New York Post | 2024-05-25 | 06:11:13

Daniel Daggers от „Buying London“ неговия „Gold Standard“ недвижими имоти в Обединеното кралство срещу пазара на САЩ

Ако вече сте преяли „Selling Sunset“ и „Selling the OC“, можете да запазите спокойствие и да продължите да гледате Netflix следващото нахлуване в риалити телевизията за недвижими имоти, „Buying London.“

В базирания в Обединеното кралство сериал, чиято премиера е в сряда, участват съветникът по недвижими имоти Даниел Дагърс и екип от агенти от неговата фирма за недвижими имоти DDRE Global.

По време на кариерата си Daggers е натрупал над 5,5 милиарда долара от продажби на жилища на пазара на луксозни недвижими имоти в Обединеното кралство, който е наричан „супер първокласен пазар“ отвъд езерото.

„Това беше пазар, в който съм експерт и съм бил вече повече от 15 години, така че се нарекох г-н Супер Прайм“, казва Дагерс за Realtor.com®.

Нетърпеливи да опознаем Mr. Super Prime, ние накарахме Daggers да разлее чая за това как е започнал в индустрията, за най-голямата разпродажба, която някога е затварял, и какъв е собственият му дом в Лондон. Освен това той разбива разликите между пазарите на жилища в Обединеното кралство и САЩ. Така че вземете под внимание съветите му за всеки купувач или продавач, който иска да сключи сделка в щата или в чужбина.

Как за първи път започнахте да се занимавате с недвижими имоти и в крайна сметка стартирахте своя бизнес с луксозни имоти, DDRE Global?

Паднах и си счупих ключицата, искайки да бъда професионален футболист — имам предвид футбола като футбола. Не успях в университета. Изобщо не се справих добре там. Попаднах в недвижимите имоти буквално когато бях на 17 и работих 10 години в малка фирма на витрината като петнист тийнейджър. След това отидох в голяма фирма и разраснах този голям корпоративен бизнес.

[Аз] прекарах много време в САЩ [Аз] харесвам начина, по който агентите за недвижими имоти или брокерите в САЩ атакуват бизнеса. Мисля, че те са супер страстни, супер мотивирани и са много по-фокусирани върху обслужването, отколкото ние тук, в Обединеното кралство.

Бях наистина вдъхновен, пътувах по света и след това настроих DDRE от моята кухненска маса в заключено състояние. На теория не бихте могли да прецените това по-лошо, но всичко се случва с причина.

Имам много клиенти, които пътуваха по това време и трябваше да наемат къща с градина или трябваше да се преместят и често разчитаха на мен да вземам решения.

Бяхте ли вдъхновени от някои агенти на САЩ, които бихме разпознали?

Познавам много от най-добрите брокери там. Така например познавам лично Райън Сърхънт, Фредрик Еклунд, Джош Алтман [и] Ноубъл Блек. Прекарах години от живота си в пътуване до САЩ, изграждайки страхотни отношения с тези топ брокери, защото нашият свят става много по-малък и всички ние имаме кросоувър в горния край на пазара. Така че наличието на наистина значими взаимоотношения с други брокери е много важно за кариерата на всеки.

Какво прави „Купуването на Лондон“ уникален като риалити шоу?

Е, ние сме британци, нали? Така че ще го направим много по-различно. Ще чуете прекрасни акценти и ще видите невероятни недвижими имоти. Мисля, че хората ще видят, че езикът е малко по-различен [и] домовете обикновено са много британски, което е доста хубаво.

По-сдържани сме; ние сме по-фини. Но, както всеки, всички ние имаме различни страни на характерите си и понякога можем да бъдем бурни. Просто мисля, че хората се озадачават от нашите акценти. Като човек, който е правил много бизнес в САЩ, знам, че това наистина върши чудеса. Не сме ли късметлии?

По какво недвижимите имоти в Обединеното кралство се различават от тези в САЩ?< /h3>
Тук [има] много нюанси. Имаме лизинг [собственост], свободна собственост [собственост] — много различни неща, които не е задължително да имате в САЩ, което усложнява транзакцията и засяга стойностите.

Тук, в Обединеното кралство, имате това нещо, наречено гербов налог, което е значително бреме. Това е разход, който плащате, когато купувате имот, което означава, че не правите нищо, когато купувате недвижим имот тук, защото би било много скъпо.

Има три думи, които използваме в нашата индустрия. Има брокер, агент по недвижими имоти и съветник.

Съветникът е човек, който е там, когато имате нужда от него, за да изпълни транзакция. Те са там, за да ви дадат съвет във връзка с недвижимите имоти като цяло: Каква трябва да бъде следващата ви покупка? Къде трябва да бъде? Кога трябва да го направите? Вие ли сте го финансирали?

Съветникът е човек, на когото разчитате за съвет, преди да отидете и да изпълните. По-голямата част от работата, която върша, е консултантска работа, преди да стигнем до точката на закупуване на невероятни жилища по целия свят.

Исторически едната страна е плащала такси в транзакцията и това е бил продавачът. Част от това често се предоставя на агент на купувача, но само малка част. През последните 10 години има еволюция, при която купувачите казват: „Не искаме да сме замесени с агента на продавача. Ние самите искаме малко представителство.“

В Обединеното кралство те се наричат агенти за закупуване. В нашата индустрия се извършва еволюция, в която те се фокусират повече върху обслужването.

Какво отличава пазара на луксозни недвижими имоти в Лондон?< /h3>
Има над 200 транзакции годишно в Лондон в луксозния сегмент на пазара, който наричаме супер първокласен пазар – така че жилища, оценени над 10 милиона долара.

Нещото, което трябва да имате предвид при недвижимите имоти в Обединеното кралство, е, че нямаме много земя. За разлика от някои части на САЩ, като Ню Йорк, където можете да строите, тук имате проблеми с правата на светлина.

Не можете да построите многоетажни сгради, така че земята, върху която е разположен имотът, е невероятно ценна.

Следователно, ако имате имот в сърцето на Лондон и той е голям и изключителен, тогава той носи толкова голям билет, защото е толкова специален и не можете да го копирате и това е нюансът около него .

Ето защо хората използват Лондон като еталон. Това е като златен стандарт. Ако притежавате дом в Лондон, значи сте го направили.

вижте също

Колаж на човек и улица в Обединеното кралство

Какви трофейни домове ще видим подчертани в шоуто?

Ще видите къща, която се оценява на около 620 милиона долара. Мисля, че това е първо. Невероятно е. Вероятно е един от най-добрите домове на планетата. Загубих броя на спалните и баните. Ценовият етикет донякъде говори сам за себе си.