Домът в размер на 4,5 милиона долара в Ел Ей не би продал - докато бебето Рейв не промени всичко
4,5 милиона $ дом в Лос Анджелис се бори да откри покупател, до момента в който сътрудниците за разгласи не бяха домакини на отворена къща „ Бебе Рейв “.
Сега, домът на Crestwood Hills, който е минал през две делисти, е в ескроу и предлага взор вътре в това, което е належащо за пренасяне на парцели на муден пазар.
Delistings набъбнаха близо 50%това лято, ход, който би бил невъобразим единствено преди няколко години. През юни, най -новият месец, за който са налични данни, 21 домове бяха заличени на всеки 100 домове, удрящи пазара - от единствено шест през 2022 година
Това е белег за това какъв брой пъти са се трансформирали и за какво новите и изобретателни маркетингови тактики поемат пазара посредством стихия. Разговаряхме с сътрудника за разгласи с концепцията по какъв начин работи, какво видяха купувачите и какви уроци могат да лишават други продавачи.
Къщата, която няма да се продаде
Домът на Crestwood Hills за първи път се удари на пазара през март 2025 година за 4 495 000 $ - само че единствено три седмици по -късно той беше изтеглено. Втори опит през април завърши по същия метод, като различен заличаване до май.
Това е модел, който става все по -често срещан, изключително откакто пазарът на жилища се измества от пазара на рискови продавача на по -балансиран, като седем метрото се насочва към пазарната територия на купувача.
„ Продавачите губят пазарна мощ, само че неефикасно се съпротивляват “, споделя старши икономист на Realtor.com® Джейк Кримел. Отливането е „ метод продавачите да потвърдят контрола на пазар, където техният лост избледнява. “
Тази загуба на ливъридж беше изключително разочароваща в този случай. Домът имаше всички верни точки за продажба: желан учебен квартал, басейн и - рав за квартала - огромен, плосък, тревист двор. Но местоположението му, северно от бул. „ Сънсет “, го направи по -строга, а в динамичността на изместване описът изчезна.
Но откакто сътрудниците Клер и Сам О'Конър от O'Connor Estates в Лос Анджелис продадоха жилище наоколо за висока цена на квадратен фут, продавачът се обърна, с цел да види дали могат да оказват помощ да намерят покупател за парцела.
От самото начало Клер знаеше, че този лист ще изисква нещо друго.
„ Това не е къща, която ще се продава за награда с просто постоянна снимка и постоянен маркетинг “, споделя тя. Вместо това те се наведоха в най-хубавите характерности на парцела, неговото фамилно оформление и рядко пространство навън.
„ Тази къща е в необикновен учебен квартал “, изяснява тя, „ и има голям плосък, тревист двор. Наистина искахме да подчертаем какъв брой е наличен за фамилията. “
И по този начин, какво е бебето рейв и какво общо има с продажбата на къща?
След това стана въпрос на най -добрия метод да се подчертае тези характерности. Типичната отворена къща може да има бъдещи купувачи за 10 или 15 минути, елементарно да се пренебрегне това, което направи парцела специфичен.
Тъй като Клеър и Сам желаеха да се насочат към фамилии, които в действителност могат да оценят това, което направи дома специфичен, те трансфораха първата си отворена къща в нещо ненадейно: бебе рейв.
Частична PlayDate, Част музикален клас, част от високоенергийната витрина, събитието включваше DJ и детски забавител Джейсън Мешс-известен с въртенето на модерни удари, до момента в който издухва балони и предаване на играчки за играчки. Той донесе барабанист, китара и доста безпорядък - по най -добрия вероятен метод.
