„Дяволът е в детайлите“: Групи наематели, наемодатели реагират на обещаните федерални реформи на наемите

Наемателите и наемодателите с нетърпение очакват повече информация относно обещанието на федералното правителство да въведе повече защити за наемателите в предстоящия бюджет.

Предложените мерки имат за цел да изменят Канадската ипотечна харта, за да позволят на наемателите да отчитат навременните наемни плащания към кредитния си рейтинг и да разпределят 15 милиона долара ново финансиране на провинциалните организации за правна помощ, за да защитят по-добре наемателите срещу несправедливи наемни плащания, обновяване и „лоши наемодатели“.

Правителството също така предлага нов Закон за правата на канадските наематели, който ще изисква наемодателите да разкриват историята на ценообразуването на имота, така че наемателите да могат да се пазарят честно.

Премиерът Джъстин Трюдо каза в сряда, че реформите ще „направят условията за игра по-справедливи за наемателите“ на фона на кризата с достъпността, която прави собствеността на жилище недостъпна за мнозина.

Никола Тейлър, председател на групата за защита на наемателите NB ACORN, казаха, че са доволни, че федералното правителство изглежда предприема някои стъпки за справяне с притесненията на наемателите.

„Много наематели страдат в цяла Канада“, каза тя. „Но, както знаете, дяволът е в детайлите, така че наистина зависи какво точно ще бъде записано в законопроекта за правата.“

Въпреки че много от тези подробности все още не са обявени, Тейлър каза, че би искала да види повече за справяне с „вдигането на наемите“, изместването на наемателите и несправедливите увеличения на наемите.

„Видяхме рязко нарастване на наемите през последните няколко години и до точката, когато хората наистина се притесняват какво ще се случи със следващото им увеличение“, каза тя.

Тейлър отбеляза, че жилищата обикновено са отговорност на провинцията, така че ще бъде интересно да се види как двете нива на управление работят заедно.

Тя също така каза, че позволяването на навременните плащания на наема да допринесат за кредитния рейтинг на наемателя е „положителен ход“ и би помогнало на наемателите, които кандидатстват за ипотеки.

Повече финансиране на правна помощ е „страшно“ необходима“

Ангъс Флетчър, организатор от NB Coalition for Tenants Rights, каза, че идеята да се накарат наемодателите да разкрият историята на цените на жилищата е „интересна“.

„Един от начините това, че наемите могат да бъдат толкова високи, е този дисбаланс на информацията, която имат наемателите спрямо това, което имат наемодателите“, каза той. „Наемодателите имат много повече информация за бизнеса и за собствените си обстоятелства, отколкото обикновено наемателите.“

Що се отнася до това колко полезна би била тази информация за ценообразуването, „ще се сведе до това как се прилага“, Флетчър каза.

Марк Кълиган, правен работник в общността в Dalhousie Legal Aid в Халифакс, каза, че повече прозрачност винаги е добра, но се съмнява, че това ще окаже голямо влияние върху високите цени на наемите.

„Успехът на това се основава на идеята, че наемателите имат еднаква потребителска сила“, каза той. „За повечето хора, с които работя, има малко или никаква (потребителска сила), защото процентът на свободните работни места е толкова нисък.“

Кълиган каза, че е „много доволен“ да чуе за допълнително финансиране за клиники за правна помощ, което е „крайно необходимо“. Клиниката за правна помощ Dal, например, отбеляза увеличение на търсенето „десет пъти“ през последните години, но броят на работниците, които предоставят правна помощ, остава същият от десетилетия.

Но той каза, че не е ясно колко пари отделно провинциите биха получили или ако парите отидат за обществени клиники в допълнение към клиниките, управлявани от провинцията.

Той каза, че 15 милиона долара „звучат много“, но той би бил „изненадан“, ако това „работи за повече от няколкостотин хиляди” за Нова Скотия.

Като цяло, той каза, че е необходимо повече, за да се подобрят правата на наемателите в Канада.

„Ние наистина се нуждаем от по-силна правна защита. Мисля, че като общество често очертаваме това като липса на информация или липса на хора, които имат достъп до правата си“, каза той.

„Но … правата, които хората имат не са достатъчно силни. По-конкретно, няма смислени наказания за лоши актьори, особено за хора, които проявяват един и същ модел на поведение отново и отново.“

Наемодателите „хванати неподготвени“

Уили Шолтен , президент на Асоциацията на собствениците на апартаменти в Ню Брънзуик и собственик на Colpitts Developments, един от големите наемодатели в провинцията, каза, че неговата група се противопоставя на надзора от друго ниво на управление.

„Мислехме, че всички разпоредбите, свързани с жилищата под наем в Ню Брънзуик, са юрисдикция на провинцията“, каза той. „Така че добавянето на още един слой на федералното правителство, ангажиран с провинциалните разпоредби, за нас не изглежда, че трябва да се случи.

„Това просто ще добави още един слой администрация, друг слой разходи … които трябва да се добавят към наемните цени в провинцията.“

По отношение на изискването на наемодателите да разкриват историята на цените на наемите, Шолтен каза, че „не е сигурен какво ще помогне това“.

„Ако имате, например, имот от шест жилища и покривът се срути и трябва напълно да замените много капиталови елементи, наемът няма да бъде същият като преди, поради всички допълнителни инвестиции в апартамента“, той каза.

„Всеки оборот на наемател, който ще трябва да се случи, това е допълнителна администрация.“

Кевин Ръсел, изпълнителен директор на Асоциацията на собствениците на инвестиционни имоти в Нова Скотия, каза, че беше „хванат неподготвен“ от съобщението и наемодателите се притесняват как това ще им се отрази.

„Ние работим под юрисдикция за контрол на наемите от 2020 г. и много доставчици на жилища под наем са били напускане на бизнеса“, каза той.

„Така че има опасения, че това е още едно ниво на бюрокрация и разходи, които ще намалеят, и смятаме, че това ще ускори продажбата на имоти под наем в Нова Скотия, особено с по-малките доставчици на жилища под наем.“

Въпреки че като цяло има „липса на подробности“ в съобщението, Ръсел каза, че има и загриженост относно предложения закон за правата на наемателите.

“ Нищо не беше споменато за защитата на правата на доставчиците на жилища под наем“, каза той. „Ние се справяме с много ситуации и точно както има лоши наемодатели, има и лоши наематели и нищо не казва, че те биха защитили доставчиците на жилища под наем от тези наематели.“

Той каза той пише до членовете на парламента на Нова Скотия със своите опасения.

Провинциите отговарят

Наемодателите не бяха единствените, които бяха хванати неподготвени от съобщението. Колтън ЛеБланк, министър на Службата на Нова Скотия – който контролира Закона за жилищните наеми – каза в четвъртък, че е научил за предложението чрез медиите.

„Нямаше никаква връзка или ангажираност от страна на федералните правителството да работи с провинцията, така че ние сме нетърпеливи да чуем повече, за да научим повече за подробностите,” каза той в интервю.

Льоблан каза също, че е загрижен, че федералното правителство „плува в провинциални води .”

„Но разбира се, (ние) се радваме да чуем какво имат да кажат и как потенциално можем да си сътрудничим, за да подобрим съществуващата програма тук, в Нова Скотия.”

Министърът на службата в Ню Брънзуик Джил Грийн също каза, че са щастливи да работят с федералното правителство, но споделят притесненията на Леблан относно юрисдикцията.

„Имам известни притеснения, че някои от тези инициативи навлизат в провинциалната юрисдикция. Ще трябва да видя допълнителни подробности за предложените планове, преди да мога да направя по-обстоен коментар“, каза Грийн в изявление.

„Междувременно нашето правителство ще продължи да инвестира в защита на наемателите, достъпни жилища , обществени жилища и други инициативи, които директно се справят с жилищната криза тук, в Ню Брънзуик.“

Последвайте ни в