Британците са изправени пред най-големите препятствия от 70 години при закупуването на първи дом
Британците, които се надяват да купят първия си дом, са изправени пред най-трудните условия от 70 години, според нов доклад, публикуван в понеделник.
Купувачите за първи път се борят с двойното предизвикателство на исторически високите първоначални вноски и стръмните изплащания на ипотека, докато много предишни поколения са се сблъсквали или с едното, или с другото, се казва в проучването на Building Societies Association, търговска организация чиито членове представляват почти една четвърт от всички ипотечни кредити в Обединеното кралство.
„Да станеш купувач за първи път е скъпо, вероятно най-скъпото през последните 70 години“, се казва в доклада на BSA. „През някои периоди както разходите за закупуване (авансови плащания), така и разходите за притежаване (погасяване на ипотека) са били високи. Това е ситуацията, в която се намират много бъдещи купувачи за първи път.”
Анализът установява, че типичният купувач за първи път трябва да направи авансово плащане или депозит от около £60 000 ($74 000), до £144 000 ($178 000) в Лондон, където "подкрепата от семейството изглежда почти необходима".
Междувременно покачващите се лихви по ипотечните кредити тласнаха изплащанията обратно към нивата, наблюдавани последно през периода, водещ до световната финансова криза, се казва в доклада.
Бъдещите купувачи се борят от началото на този век, за да се справят с растящите цени на жилищата. Според Службата за национална статистика средните доходи в Англия и Уелс са се повишили със 70% от 2002 г. насам, докато цените на жилищата са скочили със 174%.
„На национално ниво жилищата бяха средно достъпни... до 2002 г., а след това недостъпни“, каза ONS.
Лихвите по ипотечните кредити са високи
Средното изплащане на ипотека рязко се повиши от края на 2021 г., тъй като Bank of England, заедно с други големи централни банки, започнаха да повишават официалните лихвени проценти, за да намалят инфлацията.
След това, около година по-късно, ипотечните разходи отново скочиха, след като тогавашният министър-председател Лиз Тръс разкри своя катастрофален „мини-бюджет“, който включваше милиарди необезпечени намаления на данъци, разпалвайки паника сред търговците на облигации относно устойчивостта на публичните финанси на Обединеното кралство. (Лихвеният процент по някои държавни облигации се използва за определяне на ипотечните лихви).
В понеделник средната лихва по двугодишна ипотека с фиксиран лихвен процент възлиза на 5,82%, според данни от уебсайта за сравнение на продукти Moneyfacts. Това е по-ниско от 15-годишния връх от 6,85%, достигнат през август миналата година, но все пак далеч над нивото от 2,29%, регистрирано през ноември 2021 г., месецът преди Bank of England да започне да повишава лихвените проценти.
Докладът на BSA, цитиращ данни от UK Finance, асоциация на банки и други доставчици на финансови услуги, казва, че типичният купувач за първи път е платил 22,5% от брутния си месечен доход за изплащане на ипотечни кредити през ноември миналата година, спрямо 16,8% през март 2022 г. .
Рязко по-високите изплащания са „голяма бариера пред притежаването на жилище“, се казва в доклада.
В резултат на това преминаването към жилищната стълбица все повече изисква два дохода по-високи от средния, както и подкрепа от родителите. Това е изключило много потенциални купувачи - като самотни хора и тези без финансова помощ от семействата си - от собственост на жилище, установява анализът.
Една от последиците е, че много хора остават „заседнали“ в частни квартири под наем.
Там също жителите са притиснати: предварителните данни от ONS, публикувани миналата седмица, показаха, че средният наем се е повишил с 9,2% през годината до март – най-високото годишно увеличение, откакто органът започна да събира данните през 2015 г.
„Предстоят избори през следващата година и едно ново правителство, ангажирано да помага на бъдещите купувачи за първи път, може да започне с признаване на предизвикателствата, пред които са изправени по-младите поколения не само по отношение на жилищата, но и по-общо“, казаха от BSA.
