Брокери от района на Хамилтън отчитат спад в продажбите на жилища за 2023 г. на фона на високи лихвени проценти
Асоциацията на брокерите на имоти в Хамилтън-Бърлингтън (RAHB) казва, че продажбите на жилища в региона са били с 11 процента по-ниски през 2023 г. в сравнение с предходната година и предполагат, че увеличаването на лихвените проценти вероятно е държало много купувачи извън пазара.
Президентът на RAHB Николас фон Бредоу не беше изненадан от числото, според което действията на Bank of Canada изглежда „отнемат много покупателна способност“ на хората и някои от домовете, за които биха могли да се класират.
„Начинът, по който лихвените проценти се повишиха през последната година и половина до две години … има много купувачи извън пазара поради това,“ von Bredow казах. „Това, което могат да си позволят, е много по-малко сега, отколкото беше преди година и половина.“
Той казва, че през първата половина на миналата година продавачите не са пуснали много жилища на пазара и то по-високо -самостоятелните и близнаците на цени бяха основните двигатели на спада в общите продажби.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.Жилищата на цени под $600 000, които представляват само около 20 процента от предлагането в региона, бяха търсени, докато самостоятелните и близнаците на по-високи цени не бяха толкова много.
„Нивата на запасите са нисък. Те бяха изключително ниски за първата половина на 2023 г. и след това през втората половина видяхме, че нивата на запасите започнаха да се покачват“, обясни фон Бредов. „Така че нашият месец на предлагане в момента е 4,3, което означава, че ще са необходими 4,3 месеца, за да се изразходват всички предлагания на пазара в момента, което е с 26% по-високо през годината.“
Увеличения в предлагането през втората половина на 2023 г. оказа натиск за намаляване на цените на жилищата, което се равнява на спад на референтните цени с около девет процента в сравнение с миналата година.
Като цяло за региона средната жилищна цена се е повишила през 2023 г. до $822 709, около два процента увеличение. Хамилтън се повиши с 1,2% до 750 376 долара, а Бърлингтън отбеляза скок от 2,7% до 1,05 милиона долара.
Средната цена на самостоятелен дом в Хамилтън за 2023 г. беше 822 354 долара, докато средното жилище в стил апартамент отиде за около $428,524. Градът отчете 6131 продажби през 2023 г., което е спад от 12 процента спрямо 2022 г.
Фламборо и Анкастър бяха единствените региони, отчитащи жилища, струващи средно над $1 милион за цялата 2023 г., докато Хамилтън Сентър беше най-евтиният средна цена от около $560 000.
С възможността за намаляване на лихвените проценти до пролетта von Bredow очаква „силен балансиран пазар“ през 2024 г. с числа „наистина нарастващи“ през втората половина на годината.
„Мисля, че това ще даде на купувачите известна индикация, че увеличенията са спрели и ще се върнат на пазара, защото тогава ще имат по-добро разбиране за случващото се и ще има повече стабилност около техните процес на вземане на решения“, предложи той.
