Девет от всеки 10 семейства в Китай притежават дом. Но подлага ли се на изпитание мечтата за притежаване на имот?

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

През последните три десетилетия Китай беше нация от притежатели на жилища - зареждайки втората по величина стопанска система в света и изпълнявайки фантазиите на милиони.

След упадъка и възможния завършек на обществената жилищна политика през 90-те години на предишния век, държавното обмисляне се сля с надълбоко вкоренени културни правила, с цел да сътвори равнище на частна благосъстоятелност, непостижимо за Запада.

Докато десетки милиони американци са натоварени със заеми за образование – доста от тях към този момент са навършили 30 години, оставяйки наемането им единствената опция – техните китайски сътрудници стартират да възнамеряват закупуването на първите си домове напряко след университета.

Но забавящата се стопанска система и разтърсеният от рецесията пазар на жилища може да промени това.

Миналата година продажбите на нови жилища паднаха до най-ниската си стойност от 2014 година насам, съгласно формалната статистика, възлизайки на общо единствено 7,3 трилиона юана (1,06 трилиона долара), против 16,2 трилиона юана (2,3 трилиона долара) през 2021 година, в пика на взрива.

По размер продажбите на нови жилища са спаднали с 8,7% предходната година, пишат през януари икономисти от финансовата група Macquarie, отбелязвайки, че „ не се вижда край “ на низходящата наклонност.

Много бъдещи купувачи към този момент се тормозят да вземат ипотека.

Сред тях е Cai Youcheng, 36-годишен графичен дизайнер от Пекин, който към този момент е оставил настрани проекти за покупка. Даването чартърен се усеща номадско, сподели той, и не му харесва да не може да декорира жилището както си желае. Но към този момент ще се придържа към наемите.

" Лично за мен, в случай че в действителност си извършите сметката, наемането в действителност има повече смисъл. Но надълбоко в себе си към момента в действителност желая да владея лично жилище. "

Това чувство е постоянно срещано в страната с 1,4 милиарда поданици, където собствеността върху жилище значи доста повече от просто акт за продажба.

В китайската просвета притежаването на парцел съставлява повече от финансова непоклатимост и обществено състояние. Това допуска, че човек се грижи за фамилията си, сподели Ерик Фонг, професор по социология в университета в Хонконг.

„ Традиционните конфуциански полезности натъртват толкоз доста на фамилията и че всичко би трябвало да стартира от фамилията “, сподели той.

Традиционните трендове получиха позволение да се развихрят през 80-те години на предишния век, когато комунистическото държавно управление на Китай стартира епоха на стремглава икономическа либерализация. Разчитането на предоставените от работодателя жилища беше понижено и частната благосъстоятелност беше мощно подтиквана. Тласъкът се форсира през 90-те години с тежки дотации.

„ Много хора за една нощ станаха притежатели на жилища на доста ниска цена “, сподели Хуанг Юкин, професор по география и обмисляне в университета в Олбъни. „ Това трансформира доста хора, които са били наематели, в притежатели на жилища. “

Това включва различен основен принцип на китайската просвета: мощен табиет за икономисване. Притежаването на дом се трансформира в най-популярната инвестиция, защото цените на парцелите скочиха, сподели Хуанг, с лимитирани други благоприятни условия за пригаждане на възходящото частно благосъстояние.

Изследванията сочат други нематериални преимущества: селските мигранти се усещат по-приети, в случай че имат дом в осиновените си градове, до момента в който родителите ще купуват на децата си жилища, с цел да подобрят брачните вероятности.

Улици изпреварват равнищата на благосъстоятелност на запад

Всичко това способства Китай да има един от най-високите проценти на благосъстоятелност върху жилища в света: девет от 10 семейства имат собствен дом, оповестяват голям брой изследвания и университетски списания.

През по-голямата част от последните две десетилетия в Китай единиците, които елементарно надвишават 1000 квадратни фута в извисяващите се жилищни блокове на извънредни квартали, се разпродаваха бързо.

Междувременно в Съединени американски щати, където парцелите стават все по-недостъпни и приключилите университети постоянно са обременени от заеми за образование, процентът на благосъстоятелност върху жилища изостава от 65%, съгласно базата данни на Организацията за икономическо сътрудничество и раз за налични жилища. В други западни страни мнозина се усещат примирени с това цялостен живот да са чартърен с дребна вяра да последват стъпките на своите родители и баби и дядовци нагоре по имотната стълба.

Но за пазара на парцели в Китай, както и за всички пазари на парцели, положителните времена не могат да продължат постоянно.

По време на взрива доста бизнесмени натрупаха големи задължения, а свръхпредлагането на жилища докара до цели призрачни квартали и празни планове на доста места. Лошо ръководените локални държавни управления, които желаят да масажират числата, както и да намерят пътища за голямото свръхпредлагане на бетон и стомана, усложниха казуса.

В резултат на това централното държавно управление предприе фрапантни стъпки през 2020 година, с цел да овладее свободния бранш на парцелите, който в миналото представляваше 30% от икономическата интензивност на страната.

Този ход стартира да лимитира проблематичното строителство, само че също по този начин нанесе голям удар на притежателите на жилища, които следиха свободното рухване на цените на парцелите. Купувачите останаха с незавършени или забавени жилища, защото доста огромни бизнесмени изпаднаха в несъблюдение или се сринаха.

Затрупаният с задължения заможен колос Evergrande, в миналото най-големият строителен бизнесмен в Китай, беше обикновен