Достъпността на жилищата показва най-голямото подобрение от почти 5 години през Q1. Защо?
„Трифекта“ от условия на жилищния пазар в Канада през последното тримесечие се превърна в най-голямото подобрение на достъпността от 2019 г. насам, каза Националната банка на Канада в четвъртък.
Жилищното настаняване на институцията Affordability Monitor показа „широко разпространено“ подобрение във всеки от 10-те най-големи пазара, които проследява. Националната банка измерва достъпността на жилищата, като проследява плащането на ипотека като процент от дохода за средната цена на жилище.
Тази статистика спадна с 3,1 процентни пункта до 58,9 процента през първото тримесечие на 2024 г., отбелязвайки най-голямото тримесечие подобрение спрямо тримесечието от второто тримесечие на 2019 г.
Това дойде, след като мониторът за достъпност на банката се задържа на най-лошите си нива от 1980 г. до края на 2023 г.
Националната банка каза, че „най-голямата ” се наблюдава подобрение на трите най-достъпни пазара на жилища в Канада – Торонто, Ванкувър и Виктория, благодарение на сравнително по-рязките спадове в цените на жилищата през тримесечието.
Плащанията по ипотечните заеми като процент от дохода спаднаха с 5,7 процентни пункта до 84,4 процента за имотите без апартаменти в Торонто през последното тримесечие и е намалял с 2,7 процентни пункта до 50,2 процента за апартаментите. Ванкувър имаше още по-стръмни спадове от 8,9 пункта и 3,8 пункта съответно за некондо и апартаментни имоти.
Финансови новини и прозрения, доставяни на вашия имейл всяка събота.Повишаването на достъпността на жилищата се дължеше на „трифекта“ от условия, тъй като цените на жилищата се смекчиха, средните доходи се повишиха и ипотечните лихви паднаха, казаха в доклада икономистите от Националната банка Кайл Дамс и Александра Дюшарм.
Въпреки че централната банка на Канада поддържа лихвения си процент от 5,0 процента на всяко от заседанията си досега тази година, авторите отбелязват, че пазарните очаквания за намаления на лихвените проценти са помогнали за понижаване на референтния петгодишен ипотечен лихвен процент с 32 базисни пункта през първото тримесечие.
Но Дамс и Дюшарм отбелязват, че въпреки значителното подобрение през първото тримесечие, цената на ипотеката като съотношение към приходите е „едва ли достъпно ниво“, където се намира. Във Ванкувър делът на средния доход, необходим за покриване на плащанията за средния имот, който не е апартамент, остава повече от 100 процента.
И докладът показва малък оптимизъм за останалата част от годината.
Докато очакванията за спад на лихвените проценти по-късно през 2024 г. трябва да доведат до „донякъде по-евтини финансови разходи“ за новите купувачи на жилища през втората половина на годината, стабилният растеж на населението се очаква да поддържа цените на жилищата „устойчиви“.
Пропуските в предлагането в Канада ще продължат да оказват натиск върху цените, отбелязва докладът, като съотношението на населението в трудоспособна възраст спрямо жилищата започва на най-лошите си нива от повече от 40 години.
„Като в резултат на това динамиката на цените както за покупките, така и за наемите трябва да остане изкривена в посока нагоре при настоящия остър недостиг на жилища“, пишат авторите.
