New York Post | 2025-12-18 | 20:44:14

Бюджетът, необходим за закупуване на къща „каквато е“ на днешния пазар, е разкрит — и какви ремонти могат да струват

Обърнатите жилища към момента притеглят повече внимание на купувачите, в сравнение с други по-стари разгласи, само че преимуществото им внезапно е намаляло от 2021 година насам, защото лихвите по ипотечните заеми се повишиха, според ново проучване от Realtor.com®.

На днешния пазар купувачите към момента желаят поправки, подготвени за нанасяне; те просто са по-малко склонни да финансират огромна награда за възобновяване при днешните цени.

Тази смяна прави изчислението на закупуването на къща във типа, в който е по-сложно от всеки път.

Горнището за фиксиране може да бъде оповестено за около 54% по-малко от средния еднофамилен дом в народен мащаб, само че отстъпката идва с висока награда: Защото, когато купувате подобен, какъвто е, вие също купувате всеки отсрочен ремонт, развалена система и остаряло покритие.

И изгодата от препродажбата при тези поправки не се обрисува както преди. Ремонтираните жилища в този момент се продават с 8,3% отстъпка от върховата им цена след обновяването, в съпоставяне със единствено 0,9% през 2021 година

Дори на пазари, където ремонтите могат фрапантно да покачат пазара на дома – това, което Realtor.com нарича висок „ флип фактор “ – купувачите демонстрират повече съмнение, в сравнение с в ерата на ниските ставки.

Това не значи, че домовете във типа, в който са, са неприятен залог. Всъщност по-ниската входна цена може да бъде един от дребното способи купувачите да пробият на пазара. Но това покачва залога върху бюджетирането. Купувачите би трябвало да се ориентират в покупната цена, риска от привършване на парите след затваряне и прекомерното вложение в планове, от които няма да видят възвръщаемост.

Експертите, с които разговаряхме, предлагат да се отделят 10% до 20% от покупната цена за надстройки. За по-стари, празни или занемарени домове разноските за възобновяване могат да доближат 50% или повече, като някои от ремонтите са нужни преди затварянето, с цел да се обезпечи финансиране или застраховка.