Експертите на пазара на офиси в Отава останаха на тъмно относно нуждите на федералните служители от връщане на работа

Наблюдателите на недвижимите парцели в Отава приканват федералното държавно управление да бъде по-ясно по отношение на потребностите си от работно пространство, защото държавните чиновници се приготвят да прекарват повече време в офиса.

Наемодателите и офис брокерите желаят да знаят дали федералното държавно управление ще се нуждае от повече пространство, с цел да приспособи ускорените проекти за връщане в офис след години на декларирани проекти за консолидиране на офис отпечатъка си.

„ Да приказвам доста искрено, в случай че има проект, никой не знае какъв е той “, сподели Шон Хамилтън, шеф на Proveras Commercial Realty.

Федералното държавно управление провокира възторг на пазара на офиси в центъра на Отава предишния месец с покупката на 14-етажна постройка на 131 Queen St., две пресечки южно от Parliament Hill.

Morguard Corp., продавачът, дефинира цената на договорката на 148,2 милиона $ в прессъобщение. Сделката се чака да завърши в края на август.

Въпросният парцел е бил дом на личния състав на Камарата на общините, откогато е издигнат преди две десетилетия, само че говорителка на Public Services and Procurement Canada – шеф на портфолиото на федералния офис – сподели, че придобиването е обвързвано с „ рационално финансово ръководство “.

„ Чрез прехода от наемател към притежател, PSPC се чака да осъществя дълготрайни спестявания за короната, “ говорителката на отдела Мишел Лароз сподели в имейл до The Canadian Press.

Служителите на Министерството на финансите оповестиха предишния месец, че ръководителите в обществената работа ще би трябвало да участват на цялостен работен ден в офиса, считано от май, а останалата част от публичната работа би трябвало да бъде в офиса най-малко четири дни в седмицата, започвайки от юли.

„ PSPC преразглежда условията за офис пространство след неотдавнашното оповестяване на нараснало наличие на място за ръководители и чиновници. Този разбор ще помогне да осведомяваме нашата дълготрайна тактика за офис пространството, в това число в централната част на града, ” сподели Лароуз в имейла си.

Мич Стромингер, шеф на пазарните разбори за Източна Канада в CoStar Group, сподели, че е допустимо федералните да са желали да купят постройка, която към този момент населяват, с цел да им дадат еластичност, с цел да отворят пространството за шерване на бюро или да създадат други промени, с цел да приспособят повече персонално. работа.

Вземете изключителни национални вести

Тъй като условията на държавните чиновници в офиса са настроени да се усилват, за наблюдаващите не е ясно дали ще има задоволително офис пространство за настанете спомагателните тела на работното място.

„ Мисля, че доста хора в Отава от брокерската общественост и доста експерти в региона на недвижимите парцели в града, с които разговарях, някак си задаваха същия въпрос “, сподели Стромингер.

Федералните профсъюзи на публичните услуги и служащите предизвестиха, че няма задоволително офис пространство, с цел да поддържа новия мандат на федералното държавно управление.

Алиансът на публичните услуги на Канада има сподели, че към този момент има дефицит на федерално офис пространство и предизвестява, че „ хаосът единствено ще се утежни “, защото времето на служащите в офиса се усилва.

Придобиването на 131 Queen St. идва, откакто федералното държавно управление прекара години в обещания да разтовари офис пространството.

В бюджета за 2024 година държавното управление сподели, че ще понижи портфолиото си от офиси на половина за 10 години посредством продажби или наеми. В документа се споделя, че PSPC разполага с повече от шест милиона квадратни метра офис площи в цялата страна и към половината от тях са били незадоволително употребявани или свободни.

Министерски списък за 2025 година, квалифициран за министъра на държавната промяна, благоустройството и публичните поръчки Джоел Лайтбаунд, споделя, че „ последните развития “ са подкопали задачата на държавното управление да разтовари половината от офисното си портфолио до 2034 година

В документа, държавното управление съобщи, че планува, че ще се отърве от към една трета от своето офис пространство за 10-годишния интервал.

В документа се споделя, че първичният проект е бил повлиян от повишаването на броя на чиновниците, които се нуждаят от офис пространство, новите правила за прекачване на непотребни активи и обновената инструкция, която дефинира какъв брой дни би трябвало да бъдат в офиса държавните чиновници.

PSPC сподели през февруари, че „ поради увеличението на наличието на чиновниците на място, задачата за понижаване ще бъдат поправени надлежно “ и че „ планирането в това отношение е в ход “.

Това звучи малко обратно на Хамилтън.

„ Бих предположил, че с цел да бъде стратегическо, федералното държавно управление трябваше първо да направи своите математически уравнения, да наеме пространство и по-късно да направи известието, само че те избраха да го създадат по различен метод “, сподели той.

Федералното държавно управление в действителност е излязло от редица здания в централната част на Отава през последните години, сподели Хамилтън. Той пресметна, че федералните са се отказали от един милион квадратни фута пространство, наето от частния бранш през последните пет години.

Големи блокове с офис площи към момента са разполагаем в централната част на града, в случай че федералното държавно управление има потребност от тях, сподели Хамилтън, макар че доста от първокласните офис здания от клас А са изправени пред ниски равнища на незаетост.

Той сподели, че наемодателите чакат явен сигнал от федералните за това какъв брой пространство ще има държавното управление потребност.

„ Сега е моментът федералното държавно управление да обезпечи някакво успокоение и изясненост по отношение на своята тактика за връщане към офиса “, сподели Хамилтън.

Щромингер сподели, че един фактор, който би могъл да ограничи повишаването на търсенето на федерални офис площи, е проектът на демократичното държавно управление да свие размера на публичните услуги.

Правителството възнамерява да понижи броя на работните места в публичните услуги с към 40 000 от пик от 368 000 през 2023-24 година Данните на Министерството на финансите демонстрират, че към март 2025 година е имало 357 965 федерални обществени чиновници. От тях 153 979 са живели в района на националната столица.

„ Може да видите стабилизиране на търсенето от страна на държавното управление, тъй като имате тези две противопоставящи се трендове “, сподели Стромингер.

Хамилтън сподели, че федералното държавно управление е значимо за пазара на офиси в центъра на Отава, освен като наемател и хазяин, само че и като лидер на други бизнеси в ядрото.

Отава изостава от другите огромни северноамерикански пазари във връзка с работата в офиса, сподели Хамилтън. Докато огромните канадски банки водеха таксата за връщането към персонална работа след пандемията в Торонто, той упрекна хладния метод на федералното държавно управление за по-бавното набиране в Отава.

Хамилтън сподели, че чака други работодатели в столицата на нацията да последват образеца на федералното държавно управление, като трансфорат работата в офиса в стандарт, а не в изключение.

„ Федералното държавно управление задава тона за доста работната просвета в Отава “, сподели той.