Двупартийният законопроект има за цел да попречи на големите инвеститори да купуват еднофамилни жилища

Двупартийно дуо — сенаторът републиканец Джош Хоули и сенаторът демократ Джеф Мъркли — се сплотяват по законодателство, което ще забрани на огромните капиталови компании да получават еднофамилни домове, мярка, която съгласно тях е ориентирана против рецесията в достъпността на жилищата в страната.

Законопроектът ще бъде показан на Четвъртък, два дни откакто президентът Тръмп прикани законодателите в речта си за положението на Съюза да слагат ограничавания върху институционалните вложители, които купуват жилища. Това ще бъде първият нов законодателен акт по въпроса след речта на господин Тръмп, макар че Меркли и над дузина демократи внесоха друг законопроект по същата тематика по-рано тази седмица.

Законодателството, известно като Закона за домовете за американските фамилии, ще промени знаковия Антитръстов закон на Шърман от 1890 година, с цел да направи нелегално капиталови фондове с над 150 милиона $ активи да купуват еднофамилни домове, кооперации или градски къщи. Не се отнася за строители на жилища, които строят единици за продажба. 

Това също по този начин би упълномощило на антитръстовия отдел на Министерството на правораздаването, който завежда цивилен каузи за анулация на хипотетични антиконкурентни практики, с използването на закона.

„ Семействата заслужават да могат да купуват свои лични домове и да реализират американската фантазия, без да се конкурират с огромните капиталови компании, които окончателно покачват цените на жилищата “, сподели Хоули, републиканец от Мисури, в изказване. „ Ето за какво вкарвам законодателство, което да забрани на Уолстрийт да купува еднофамилни домове един път вечно. “

Мъркли, демократ от Орегон, сподели в изказване: „ Тъй като корпоративните вложители нахлуват на жилищния пазар в цялата страна, ние се нуждаем от дейности, с цел да защитим работливите американци, постигащи фантазията за благосъстоятелност на жилище. Сега с двупартийна поддръжка имаме вятър в платната си, с цел да се оправим най-сетне с милиардерски корпорации, които гълтам американски домове. "

Двупартийният подтик идва, до момента в който американците се борят с високите жилищни разноски, които вършат собствеността на жилище недостъпна за доста фамилии. Данните на Федералния запас демонстрират, че купувачите на жилища би трябвало да печелят 43% повече от междинния служащ, с цел да могат да си разрешат характерен дом, а изследване на CBS News от по-рано този месец откри, че 83% от американците споделят, че е по-трудно да си купят къща, в сравнение с е било в предходните генерации.

Големите институционални вложители имат 3,8% от всички еднофамилни жилища чартърен в цялата страна, откри Urban Institute през 2023 година разбор. Но в някои елементи на страната техният дял е доста по-значителен. Големите вложители имат повече от 28% от еднофамилните жилища чартърен в региона на Атланта и към 20% в региона на Шарлот, откри Urban Institute.

Много специалисти считат, че казусът с достъпността се дължи главно на дефицита на жилища в цялата страна, като строителството на нови жилища се срутва преди финансовата рецесия от 2008 година и в никакъв случай не се възвръща изцяло. Миналата година Goldman Sachs изчисли, че Съединени американски щати ще би трябвало да построят до четири милиона нови жилища над естествените темпове на строителство, с цел да се оправят с дефицита.

Но членовете на двете партии настояват, че когато вложители с дълбоки джобове решат да купуват жилища, това прави извънредно мъчно за естествените бъдещи притежатели да се конкурират.

Г-н. Миналия месец Тръмп подписа изпълнителна заповед, нареждаща на федералните организации да заобикалят одобряването, гарантирането или улеснението на продажбата на множеството еднофамилни домове на огромни институционални вложители.

В речта си за положението на Съюза тази седмица президентът прикани законодателите да създадат това деяние непрекъснато. Той показа майка на две деца на име Рейсал Уигинс, за която сподели, че „ е направила предложения за 20 жилища и е изгубила всички тези предложения на великански капиталови компании “, които „ изплатиха всички пари и трансфораха тези къщи в наеми, открадвайки нейната американска фантазия. “

Във вторник Меркли и сенаторът от Демократическата партия Елизабет Уорън от Масачузетс вкараха сходно законодателство, което би забранило на притежатели с 50 или повече домове от приемане на данъчни облекчения за обезценка и ипотечни лихви върху тези парцели.

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

CBS News 24/7

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.