Достъпността на жилищата в Америка най-накрая се подобрява. Не толкова много в тези градове

Тъй като Федералният запас съвсем удостовери, че ще понижи лихвените проценти идващия месец, най-сетне има светлина в края на тунела за американците, борещи се с най-недостъпния жилищен пазар от десетилетия. Но остарялата сентенция, че „ недвижимите парцели са локални “, към момента звучи мъчително правилно.

През юни растежът на цените на жилищата се форсира най-вече в Ню Йорк, Сан Диего и Лас Вегас, съгласно последния показател на цените на жилищата в 20 града на S&P CoreLogic Case-Shiller, оповестен във вторник. В продължение на няколко месеца Сан Диего водеше с най-бързо нарастване на цените на жилищата, като в последна сметка беше свален от Ню Йорк през май - ъгъл на страната, който към този момент е прочут с високите си разноски за живот.

И освен купувачите на жилища усещат жилото: скорошен отчет на Moody's Analytics сподели, че обстановката е тежка и за наемателите. Ню Йорк, Маями и Форт Лодърдейл във Флорида, Лос Анджелис и Северен Ню Джърси са петте най-натоварени места в Америка през второто тримесечие, сочи отчетът въз основа на цените на наемите и фамилните приходи (или наема към съответствие на приходите.) Наемателите в тези градове отделят повече от 30% от приходите си за наем, сподели Moody's.

Това е в контрастност с райони, в които разноските за заслон понижават, като Тампа, Флорида; Денвър и Минеаполис, съгласно данните за показателя на потребителските цени. Увеличаването на жилищното строителство е основно за тези метрополни региони, тъй като може да облекчи натиска върху цените. Притокът на нови поданици увеличи разноските за жилища в региона на Тампа Бей, оставяйки го с един от най-високите годишни равнища на инфлация в страната предходната година. Сега метрото в Тампа има едни от най-ниските цени, най-много с помощта на увеличеното предложение на жилища.

В народен мащаб жилищният пазар най-сетне сподели признаци на усъвършенстване. Ръстът на цените на жилищата на годишна база се забави през последните няколко месеца, измерен от националния показател на Кейс-Шилър, като се увеличи с 5,4% през юни по отношение на година по-рано, спад от 5,9% през май, макар че самият показател доближи нов връх през този месец. Средният 30-годишен ипотечен лихвен % сега е на най-ниското си равнище от май 2023 година, инвентарът на жилищата се уголемява всеки месец през тази година до момента, а приходите на семействата не престават да порастват с бързи темпове, което се дължи на достъпността на жилищата,

Успех в удобния живот в Ню Йорк

Достъпността е възпрепятствана по разнообразни аргументи на разнообразни места, само че единственият район, който сега носи короната на най-недостъпния жилищен пазар в Америка, наподобява е Ню Йорк.

Голямата ябълка е най-натовареното място с наеми в Съединени американски щати досега, съгласно отчета на Moody’s, където наемателите отделят към 58% от приходите си за наем през второто тримесечие. В народен мащаб тази цифра възлиза на към 27% през интервала април-юни. Метрото на Ню Йорк-Нюарк-Джърси Сити имаше един от най-високите годишни темпове на инфлация в страната през юли, като месечното нарастване „ главно се дължи на по-високите цени за заслон “, сподели районният комисар на Министерството на труда Уилям Дж. Сибли в освобождение.

„ Сърцераздирателно е, когато виждам данните за Ню Йорк “, сподели Лу Чен, старши икономист в Moody's, който беше водещият създател на отчета на групата. „ Просто няма метод доста фамилии, според от структурата на семейството, да могат да си разрешат да живеят в която и да е единица, без да споделят. “

Средният наем в Манхатън, дом на Таймс Скуеър и емблематичните небостъргачи на Ню Йорк, е бил 4300 $ през юли, съгласно отчет на брокерската компания Douglas Elliman и Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. В Бруклин междинният наем през юли е бил 3600 долара; а в северозападната част на Куинс тя е била 3450 $ този месец, се споделя в отчета. Средният народен наем за всички спални и видове парцели е 2106 $, съгласно Zillow.

Ръстът на цените на жилищата в Ню Йорк е най-бързият в страната, като се е повишил с 9% през юни по отношение на година по-рано, съгласно данни на Case-Shiller.

Проблемът с недостъпността на Маями продължава да съществува

Регионите, в които се следи мощен растеж на популацията през последните години, изключително доста градове в Слънчевия пояс, означиха повишаване на жилищните разноски. От Маями до Атланта и Финикс, притокът на нови поданици в доста американски градове - или тъй като хората търсят по-топло време или по-ниски разноски за живот - подтиква търсенето, в това число за жилища. Първоначално това докара до някои възходящи болки: Индексите на подслоните за метрото в Маями, Атланта, Финикс и Тампа доближиха рекордно високо равнище през 2022 година, демонстрират данните на CPI.

Но съвсем всички тези метрополитени към този момент са обърнали курса си: инфлацията в Атланта, Тампа и Финикс се срина през последната година, с помощта на забавянето на жилищните разноски. Единственото изключение е Маями, което е в контрастност със своя сътрудник в целия щат.

„ Тампа е бързо разрастваща се област и има доста строителство, защото имаме доста налична земя в близките региони като окръг Хилсбъроу и окръг Паско “, сподели Брайън Адкок, ръководител на камарата на Тампа Бей, пред CNN по-рано. „ Сега има доста повече квартали и това е главната разлика с Маями. “

Маями е второто най-натоварено от наеми място в Америка, заяви Moody's, като наемателите отделят към 37% от приходите си за наем. Индексът на CPI за заслон за столичния регион записва 5,8% годишен ритъм през юни, съгласно последните данни, спрямо 5,1% %, следен на национално равнище през юли.