Достъпността на жилищата е най -доброто, което е от години. Ето защо купувачите трябва да действат сега.

Има още положителни вести на фронта на домашното пазаруване. 

Достъпността на жилищата към този момент е най -доброто, което е било за повече от две години и половина, съгласно отчета за ипотека на ICE Motor на ICE 2025. 

" С 30-годишните ипотечни проценти приблизително 6,26% в средата на септември, месечното заплащане на главница и лихви (P&I) за жилище на междинна цена е спаднало до 2148 $, или 30% от междинния приход на семействата в Съединени американски щати ", отбелязва в отчета. „ Въпреки че към момента повече от пет процентни пункта над дълготрайната си междинна стойност, разноските за P&I са намалели от 32% по-рано това лято и доста се усъвършенстваха от своя 35% пик в края на 2023 година “

Новината на достъпността е най-новата в поредност от насърчаващи разработки за домашни купувачи след федералния запас, понижава лихвените проценти през предишния месец, краткотрайно причинявайки ипотечните лихвени проценти да се потопят в тригодишния ниска. Въпреки че от този момент те се покачват леко през идващите седмици, новите разработки биха могли да насърчат купувачите, залепени в коридорите в климата с висок процент/висока цена през последните години, с цел да влязат още веднъж на пазара. По -долу ще разрушим три аргументи, заради които може да си коства да действате в този момент.

започнете, като видите какъв брой ниски са вашите настоящи ипотечни лихвени предложения тук.

Защо купувачите на жилища би трябвало да обмислят да работят в този момент

Не сте сигурни дали в този момент е подобаващият миг да рестартирате домашния си лов? Ето три навременни аргументи, заради които може да бъде (в допълнение към новата действителност на достъпността):

Допълнителни съкращения на лихвите наподобяват евентуално

към 92% и 80%. Това е, за което понастоящем инструментът на CME Group на FedWatch има захранвани съкращения, посочени, когато Централната банка се срещне още веднъж през октомври и декември. С други думи, има огромна възможност да бъдат издадени две спомагателни съкращения на цените преди да завърши 2025 година Това ще направи домашното пазаруване още по -достъпно, в сравнение с към този момент е. 

Въпреки това, купувачите би трябвало да схванат, че тези предстоящи съкращения на % може да не се отразяват тъкмо в дните, в които са издадени. Много кредитори стартират ценообразуване в тези съкращения в очакване на публични дейности за рязане на федерална ставка. Така че може да не се постанова да чакате доста по -дълго, с цел да намерите ставка и период, който да дава отговор на вашия бюджет. Всъщност към този момент може да имате разполагаем такива.

Сравнете кредиторите, цените и изискванията онлайн, с цел да научите повече.

В момента има по -малка конкуренция

увеличената досегаемост на жилищата и по -ниските цени вършат домашните купувания по -достъпни, само че това също може да направи това по -конкурентоспособно. Тъй като цените и цените понижават, конкуренцията на купувачите евентуално ще се усили, изключително в случай че и двата фактора съответстват през идната година, насочвайки се към обичайния пролетен сезон за пазаруване на дома. ; Трябва ли да се възползвате от съществуващия капитал на настоящия си дом, с цел да закупите друг? Тогава е значимо да отчетете съществуващата стойност на вашия дом в този момент. Ако цените на жилищата понижават в елементи от страната, както са били неотдавна, може би към този момент имате по -малко да употребявате като предплатено заплащане в идващия си дом. 

С други думи, по -ниските стойности на дома работят и в двете направления - ще платите по -малко като покупател, само че също по този начин ще продадете дома си за по -малко, в сравнение с може да си коства през последните години. Тогава ще би трябвало да балансирате и двете деликатно, с цел да извършите налично превключване. И това може да значи деяние в този момент, до момента в който и двете стойности на жилищата и цените са относително налични.

Долният ред

Извънредно хладният климат на ипотечния % от 2020 година и 2021 година е малко евентуално да се появи още веднъж скоро. Но това не значи, че и купувачите на жилища към този момент са изцяло без варианти. С достъпността на дома най -доброто, което е от 2023 година, в този момент намаляването на процентите на FED и умерената конкуренция, мнозина може да намерят тази есен за преференциално време за предприемане на дейности. Помислете за вашия бюджет, настояща стойност на жилището и дълготрайните финансови цели, с цел да информирате по-добре идващите си стъпки. 

Мат Ричардсън е старши ръководещ редактор на секцията за ръководство на вашия пари за CBSNews.com. Той написа и редактира наличие за персоналните финанси, вариращи от спестявания до вложение до застраховка.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.