CMHC пише до град Калгари относно презонирането в целия град и въздействието върху федералните фондове

Канадската ипотечна и жилищна корпорация (CMHC) писа до град Калгари, с цел да даде изясненост по какъв начин идното решение на съвета за анулация на презонирането в целия град може да повлияе на федералните жилищни фондове.

Това се случва откакто срещата на комисията по инфраструктура и обмисляне на града беше показана в сряда с отчет, в който се споделя, че CMHC „ може считат, че град Калгари не дава отговор на Споразумението за принос на Фонда за ускорение на жилищното строителство (HAF), в случай че градският съвет анулира напълно презонирането в целия град.

Калгари получи 251,3 милиона $, в това число спомагателни суми, от федералния фонд за ускорение на жилищното строителство, като до момента са отпуснати 122,9 милиона $. Следващата вноска от фонда е избрана за края на март 2026 година

В изказването, изпратено до градската администрация и съветниците, получено от Global News, CMHC сподели, че Калгари се съгласи, че „ ще отстрани изключващото зониране в целия град “ и ще даде опция за многообразие от изчезнали междинни видове жилища.

„ За да остане в сходство със съглашението, всяко обновено зониране не би трябвало да вкарва още веднъж изключващо (еднофамилно) само) зониране, разрешават минимум четири единици на имот в целия град без спомагателни утвърждения и не би трябвало да вкарват още веднъж процеси на утвърждение или други бариери, които забавят развиването “, сподели CMHC в своята записка до града.

CMHC съобщи, че чака с неспокойствие да работи с Калгари по „ варианти за реализиране на това “ през идващите седмици.

Градският съвет на Калгари ще организира обществено чуване на 23 март по отношение на това дали би трябвало анулация на презонирането в целия град, само че казусът сътвори непрекъснати полемики за това дали федералното жилищно финансиране на града ще бъде наранено от решението.

Градските съветници поясняват изказването на CMHC по друг метод, с Ward 4 Coun. DJ Kelly споделя, че има вяра, че финансирането на HAF на Калгари ще бъде прекъснато, в случай че преустройството в целия град бъде изцяло анулирано.

Получавайте ежедневни национални вести

„ По време на целия този развой чакахме да получим отговор от федералното държавно управление за това какво е тяхното мнение по въпроса “, Ward 4 Coun. DJ Kelly сподели.

„ Решенията за обмисляне би трябвало да се вземат заради аргументи за обмисляне, само че като се има поради това, ние като съвет би трябвало да седнем и да разберем какво в действителност значи този отговор за нас. “

Отделение 13 Coun. Дан Маклийн обаче сподели, че не счита, че финансирането ще бъде наранено, в случай че съветът продължи напред с анулацията на политиката.

" Никъде в това съглашение не се споделя, че финансирането е обвързано с изключващо зониране или четири единици като право. Не се споделя това на никое място там, съгласно моето пояснение на съглашението ", сподели Маклийн пред кореспонденти в сряда.

В отчета си до комисията градската администрация акцентира две начинания в съглашението, които CMHC би могъл да пояснява като градът към този момент не удовлетворяващ, в случай че градското презониране бъде анулирано, в това число „ предприемане на инициирани от града преназначавания за усъвършенстване на утвържденията за увеличение на предлагането на жилища “, както и „ предприемане на промени в подзаконовите актове за земеползване за поощряване на изчезнали региони със приблизително земеползване. “

Кметът на Калгари Джероми Фаркас неотдавна се завърна от пътешестване до Онтарио, където той се срещна с федерални чиновници и CMHC, търсейки изясненост по отношение на бъдещето на финансирането.

Фаркас сподели, че е получил уверения, че федералното държавно управление желае да работи с Калгари за създаване на жилища, защото градът е водещ в страната по започване на жилища през последните три години.

„ Очевидно федералното държавно управление би желало да види доста по-голяма компактност, доста повече зониране, приложено в градовете от бряг до бряг до бряг “, сподели Фаркас. „ Но локалният подтекст в действителност има значение, а също и писмените думи на съглашението в действителност имат значение. “

По време на изборите Фаркас се кандидатира с платформа за анулация и подмяна на презонирането в целия град. Въпреки че проектът за подмяна не е оголен, Фаркас сподели пред кореспонденти, че това е част от настоящите полемики.

„ Най-лошият сюжет е, че съветът ще се върне към метода, по който нещата са били, без какъвто и да е проект за подмяна или метод във връзка с това по какъв начин ще построим жилищата “, сподели Фаркас. „ Най-лошият сюжет в никакъв случай няма да се реализира тук. “

В настоящия си тип предлагането за анулация на презонирането в целия град подрежда на градската администрация да върне подзаконовия акт за земеползване на града към това, което беше преди предходния градски съвет да утвърди презонирането в целия град, само че ще изключи парцели, които са имали позволения за развиване, утвърдени преди предлагането, или други, които сега се преразглеждат в процеса на издаване на разрешителни.

Градската администрация сподели, че последствията за федералното финансирането няма да бъде изцяло известно, до момента в който съветът не реши дали да анулира в целия град, само че отчетът до съветниците очерта 861 милиона $ във фондове, които могат да бъдат наранени в голям брой потоци. 

Отделение 10 граф. Андре Шабот, който изготви предлагането за анулация на презонирането в целия град, сподели, че администрацията е „ склонна към риск “, когато става въпрос за евентуална „ загуба на доходи “.

„ Начинът, по който го виждам е, че не имаме пари, тъй че не сме изгубили пари “, сподели Шабот пред кореспонденти. „ Това са пари, които бихме могли да имаме, и по тази причина дано работим с нашите федерални сътрудници, с цел да забележим какво можем да получим, като в същото време предоставяме това, което жителите на Калгар чакат от нас. “

Комитетът остана зад затворени порти за съвсем два часа в сряда, с цел да разиска въздействието и скорошното известие от CMHC.