителна история.
Екипите събориха десетки къщи и с булдозери сринаха квартала Ню Лондон, само че съвсем две десетилетия след успеха на Върховния съд, която го позволи, по-голямата част от земята остава безплодна.
Pfizer затвори завода си тъкмо преди приключването на данъчните облекчения, съкращавайки 1400 работни места и премествайки активността си на няколко благи надалеч
