Дребните инвеститори изпреварват големите инвеститори, показват данните на StatCan

През последното десетилетие дребните наемодатели надалеч изпреварват институционалните вложители на канадския пазар за наеми, демонстрират данни от Statistics Canada.

В Съединените щати ролята на капиталовите тръстове за недвижими парцели (REIT) е подложена на надзор, защото огромните компании изкупуват огромни дялове от жилищния пазар, само че картината наподобява доста друга в Канада, сподели Статистическата работа на Канада.

„ Малък мащаб вложители (физически лица) са имали най-големия дял от капиталови парцели във връзка с оценената стойност във всички изследвани провинции, като се изключи Нова Скотия “, се споделя в отчета.

Докладът дефинира „ дребномащабния вложител “ като физическо лице, което има до пет парцела, до момента в който институционален вложител се дефинира като най-хубавите 0,1 % от вложителите във връзка с оценъчната стойност на капиталовите парцели, притежавани в провинцията.

Вторият категорията се състои основно от бизнеси, в това число АДСИЦ, пенсионни фондове, частни фондове и огромни фамилни предприятия.

Дребните вложители са имали към половината от всички парцели чартърен в Британска Колумбия (49,4 процента), Онтарио (52,6 процента) и остров Принц Едуард (57,1 процента) до 2021 година

За разлика от тях, институционалните вложители са имали 20,3 % процента, надлежно 23,6 % и 16,6 % в тези три провинции. и Онтарио ги е направил по-достъпни за дребните вложители, се прибавя в отчета.

Според отчет на TD Bank от 2023 година огромните вложители съставляват към 30 % от всички закупени къщи в Канада предходната година.

Нарастването на дребните вложители, от време на време наричани „ вложители майка и баща “, съответства с удвояване на цената на парцелите (ръст от 94 процента) сред 2011 и 2021 година и наемите се повишават с 42 %.

" Ако бяха един или двама, или 10, или 20 неприятни артисти, това щеше да бъде относително елементарно [за разрешаване]. Истината, за жалост, е, че имаме система, която продължава да поддържа жилищата като инвестиция, а не като съществена нужда, главно право. И това е по-трудна истина за справяне ", сподели Каролин Уитцман, a старши откривател в региона на жилищното строителство и помощник-професор в Училището по градове на Университета на Торонто.

Терминът „ мама и поп “ вложители „ сентиментализира “ жилищните вложения, сподели Уитцман.

Получавайте седмични вести за пари

Получавайте експертни прозрения, въпроси и отговори за информация за пазари, жилища, инфлация и персонални финанси, която ви се доставя всяка събота. Регистрирайте се за седмичен бюлетин за пари. Започнете. Като предоставите своя имейл адрес, вие сте прочели и се съгласявате с Общите условия и Политиката за дискретност на Global News.

„ Ние сме склонни да сантиментализираме дребните наемодатели. Има положителни дребни наемодатели, безусловно. Но има доста в действителност неприятни, дребни наемодатели и наподобява, че да можете да действате съвсем безнаказано.

Въпреки това, съществуването на пазар на наеми, където предлагането не е съсредоточено в няколко ръце, сподели икономистът на Кралската банка на Канада Рейчъл Баталия.

„ Ниската пазарна централизация е положителна; желаете някаква здрава пазарна конкуренция, когато става дума за пазарен дял. Така че никоя група или субект нямат цялата власт да управляват протичащото се на пазара “, сподели тя сподели.

Има няколко предизвестия, които би трябвало да запомните с изследването на Statistics Canada от сряда, сподели Баталия.

Първо, изследването преглежда цената на пазара на наеми, който се държи от избран брой наемодатели, а не броя на жилищните единици.

„ Това може да допуска, че наемодателите, притежаващи безценен пентхаус апартамент, биха могли да имат сходен дял от общата пазарна стойност на наемите като доста наемодатели, които имат няколко жилища с по-малък мащаб “, сподели тя.

Още за видеоклиповете на MoneyMore

Другото предизвестие е, че данните са от 2022 година, когато последният взрив на недвижимите парцели в Канада беше в своя пик, и жилищният пазар наподобява доста друг през днешния ден.

„ Подозирам, че доста вложители, в това число майки и поп вложители, евентуално са се нахвърлили на пазара, пробвайки се да влагат в недвижими парцели или да разширят портфолиото си, “ сподели тя.

Високото търсене на вложители през 2021 година и 2022 година също означаваше по-голямо предложение на планове за развиване на наеми, сподели Баталия.

„ Този приток на предложение е част от повода, заради която желаните наеми сега и в последно време спадат в града “, добави тя.

В сряда междинните желани наеми в Канада през юни са паднали с 4,3 % до 2033 $ през юни в съпоставяне със същия интервал на 2025 година, съгласно Rentals.ca и Urbanation. Това бележи 21-ия следващ месец на спад на наемите.

„ Пазарът на наемите в Канада продължи да демонстрира признаци на усъвършенстване през юни, като наемите се повишават за трети следващ месец и темпът на годишните спадове понижава от по-рано през годината “, сподели Шон Хилдебранд, президент на Urbanation.

Част от решението да създадем жилищата чартърен по-достъпни за канадците е да се усили предлагането на жилища, сподели Баталия.

„ За да се оправим с казуса с предлагането на жилища в Канада, [ще трябва] всички да са подготвени “, сподели тя.

За бързо струпване на предложение, държавните управления би трябвало да активизират капитал, с цел да започват построяването на жилища чартърен, сподели Уитцман

„ Имате потребност от организации, насочени към задачата, или държавни управления, или организации с нестопанска цел, които получават някакъв тип на ниска цена финансиране или безплатни средства от държавните управления да обезпечат тези жилища, до момента в който жилищната рецесия отшуми “, сподели тя.